仔鍋飯
你好，
魚化寨位於西安市的西南方向，緊挨著西安高新區。是個是一個十分巨大的城中村，周圍有西安翻譯學院，外事學院等高校。西安最大的二手車交易市場也在這裡。西安人戲稱這裡為小香港。魚化寨據說住居住了有20萬人，車水馬龍，相當的繁華。去年十月份政府開始對這個村子動工拆遷。
個人認為魚化寨拆遷對房價幾乎沒有影響，具體理由如下：
第一魚化寨的租住戶大多數都是周圍大學畢業的大學生和外來務工人員。本村子的村民是一定都有房的，才畢業的大學生和外來務工人員並不是剛需族，也不具備購買力。拆除魚化寨並不會造成房屋需求量急劇增大。
第二西安這些年一直在拆除城中村，一年拆十幾個的時候也沒有發生過房價上漲的情況。
第三西安房價在2018年暴漲了一年，現在是剛進入平穩期，政府是絕對不會讓房價馬上又漲起來的，房價過高，老百姓住不起房子，政府也是有壓力的。
綜上所述，個人認為魚化寨的拆遷對於西安的房價不會造成任何影響。
年年先進
本人在魚化寨住過兩年，2012-2014年，2012年4月份搬過去的，當時旁邊不遠另一個村子茶張村才剛開始有拆遷跡象，後來8月份茶張村就開始拆遷了，茶張村一拆遷，魚化寨的人數迅速暴漲，記得在魚化寨中心街道，每天還有公交車可坐，公交車直接穿過魚化寨，後來由於魚化寨人數太多，尤其是早晚上下班的時候，公交車根本就進不去村子，所以索性就繞到外事學院北校區主幹道上去了，蹦蹦車也就隨著需求出現在了魚化寨各個街道。
據說魚化寨住了大概有30萬人，再加上外事學院的學生，就更多了，這些都是題外話，在這裡就不多說了，至於魚化寨要拆遷給西安房價帶來的影響，我認為有2點
1，對西安房價影響甚微，幾乎沒有任何影響，住在魚化寨的人大部分都是打工族，剛畢業的學生以及個體工商戶，這些人絕大部分都是買不起房的人，拆遷了，無非就是去其它地方租房，而不是買房，因為本來就買不起
2，對西安租房市場有影響，總的來說，會對魚化寨周邊出租房的價格有影響，魚化寨一拆，西安房價不會漲，反而房租會上漲。
總的來說對西安房價影響甚微，對租房市場的影響也不大，第2條已經說得很明白了，這些人分散到整個西安，幾乎沒有任何影響，但是這個群體有個特殊性，大部分人都在高新上班，所以會推動高新及周邊房租上漲需求。
一不留神123
魚化寨住戶大多數都是畢業大學生，民工，外來務工人員為主，本村村民該買的早都買房了，大學生家境好的也不會住城中村，有影響沒？有肯定有那有那麼誇張，西安都拆了多少城中村了。
最近說三十萬大軍加入西安買房人群，這明顯就是中介炒房客在哪傳言，謠言，說是政府救市？這就好比傳銷資本運作一樣說是國家暗地裡支持，把國家領導講得話往進套一樣。。
對租房應該影響大。租金多了大學生應該會選擇大學生公租房，合租小區，雖然遠但是可以靠自己生存。民工外來務工人員可能會輾轉其他城中村，
xinyongkalaoshi
是的改造，嚴重影響西安國際化大都市的形象，但必須照顧到低收入者的住房需求。
文旅快訊
根據西安市政府規劃，三年內拆遷繞城內184個城中村，雖然城中村居民都分配有住房，但是城中村的租房客的人數要遠遠大於城中村人數，以魚化寨為例，魚化寨村民和流動人口不完全 統計為二十萬左右，到常住人口（也就是應該分到房子的村民）不到五萬人，其餘的全部都是租房客，魚化拆遷導致整個西郊小區房，房租價格一路上漲，目前還面臨有價無房可租的惡劣情況。更不用提其他的一百多個城中村拆遷後的租房客們在西安居住將會越來越艱難，這些人將會成為高房價下最無奈的接盤俠。有些人在五年內房價不會跌，但是十年內會不會迎來新一波的上漲，就不得而知了。
粗茶淡飯就是福
魚化寨拆遷已成定局！早幾年蓋房時，地基都是按照兩層設計的，現在村民為了增加收入，都在上面加蓋到了七，八層，有的都達到十層，還裝上了電梯。存在很大的安全隱患！村民也知道危險，都在外面買商品房，住到外面去了，魚化寨基本都是租客在住。因為要拆遷，現在商戶，租客已經基本搬離。相信不久就可以拆遷了！目前主要矛盾就是拆遷補償問題，村民沒有拿到拆遷款。所以目前拆遷暫時停滯了！相信政府也在積極的解決問題！因為魚化寨拆遷補償款實在是太高，近百億。為了老百姓的利益，政府要求開發商一次性拿出那麼多錢。所以，目前，矛盾點就在資金上！
灰色天空851456
一個魚化工業園拆遷被謠傳稱魚化寨 就是開發商 中介 炒房人 狗急跳牆開始造謠 說明了他們快扛不住了 卑鄙無恥不擇手段了 媒體就開始亂傳播 推波助瀾 能說明什麼問題？只能說明房地產不行了 開始考造謠了 蠱惑人心
R45069641
魚化寨拆遷對西安房價的影響是十分有限的，裡邊住的人大多數是低收入者或者剛入職收入還不夠高的。西安房價經過暴漲，能買房子的和觀望型剛需基本上都入手了，現在的購房人基本上都是改善型、回鄉置業的本地人、新入西安工作的，魚化寨拆遷解放出來的30萬人顯然不在此列，可以不予以考慮。炒作性言論稍稍冷靜思考就能讀出其中說不完的漏洞。
shfdczj
西安城中村如果拆完，就會有相當一部分外來打工者離開這座城市
渭北小鄉村
建議把魚化寨作為城中村遺址保護起來。圍上寨牆，建寨樓。然後申遺，打照成全國唯一城中村遺址。
