用户7180863587412

在农村，有两个儿子，只有一处宅基地，在拆迁时如何安置？需注意什么？

第一，看是否符合分户条件！

既然你有两个儿子，只有一院庄基地，那么就要看两个儿子是否满足分户条件，只有分户才能在农村拆迁中获得更多补偿！

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村实行“一户一宅“，即每户农民只能申请一块宅基地，合法分户就可以多申请一院宅基地，而且可以一直免费使用；将来一旦拆迁，如果采取产权置换的办法，那就可以多一户补偿款，这可能会涉及几百万的利益。

你有两个儿子，如果其中一个儿子年满18岁，且能独立生活，那么就抓紧填写分户申请表，去村委会和派出所盖章，然后带上儿子身份证、原户口本等，到派出所户政科办理分户手续。

第二，我们来看如何拆迁安置

由于各地拆迁补偿标准不一，笔者就以熟悉的长安区拆迁补偿政策为例进行说明，房屋拆迁补偿包括两部分，即宅基地使用权+房屋重置补偿。

1、房屋重置补偿

长安区对房屋重置采用综合补偿的办法，1层和2层合计补偿30-36万，3层及3层以上按照残值给予补偿，每平建筑面积大概补偿400—600不等，如果你两个儿子分成两户，就会盖两院房屋，每院补偿30多万，就多分至少30几万，除去建房成本，也有不少收益！

2、宅基地使用权补偿

农村拆迁最大的补偿是宅基地使用权补偿，西安市长安区采取产权置换或按人分配的办法，两者的前提都是要有合法宅基地，否则免谈。

（1）我们先看“按人安置”的拆迁补偿

高新区托管的兴隆街道东甘河村，在拆迁房屋时采用按照集体经济组织成员人头补偿的办法，就是户口里有多少人，就按照补偿标准乘以人头数！这样，你有两个儿子，一院宅基地，分户与否获得的拆迁补偿差别不大，集体户成员每人获得5万元安置补助费+10平门面房+70平安置房+1.8万元过渡费，按照货币化细则计算，每人大约获得85万元左右补偿。

（2）我们在看按户“产权置换”的补偿办法

长安区郭杜街道北雷村，在拆迁房屋时实施按户产权置换的办法，拆迁补偿方案内容要点如下，对于村内集体经济组织成员，每人给予5万元安置补助费+10平门面房+2.16万过渡费；然后每户给最少400平安置房，若400平除以户内人口数后的安置面积超过70平，多余部分必须按5200元/平进行货币安置。

如果你家两个儿子，一院宅基地，每人可以获得5万元人头费+70平安置房+10平门面房+2.16万过渡费，大概价值70多万。

但是假如题主两个儿子符合分户条件，并按照程序申请两院宅基地，那么你可以获得两院宅基地使用权补偿，而不是原先的一院宅基地补偿，那么相当于多分了400平安置房，按照细则计算价值170多万元！

最后，笔者写出对此种情况的拆迁建议

建议1、熟悉有关拆迁法律法规和政策，尤其要熟读本村的拆迁安置办法（毕竟农村拆迁一村一策），这样在拆迁时能做到有的放矢。

建议2、分析户内成员是否符合农村分户的条件，如果符合就急早分户，且越早越好！

建议3、处理好分户后的庄基地申请问题，并按照当地相关规定建造房屋！

才华有限菇娘

在农村，有两个儿子，只有一处宅基地，在拆迁时如何安置？需注意什么？

这个问题已经讨论过多次，什么是宅基地，什么是拆迁，拆迁“拆”什么，为什么要拆迁，这些问题必须要首先弄明白。

无论哪里拆迁，拆的都是房屋，拆的都是建筑，没有拆宅基地一说。宅基地怎么拆？无非就是把房屋拆了，换一个地方。拆迁赔偿看的是你的房屋面积，根据房屋面积大少来决定赔偿多少。

关于拆迁安置问题，说法太多。如果是征用拆迁，那只能接房屋面积大小，根据赔偿的费用多少，有的直接给钱，自己买房，有的进行等价交换。你儿子多，现有面积住不了，也只能自己加钱，换一个大一点的房子，也可以再多买一套。对于这种情况，征用方也只能照比市场价格宽松一些，可以按成本价格岀售给你，不会因为你家里人多，就多给你赔偿一些。更不会像有些人讲的那样，按人口安置。

