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小區區位
小區優缺點
1、小區距離瀋陽雅居樂花園公交站約300米，居民乘公交出行比較便利
2、欣鑫佳選便利店距離小區約300米，居民購買生活配套便利
3、小區開發商為雅居樂，中國地產前20位，房屋質量過關
1、小區門口公交路線較少，沒車住戶出行有些不便
2、小區物業管理不善，車輛停放比較混亂，影響居民的正常出行
小區主次入口
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購買人群
小區臨近大學城，周圍高校鄰里。小區周圍3公里內有遼寧大學、瀋陽航空航天大學、遼寧廣告職業學院等大學，居民多為在大學內的教職工人員，年齡在30-40歲之間。整體的文化水平較高、素質較高。平日裡鄰里之間交往較為密切，相處十分融洽。
租戶特徵
小區租客較少，自住偏多，租客主要為附近大學的大學生和年輕教師。租客選擇居住在此的原因有：1、小區的地段較好，距離地鐵2號線遼寧大學地鐵站約1.1公里，交通十分便捷。2、小區房屋質量過關，住房也很舒適，周邊的各項配套設施也比較齊全。
居住體驗
小區的生活很舒心，物業的服務很周到，對設施的維護及時。小區居民以年輕人居多，整體的生活狀態積極有活力，鄰里之間相處十分和諧融洽。小區內部環境典雅幽靜，道路組織合理，休閒設施安排得當，能夠為居民提供自然、舒適的居住環境。
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建築特點
小區環境
樓棟分佈
社區公共設施
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安保
小區的安保系統與110聯網，若發生偷竊事故，警察可及時趕到，能夠保障居民的生命和財產安全。 小區會定期安排人按照規定路線和時間進行有計劃、不間斷的巡邏，給居民提供一個安全放心的生活環境。
車位管理
<table><tbody>物業地址
小區物業公司為瀋陽佳尊物業管理有限公司，辦公地點為新隆街3號816室，辦公電話為024-31278098。
物業服務質量
小區物業管理不善，車輛停放比較混亂，影響居民的正常出行。小區街道旁的垃圾清理不及時，總會出現垃圾溢出現象。小區內的路燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設備維護及時，保持完好，按約定時間定時開關。
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周邊交通
公交：小區周邊1公里範圍內有瀋陽雅居樂花園、瀋陽雅居樂花園摩卡售樓部、黃土坎和蒲南路道義大街路等公交站，途經線路有瀋陽雅居樂花園-正良地鐵口和393路，居民公交出行方便。
自駕：小區靠近學園街，北門向東行駛900米到達京沈線，距沈北路1.2公里，居民駕車出行比較便利。
商業配套
1、隆泰超市距離小區1.1公里左右，超市內的日常生活用品齊全，能夠滿足居民的購物需求。
2、水吧超市距離小區約500米，居民可到此處購買多種生活用品。
3、成都川留不息距離小區500米左右，該餐廳的菜色好，價格合理。
生活服務
1、中國移動營業廳距離小區1.1公里左右，居民可到此處移動寬帶業務。
2、道義農貿市場距離小區1.1公里左右，能夠滿足居民日常採購需求。
3、正賢堂醫藥店距離小區約600米，居民可在此購買家庭常備藥品。
教育配套
1、金色搖籃幼兒園距離小區1.1公里。該幼兒園環境優美、教師年輕且素質高教學能力強。
2、陽光小學距離小區3.6公里，學校辦學條件優良，能滿足師生教育教學的需要。
3、遼寧大學距離小區600米，是一所具備文、史、哲、經、法、理、工、管、藝等學科門類的省屬綜合性大學。
醫療資源
1、遼寧大學北校區-醫院距離小區600米，醫院的醫療技術完善，設備齊全。
2、沈醫醫院距離小區1.6公里，設備先進，醫生素質有保障。
3、道義柳岸馨居社區衛生服務站距離小區1.2公里，居民有輕傷小病可到此處就醫。
休閒娛樂
1、瀋陽積家國際影城距離小區2公里，影院的設施先進，能夠讓居民享受到不一樣的視聽盛宴。
2、樂道好聲音距離小區2.2公里，是居民日常K歌放鬆的好去處。
3、怡園咖啡距離小區約600米，是居民休閒放鬆的好去處。
公共資源
1、遼寧大學北校區-圖書館距離小區600米，居民可辦理借閱證，借閱圖書。
2、和平公園距離小區2.6公里，環境優美，空氣質量好。
3、七星公園瑤光園距離小區2.7公里，，鳥語花香，居民可來此鍛鍊身體。
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我要買房
小區周圍3公里內有遼寧大學、瀋陽航空航天大學、遼寧廣告職業學院等大學，在大學內的教職工人員可考慮購買該小區的房屋。距離地鐵2號線遼寧大學地鐵站約1.1公里，交通便利，可大大上班上班時間。
我要賣房
小區周圍3公里內有遼寧大學、瀋陽航空航天大學、遼寧廣告職業學院等大學，距離地鐵2號線遼寧大學地鐵站約1.1公里，教育配套和交通配套都比較便利，可以考慮提高掛牌價格。但是小區物業管理不善，車輛停放比較混亂，影響居民的正常出行，也使得不能一昧的提高價格。
我要出租
小區的周圍2公里有遼寧大學北校區-醫院、沈醫醫院和道義柳岸馨居社區衛生服務站等醫療配套，小區周圍3公里內有遼寧大學、瀋陽航空航天大學、遼寧廣告職業學院等大學，距離地鐵2號線遼寧大學地鐵站約1.1公里，教育配套、醫療配套和交通配套都比較便利，是提高租金的有利因素。
我要租房
小區的周圍2公里有遼寧大學北校區-醫院、沈醫醫院和道義柳岸馨居社區衛生服務站等醫療配套，建議家中有老人的租客可以選擇租住該小區，醫療配套有保障。建議選擇低層三居戶型，既能保障寬敞的生活空間，也能方便老年人出行。
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第二階梯4.295元/m³
第三階梯8.00元/m³
第二階梯0.55元/度
第三階梯0.80元/度
第二階梯3.39元/m³
第三階梯4.43元/m³
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