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大家好：
1.政策房限制门槛高：条件要求苛刻，比如共有产权房，非京籍需要同时满足工作居住证和5年北京社保/个税缴纳；单身需满30岁才能申请等。
2.贷款政策变化后，难度提高：公积金新政颁布后，市管公积金一年最多贷10万，购房者选择组合贷或纯商贷利率高
3.认房认贷导致二套比例提高，首付难度提高：如共有产权房，只要全国有房贷记录，在外地有房，也按二套计算，首付60%起。
4.地段不尽人意：有些共产房位置偏远，周边配套设施跟不上，导致项目弃购率高。
5.政策房出手难度提高，难以正常交易：限竞房限制5年交易时间，共产房限制只能转手给同样有资格申请的人，且购房者永远无法拥有全部产权。这些政策房坚定了“房住不炒”原则，需要刚需族想清楚了再上车。
以上，还请大家参考哈
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我是一个北京人。公产房摇上过号排在1200号，房源1400多套。也就是说100%有戏。但是我为什么选择放弃，原因如下。
1：价格4万多一平，首付120万，开发商要求选房后三天时间交付。本来想选完房把另一套卖了换房，但是没戏了。
2:期房2年多，政策不知道是日后如何变动。这期间如果交了钱有变化导致问题承担不起。
3：通常公产房位置一般甚至很差。
4：没有商业价值，不能买卖不能租赁不能抵押。
5：说是便宜，其实还是那样。失去商业价值的房产，一般家庭真的有几个人能一下拿出三四百万买呢？
皇家照相馆馆长
有些人做事总是以自己的意志为转移，什么法规，条例必须符合他的意愿才行，不符合就会意见多多，怨言多多。看北京的房子，由于房价高，你买不起，政府为了能让你住上链接房，或者共有产权房。你却因为某些条例和规定不能让你满意，你就又满腹牢骚，但是这是必须的。如果没有相应的管理和规定，这样的房子还有你买的份吗？正是由于这些规定和管理措施才卡住了那些有钱人买房和炒房之路。年轻人你们还是别想多了。北京政府每出台一项措施和政策一定会想着你们这些有想法，但不能实现的人。你们别把政府做的好事当成了驴肝粪。既然不知足就自己想办法吧！指望房租降价有些难。北京的房子都是自己花钱买的，降不降价政府说了不算。
手机用户55048189038
共有产权房是检验真正刚需的唯一标准。
可以商榷2018
价格并没有低，因为买到的产权变少了，平均到产权上一点没降，将来要想过户或者续产权还得把剩余的那部分买回来，别再忽悠老百姓了！！！
onceyo
你结婚没钱、别人和你一起出钱帮助你结婚，然后老婆被共有的话你赞成吗？
A老虎头评
共产房初心是很好，想让一些买不起房的人民可以拥有住房。但是共产房出台后变化了，产权、月租、买卖等问题谁也说不明白，导致开发商最后决定，出售房前就要计算不能少挣钱，风险转嫁给买方等手段，最终导致目前这种，有钱不看不买，没有钱的人们还是一样买不起的现状。
Jeff1015
老北京胡同，回合院早先不全是私人财产吗？除了少数私房外，咋大部份现如今都成了公祖房了，咋来的？
翔145413031
很显然，配套不好，价格高，质量差
云鹤143632715
怀柔普通商品学区房，老点的，2.6万到3万一平米，新建共有产权房2万，在城外，非学区，只有70%产权，同位置普通次新商品房也2万，你说大家会怎么选择，房子除了居住还有投资作用，兼预防风险的性质