如果是新农村建设，全村整体异地搬迁，这种情况，有可能会根据各家的实际情况考虑，按照人口需要进行分配。因为新农村建设为的就是让老百姓住好，真正解决农民住房难的问题。但根据以往的经验，这里面也许或多或少会有些区别。

不管是因为什么拆迁，农民只要留心当地公告就可以，一般拆迁都要首先进行听证，召开相关会议，讨论和传达相关精神。到时候可以依据实际情况发表个人看法。政府会根据实际情况作岀合理决定的。

沐浴祥光689

问：在农村，有两个儿子，只有一处宅基地，在拆迁的时候如何安置？需注意什么？

楼主这个问题问的很有意思，我想问有两个儿子就怎么啦？难道有两个儿子就能多赔偿一些？那有的家庭有四五个子女的，现在是男女平等的社会，那女儿难道就要少分?

一般不同的地方面对拆迁可能补偿形式会不一样，有的会划分一块新的地皮，让所有的村民都集中在一起建房，并根据每个家庭的情况补贴相应的费用，有的是直接补贴钱，然后让农民自己去城里买房子等等，其实我觉得问题的关键并不在乎有多少子女，而在于补贴是否到位。

我这里列举一些拆迁补偿的一些信息，希望能帮到楼主：

按亩计算的土地有旱田（补偿5.3万）、水田（9万）、菜田（15万）、林地（13.8万）、工矿建设用地、村民住宅、集体道路建设用地（13.6万）、空闲地、荒山、荒滩、荒沟、未利用土地（2.1万）等等，如果低于上面数值的建议不要答应。

房屋地上物：两层以上的楼房每平方补贴3300元，瓦房补贴2400元，平方或者草房补贴1900元，如果低于上面的补贴不要答应。

还有其他的补贴，比如仓库、水泥地面、沼气池、厕所、塑料大棚、菜窖、砖石墙、栅栏、水井、排水管、电话补助、有线电视拆迁、异地安装费等等，这些东西补助不尽相同，因为数据太多，我就不一一列出来了，有兴趣可以在下方留言。

还有林地的补偿也很复杂，根据植物类型、树龄等不同而补偿不一样。

总之遇到拆迁问题，一定要注意补偿是否到位，因为一些企业可能觉得农民不懂法，所以很多该补偿的没有得到补偿，该补偿的却少补偿了，这样农民就损伤了利益，所以一定要懂得维护自己的利益，可针对拆迁补偿方案，上网查询一下是否补偿到位，说不定又能为自己争得更多利益，你说是吧？

每日新况

在农村有两个儿子还未分户，仍然在和父母共有一处宅基地，共用一座房屋，一是两个孩子还未成年，二是两个孩子一个已成年成家，但仍未和父母分户。三是两个孩子成年后都已在外安家，家里的房屋和宅基地仍由父母经管。

国家征地拆迁宅基地补偿有两种方式，一是金钱补偿，二是宅基地补偿，无论金钱补偿或宅基地补偿，都是按户口本上现有人口进行补偿，如果金钱补偿每人基数是二十万，户口本上一口人只得二十万，如果是六口人，同样的宅基地，就可以得宅基地补偿款一百二十万了，至于宅基地上的建筑，都是按建筑规格拆价补偿的！

如果是宅基地补偿，也是按户口本上的人口进行补偿的，一个人口补偿40平米，家有六口人就可得240平米的宅基地，户口本上一口人和户口本上六口人，虽然所得都是一处宅基地，但宅基地的面积是不一样的！

所以两个儿子一处宅基地，是没有一点难办的，宅基地面积大，更好搞建筑，可以合着起屋，一个一套分，也可以分开楼梯间起屋，两不相扯。现在补偿宅基地起屋，都是统一规划的，外面都是一个式样，楼层一样高，只有宅基地面积宽了，内部设计才能更会合适！

