節後，天津土地市場突然忙碌起來，再度出現了單日成交10宗宅地，多家房企競拍的場面。最近一週，天津市規劃和自然資源局武清分局連續發佈土地出讓公告，其中津武（掛）2019-026號出讓地塊位於武清區新城次幹路二北側，該片區分佈有武清商務區、楊村一中等配套資源條件優越，是潛在的熱點地塊。
一、武清區基本情況
武清區GDP總量達1152億，天津市排名第三，且人均水平高；第二產業發達，未來將依託京津產業新城，承接北京產業轉移，著重發展高新技術產業；人口規模大，環京、天津落戶政策優勢下，未來增長後勁足。
武清區新房成交在天津各個區域中活躍度始終靠前；成交均價在各區裡處於中低水平；地價水平在各區區域中屬於中上水平，從預期來看，未來仍有價格上升的空間。
二、地塊基本情況
該宗地佔地面積1.2萬平方米，起始價格120800萬元，四至為：東至天津市人民政府現狀空地規劃中小學用地、天津市人民政府現狀空地規劃公園綠地，南至次幹路二綠地，西至新開路綠帶，北至雍和道綠帶（以掛牌出讓文件附圖為準）。
（1）區位因素
該地塊距離天津西站30.3km，駕車時間58.9分鐘；距離天津站34.5km，駕車時間72.3分鐘；距離天津濱海國際機場43.8km，駕車時間54.6km。
（2）交通條件
該地塊周邊1km內有6個公交站，距離最近的新安路公交站0.6km，蒲瑞馨園中區公交站0.7km。
（3）周邊配套設施
該地塊周邊3km內有7所學校，包括省級重點示範中學楊村第一中學；有包括兒童購物廣場在內的4所商場；1個負面因素，天津武清第二殯儀館。
（4）土地市場
近1年，該地塊周邊5km內有4宗土地成交，平均樓面價8124元/m2，成交面積63.47m2。
（5）房產市場
2019年2月，天津市商品住宅成交均價為15270元/平方米，同比為-7.63%，環比為-0.57%。全市批准上市43.75萬平方米，成交51.65萬平方米，銷供比為1.18。
2019年2月，天津市商品住宅可售面積為1820.14萬平方米，環比為-0.43%，按照平均近6個月銷售情況，出清週期為20.12個月，較上月差值為2.11。
該地塊周邊3km內，有2個在售項目，1個待售項目，累計成交面積60.42萬m2，板塊均價13783元/m2。
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