三四线房地产市场从来没有经历过前两年那样的行情，如果现在拿前两年的行情再对未来三四线楼市进行推测，意义不大。
不少从业及相关人员为了说明本地的房价还会上升，会拿出不少理由来支撑自己的结论，比如城市要修几条新的大道，要搞一个什么产业城教育城，高铁站要开通，飞机场要扩建，要有什么大企业搬过来等等，甚至是会告诉你，政府的棚改计划。
然而，这些理由都太脆弱了。当一个人想要证明一个他认为对的结论的时候，他可能会找成千上万种理由……来说服自己。但是真相往往只有一个。
先说结论嘛，这两年三四线及以下城市房地产市场没得哈数。下面我阐述一下个人观点，如有不妥之处还望不吝赐教。
如果翻一翻过去这些年房价历史，你会发现，在过去近十年的时间里，往往是有一个短期的小热度，不过一两年后就逐渐冷了下来，周期反复跌宕起伏。从比较长期的走势来看，全国三四线楼市的整体收益率是非常非常差的。即使是在过往经济周期的开端，货币大量进入市场时，三四线楼市的整体表现也都一般化。再加上通胀因素的话，应该是赔钱的。
如果你刚好在2013.14年买了几套房子（09年以年的不说了，那几乎是资本进入的开端期），然后过哒年把时间发现翻了一倍，那么现在就可以考虑把不自住的房子卖掉了或者换成流通性较高的资产，千万不要觉得房价还会涨多少，但不排除特定区域地段抗性较强的房产。人生发财靠运气，但也靠经济周期，运气只是短期的一次机会，如果把运气看成是常态，你往往就赚不到钱了。
为什么2014年之后房价会突然暴涨？
这就要提到上一个周期过程中，全国发展新城、城镇化是直接关系。镇城化搞完之后，留下了大量库存，这些库存消化不良，就出现了地方经济的坏账越来越多，而且很重要的一点是，这是全国大中小城市的一个普遍现象。并非个别城市所面临的问题。
在这种背景之下，才有了之后的去库存计划。而去库存计划采取的主要办法就是棚改货币化安置。棚改货币化安置还有一个很重要的作用，那就是推进城市化的进程，棚改货币化安置最为直观的理解就是，定向给全国楼市注水。也只有这种大体量的货币进入地方楼市，才会有了全国房价的一个普涨，同样因为去库存周期的特征，会出现量价齐升的状态。不然三四线的房价是不可能涨起来的，所以就有了18年的棚改货币化因地制宜，棚改安置政策随市场变化调整完善。可能会有人想，因地制宜，恩施可以地区自治，像我们这样的城市老城区老旧破败确实不少，但有两个问题需要考虑，一是不可能大规模的进行改造，而且像舞阳坝、六角亭、土桥坝类似的区域高密度的人口居住率换算比算不过来，政府要限制房价，但又高价卖地给开发企业，企业的盈利呢？二是城市人口总数，先不说吸引，就说常驻经常看关注这块儿的应该很清楚，人口生育率下降比例如何。
那现在你再想想，那些大道、高铁、产业城、教育城的利好，意义是什么？
房价的上涨最为核心的因素是货币，没有了货币，建多少条大道都没用。而三四线楼市除去国家政策层面的给的利好外，类似吸引人口等等的，对于房价都没有什么帮助。吸收人口的好处是，在房价上涨的前提之下，让更多的人接盘，降低总体风险，人口基数红利这个道理不用多说。
但本地城市能和北上广深城市一样不段的吸收全国的人口吗？且中国目前只有北上广深可以做到，其他城市的产业结构对于90.00年代的人没有太大的吸引力。省会级城市中，为数不多的几个是可以的，比如说杭州、成都、西安。但离北上广深的体量级还有一个层次。
经过本轮暴涨之后，地方经济面临着哪些问题？
棚改货币化安置，确实让市场比较活跃。对于个人来说，房价涨了，财富增加，对于政府来说，库存去了，轻松了很多。但是真的吗？
棚改货币化安置，其实就是地方政府为了解决眼前问题，而向国家借钱，这些钱早晚是要还的。这就好比，你之前欠了一笔钱，眼看就要还不上了，这个时候，突然又有一个朋友站出来告诉你，他可以借你一笔钱。当你借到这笔钱之后，确实感觉很轻松，但是接下来就要面临如何还新账的问题。
如果城市自身的盈利不行，没有真正盈利和支柱产业，那么借的钱越多，就意味着未来的压力越来越大，这就成了一个死循环。
但是地方楼市经历了这一轮上涨之后，消费水平各方面走到了一个高位，接下来要想要继续上涨，那肯定需要更大体量的货币来接盘，不然很难涨起来。
现在大部分三四线城市的现状是，表面上人口在增多，但是能不能真正留住人口，这个问题非常关键。想要留住人就必须有可观的产业，但目前来看这本地城市的产业，很难让人看好，只能勉强维持住。这种情况下，就是问稳字当头，房价能够稳住不再下跌，就已经非常好了。
实际上，当前房地产市场普遍都在回调，只是回调多少的问题。接下来的几年时间，主要解决的问题有两个，一个是稳住房价，另一个是不要让自己的经济出问题，地方财政数据不要太难看。下一次的市场真正的回暖，至少要等到两年后了，这个跟经济周期有关系，本文不在赘述，有兴趣的可以去了解《涛动周期论》。
总而言之能不能买，一、这两年不要随便投资房地产市场，高流通、抗性强的除外，这种微乎其微；二来回调期适合刚需、自住、改善买房。
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