农村宅基地补偿还有一种是既可以要一部分金钱补偿，也可以要一部分宅基地补偿，有两个儿子正好，把一个儿子要金钱，把一个儿子要宅基地，然后合着在宅基地上建房，就不会打金钱饥荒了。

最需要注意的是把自己的住房留好，未死之前决不先分给儿子。

五音山人1

笔者有不少朋友从事过或正在从事农村的拆迁工作，加之笔者的亲戚家也正在拆迁，自然比较关心拆迁的政策，也对拆迁政策进行了研究。笔者认为，该提问的核心应是房屋拆迁后住房安置对象的确定问题。这也是每个房屋拆迁户都关心的问题，也是很多人未弄清楚、搞明白的问题。为此，笔者就结合本地的具体情况，作如下简要答复。当然，各地的拆迁政策不一样，具体的房屋拆迁安置办法也存在差异，笔者的回答仅可作为案例，权作参考，请不要对号入座。

一、关于住房安置对象的确定问题。征地公告下达之日，持有房屋所有权证和集体土地使用权证的被拆迁房屋的农业户口人员为住房安置对象。同时，下列人员还应作为特殊安置对象进行安置：一是住房安置对象已婚未育的（考虑正常生育的一孩）；二是住房安置对象的配偶或未成年子女为城镇户口，经审核在他处确无住房并长期与配偶或父母居住在征地拆迁范围内的；三是在征地公告下达之日前，长期居住在征地拆迁范围内的城镇人员，具有房屋所有权证和土地使用权证且城镇确无住房的被拆迁人。第二、三条款中的无住房指的未享受过国家、单位的福利房，不包含购买的商品房。简而言之，就是确定住房安置对象时，主要以持有房屋所有权证和集体土地使用权证为准， 与子女的数量无直接关系。就提问中的只有一处宅基地来说，在拆迁时，如果其子女都在房屋被拆迁户同一个户口薄上，会被确定为安置对象或特殊安置对象（子女户口性质为城镇）。反之，其子女已与被拆迁户已经分户、或户口已经迁出，不在同一个户口薄上，如子女已为成年人，则不能确定为住房安置对象；如子女为城镇户口的未成年人，经审核在他处确无住房并长期与父母居住在征地拆迁范围内，应确定为特殊安置对象。

二、 关于需要注意的问题。在具体实施拆迁的过程中，笔者结合了解的情况和亲朋好友经常咨询的问题，作如下建议：（1）在确定房屋拆迁补偿时，除了测量准确房屋的面积和明确主体的结构外，围墙、堡坎、地坝、水井、热水器、灶、室内外装饰不要有遗漏，要逐一清点清楚，这直接涉及到补偿的金额。（2）经拆迁工作人员确定住房安置对象后，要及时商讨确定具体的住房安置方式，一些地方是货币安置或限价商品房，一些地方是货币安置（或限价商品房）与还建房二选其一。最好是在规定的时间内签定拆迁安置协议，以免影响奖励，涉及在规划的集中建房点建还建房或选取限价商品房的，一般是先签协议先选，其选择余地更大。（3）特殊安置对象在进行安置时，安置的标准与住房安置对象不一样。笔者所在地住房安置对象大致按30平方米商品房折算货币安置款，而特殊安置对象则按15平方米折算货币安置款。（4）如涉及将补偿费分给子女的问题，要多听听家人朋友的意见，以免一家人因拆迁而不愉快。

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（本文图片来自于网络）

乡村微视界之乡村漫记

在农村，有两个儿子，只有一处宅基地，在拆迁的时候如何安置？需注意什么？

对于题主说的这个问题，没什么可考虑的。只能是自己添钱来换购一个大面积的房子或者多买个房子了。没别的办法，除非您有当钉子户的决心来多争取一些权益。

农村拆迁，拆的是地上的房屋，占用的是村集体所有权的宅基地。赔偿有宅基地赔偿，地上房屋赔偿和安置费。其中宅基地赔偿也可以说是土地补偿金归村集体所有的，地上房屋赔偿和安置费是归属于个人的。如果您不想要补偿也可以换购地上房屋，但是也是需要看拆迁的具体情况是怎么样？如果是为了建设工厂等原因而不是房地产开发的话，是不能换购房屋的。只能拿着赔偿款自己去城里或者县镇购买房屋了。

