採光要好。中間戶型就是前後採光，邊戶不但前後採光，側面也可以採光，這就增加了居住的舒適性。

保護隱私。現在的人很注重自己的個人隱私，由於邊戶側面沒有人居住，在保護個人隱私方面，更具有優勢。

這兩點優勢不太重要，邊戶貴的最重要的原因就是花園大，

佔地面積大。聯排別墅的邊戶比中間戶型的面積要大，花園面積也要大，因此，邊戶的佔地面積也要大很多。

一套別墅的價值並非在他的房子的面積有多大，而是在房子的佔地面積有多大。

別墅屬於高檔居住物業，建築成本大概在3500元/平米到4000元/平米，建築成本並不高。但是，土地成本就高許多。

有時候你看新聞說某個地方的土地拍賣了，成交價多少多少，樓面地價是多少。

這裡所說的樓面地價就是指修建房子每平米土地的價格是多少。

比如在重慶，主城的一類居住用地價格大概在1200萬到1500萬元/畝的地價，如果這塊地是修別墅，容積率在1.0的話，那這個別墅樓面單價就在1.8萬/平米到2.5萬元/平米。

如果邊戶的房子面積加上花園所佔用的土地面積在200平米，那修建邊戶佔用的土地成本就在360萬元到500萬元。

如果中戶房子面積加上花園面積，佔地面積大概在100平米，那他佔用的土地成本在180萬元到250萬元。

由此可見，邊戶的土地成本比中戶的土地成本高很多。

佔有的土地面積大，土地成本高，房子的價格當然就貴了。

一個麵包用的麵粉多，成本也就大，價格也就貴了。

這個問題就和大家交流到這裡，有不同觀點，可以在下面留言，大家相互交流，學習。

重慶老楊侃房

聯排別墅邊戶確實比中間貴。

去年去看過幾個新開盤的聯排別墅，如果中間戶賣14000左右，那麼邊戶差不多能到16000左右。邊戶貴在戶型設計更完美、贈送的花園大、且三面採光無阻擋。

記得當時有新開盤聯排別墅，小戶型別墅。中間戶面積是166平米，三層，三室三衛兩廳，臥室都在二、三樓。而邊戶同是三層卻是四室三衛兩廳，面積198平米，雖然只多了30多平米，但感覺寬敞明亮了許多，記得有句話叫：屋不佔基。特別是別小看多的這一室，它在一樓，家中有老人的一下就能感受到一樓這一室的重要性。

還有一個重要的是花園，買別墅的人很多都是想擁有一個院子，可以種花養草怡情。就以剛才說的小聯排，中間戶後花園贈30平米，前花園15平米，而邊戶後花園贈50平米，前花園贈20平米，側面還有20多平米，邊戶的花園是]或者是匚，贈送面積幾乎多一倍。

邊戶優點更多一些，至於買邊戶或中間戶，根據自己資金量力而行。

微風細雨季

一般而言確實如此，首先邊上的房子是三面採光，所以不管是採光通風都要優於中間位置的，其次邊上的花園更大，雖說花園是贈送，但是羊毛出在羊身上，這道理相比沒有人會質疑吧，其次就是私密性也要好一些，現在的人都是非常講究個人隱私的，畢竟中間位置的兩邊都有人，拋開私密性而言隔壁的聲音影響也會大一些，但是邊上的縱然有優於中間位置的諸多好處，因而也就決定了其價格要比相同戶型中間位置的要高出不少，不過房子總歸是給人住的，好不好還是要主人說了算，中間位置也有中間位置的好處

謝謝觀看，不足之處敬請留言豐富！

A子木3

邊戶三面朝外中間戶兩面朝外冬天夏天自己想想哪個好吧

宋兵4

1、一般來說，聯排別墅在產品設計的時候考慮到用地節約性的問題，中間戶的面寬尺寸都相對會小一些（小面寬比較容易蓋更多量）。所以在房間的舒適度上會有所折減，相對價格也會便宜一些。

2、即使是戶型完全一樣，由於中間戶的採光只能是前後採光，中間天井的採光效果並不是直接採光，所以中間戶的部分房間的採光效果是沒有邊戶好的，所以貨比貨，相對價格也應該便宜一些。

3、從贈送角度來看，邊戶由於有棟與棟之間的間距（一般是6-8米），而實際人行道路不需要這麼寬（一般是1-1.5米左右），多出來的距離，開發商就會做成公區綠化或者私家花園，所以邊戶的花園面積也會大很多。同時對於別墅2-3樓一般都有退出來的露臺，邊戶因為不需要考慮相鄰的私密性的問題，露臺設計會相對更舒適。所以贈送上邊戶也會大於中間戶，導致中間戶價格低。

以上屬於技術上的問題，實際銷售的過程中，還有涉及到市場方面的問題，比方說看邊戶的太多，通過價格手段逼迫客戶買中間戶。比方說中間戶可能有景觀遮擋，需要調整價格等等。

所以就實際居住實用性來看，我個人認為聯排的中間戶的居住舒適度並沒有大平層或者花園洋房的底躍舒適。當然，每個人觀點不一定一樣，僅供參考。