而对于题主说的两个儿子只有一个宅基地来说，没别的办法。拆迁补偿是按户和房屋面积赔偿的，和人数没有太大的关系。你有100平方的房子，拆迁就会按照100平方的标准来赔偿，而且对于农村的整体拆迁标准都是一致的，不可能你家按这个标准，其它户按别的标准，这也是不现实。

所以，您只能是拿着补偿款去乡镇或者成立买房子，自己肯定是要搭钱的，而且还是搭大钱的。要不怎么满足两个儿子对房子的需求。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

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如果农村宅基地房是你名下，并非两个儿子两个户头，即使两个儿子达到分户条件，目前只能根据拆迁补偿政策对一户进行补偿。拆迁主要是房屋面积为主，院落面积为副，补偿方式有房屋置换、货币置换、新规划另批地再建三种方式。

各地区的商业拆迁，政府公益拆迁和旧村改造的房屋置换不尽相同。商业拆迁：拆除面积×系数补偿；公益：补偿两套房180-200平+一处90-100平价房；村庄改造：高楼、多层、二层面积各增加量不同，可能会考虑两个达到分户条件儿子两处宅基地，盖房补偿费是不会增加的。纯货币补偿在农村很少，但也不是没有，像你这种情况只能自己加钱根据需要自购。

弄清规划和补偿方式，主动向村和拆迁部门反映情况提出申请。

泰山木32140178

应该宅基地给长子。因为当时施行计划生育一胎制，长子是完全合法的继承人，次子在当时是超生的。超生不但无法继承宅基地而且分不到耕地承包地。

东野洛

在农村里面如果两个儿子只有一处宅基地，那么在拆迁的时候应该怎么安置？需要注意什么问题呢？

在农村里面拆迁，看是什么样的拆迁，是否属于集体的拆迁，那么集体的拆迁，在我们农村这边一个儿子的基本上都会分得一套房，那么对于两个儿子呢，即使是在同一个户口本上面也要分两套房。

农村户口就尽量把户口分开

如果在农村里面遇上这样的问题，那么我们尽可能的把户口分开。

不过在农村里面把户口分开还是需要一定的条件，比如说你的儿子已经成年了。如果是两个小孩没有成年的情况之下，那应该怎么办呢？

如果是这样的情况之下呢，那么基本上属于拆迁的这一方通情达理的，基本都会给予两个小的户型。

因为在我们这边拆迁的情况就是这样子，有一户人家两个儿子一个女儿，然后直接就给了两套小户型的房子，总共180个平方。

因为我们也需要考虑到以后两个小孩子常年的，所以必须得有这个要求，但是有的地方呢，根据拆迁的时候他会自己根据人口分配的，这种情况之下你可以写申请，要求分成两个小户型。

按人口分配的房子面积大小

有的农村里面进行拆迁的时候，不一定会根据宅基地置换安置房子。但是一定是考虑到人口的分配面积大小进行分配的。

比如说按照我们普通的人均40平方米，那么如果一家有4口这个房子安置的面积也要达到160个平方。

所以这种情况之下，基本上160个平方可以拿到两套小型的。

宅基地是给予额外的补偿。

在我们这边新农村建设和农村拆迁的具体情况是这样子宅基地多与少，那么他的事给予额外补偿，这个是属于经济上的补偿。

对于安置房是根据人口平均分配的，并没有和宅基地直接挂钩。所以我们针对于宅基地的多与少，都是可以拿到额外的补偿的多与少。

其实说白了一个额外的补偿是属于给人们自行装修的钱，如果你的宅基地少，你拿到了，就相对补偿会少一些，那么在装修的时候自己又要掏些钱出来。

这个时候我们觉得需要注意的是，你的户口本以及房产证和宅基地证件。

农人莫小道

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拆迁中主要拆的是房屋，看是否为一宅多户的情况，是否分别单独办理了房产证，进行分情况处理。

希望我的回答能帮助到您，如需当面咨询，欢迎来所详谈。律所地址：北京市

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