居安思危164299745
唐山房价这两年飙升主要是因为外地的炒房客拿着大把的资金玩出来的，一二线城市房地产市场趋于饱和政府干预使得炒房团不得不把眼光放眼到唐山这类三线城市，可是唐山人整体收入不高，房地产市场不成熟加上政府对于炒房的干预使得唐山房价的飙升明显后劲不足，很多外地炒房客甚至把钱砸在了这收不回去，还有中央政府对征收房产税政策的不确定性更加使得手持几套房子的炒房客觉得手里的房子可能是烫手山芋，我相信唐山房价不会再有太大的上升空间，目前的价格市场空间不大，刚需的可能会考虑，其他类型的购房者持币观望的可能性更大
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我在唐山有两套房，但我希望房价降。
关于房，我有很多感概，大约14年的时候，我手里有20万左右的存款，当时房价5500一平米，我想买一套60平米的一室一厅，那套房子刚好30万。我想交十万首付，其余还贷每个月一千出头的贷款和我租房差不多。 我妈强烈反对，说女孩买房干嘛，等你有了房子眼光更高了，更不着急找对象了。我自己也觉得一室一厅确实没意思，来个朋友都没地方住，不如买两室吧！
15年我和我先生恋爱了，我要买个两居室还带装修。也是6000一平左右，先生又反对，他当时已经有了两套房，说我买房没必要，而且两居室太小，怎么也得三居室才行。我想也对，反正也是贷款买，首付也差不多，开始看三居室的房子。
16年初，房市低迷，我表姐家要把曙光楼的一套小两居卖掉。标价都不到30万，我心疼的很劝她不要卖，奈何她和姐夫已经铁了心要卖，我就想要不要我买下来。因为那套房子是表姐他们结婚时用的房子，地段好，简单装修知根知底的，又那么便宜，我先生劝我别买，怕亲戚的房子买了事多，最后表姐家已26万的价格便宜处理的那套房子。买房的小夫妻很开心的全款直接入住了。
我又继续看了万达广场139平米那个户型，还赠送10多平米的一个卧室。四室两厅，80万，精装修，房主是外地的生意人，几乎没住过，我喜欢的不得了，先生也满意，我爸妈虽然反对我买房，看了房子照片也同意了。因为那套房子装修就花了50万，全部都是大品牌，连家电也赠送了。房主在房价贵的时候100多万买的，现在赔钱卖，可是又因为这套房子是新本，过户费都得8万多，我们约定可以到第二年变成老本再过户(放在现在肯定宁愿花8万过户费，没想到房价猛涨) 然后那一年时间，给他首付，用他的名字还房贷，每个月5500的房贷。中介压他一部分钱，和房子的手续，这个方案我爸妈又反对了，怕被骗。我又纠结于那8万块钱的过户费，这个房子又没买成。(至今后悔)
16年的10月，我还是到处看房，看到西山口二人转西侧的那个紫德通苑，发现不对劲了。 本来当时唐山房价普遍才5至7千，看到那发现各种认购金，各种交十万抵20万之类的复杂优惠活动以后，我看的那套130多平米的房子，居然抵完各种折扣一万三一平米。 不交认购金一万八一平米，我一看不对劲啊！赶紧考察了一下，北京的炒房团来了，不好啊！
一天之内自己立刻围着广场附近转了一个遍，哪个楼盘都去看。看中了一个138平米的三居室户型，6750一平左右，(刚涨一点点) 全款93万多，我当场就交了2万订金，定下了。 我爸妈听了惊呆了，这么大的事，你怎么直接就订了呢，我先生还好，不支持也不反对。 交了订金签了合同，写的7天内补齐余款，我手里各个卡都凑到一起，大约有不到40万，我一咬牙，得了交一半首付吧！ 又跟我爸妈借了几万块，把一半的首付凑齐了。
谁知道过了几天去交尾款了，售楼处说什么也不收钱了，涨价了。愿意赔我违约金，我真是欲哭无泪啊！后来通过找关系，又按照当时的合同价交了尾款，也算皆大欢喜。 就这样顺利的买了第一套房子，以6750一平米的价格。 当时还有一套170平米的房子，户型那是非常完美，由于单价低，总价和我的房子价格差不太多，也动摇过，又想买了它肯定是没钱装修了。
刷卡付款，一气呵成。付完款，吃土的日子来了，全部存款只有500块了。还好我当时每个月工资已经有一两万了，所以过了两个月就缓过来，开始攒装修钱，为了省钱，自己装修。从买材料，到找师傅，全部自己来，每天在房子里监工，弄的灰头土脸的，痛并快乐着。 陆陆续续用了半年才把家里装修好。17年的大半年我都泡在工地……
同时先生的工资卡一直我保管，我也没动上面的钱，当时已经攒了不少了，见唐山房价涨了，想着他老家会不会也涨，就用他的钱在他的老家临沂兰山区以同样6000多的价格买了一个140的房子，也是贷款买的。现在也涨到一万多了。
17年房价猛涨，那时候我的房子已经突破了一万五，同事朋友见到我都道喜，恭喜我赚了一百万，其实我也不卖房，我只有这一套，涨价降价我根本也不在意，甚至希望降，我再买一套。 这还有值得一提的是，我买房的时候，我也互动其中一个同事买，因为她弟弟年纪跟我差不多，等着结婚用房呢。 我说趁便宜买我们小区，她非得说房价肯定会降，第二年房价猛涨，又多次问我们小区的房价，让我问问有没有8000一平转卖的，怎么可能有呢！
17年我女朋友，也来到我们小区买房，这时候唐山房子限购了，房价有所下降，她一万五左右买的，买的70多平米的小两居，跟我家价格差不多。
我见房价有所回降，就想要不要再买一套房子，跟我先生商量以后他也同意了。 因为他花钱大，没计划，我虽然比较会理财奈何他总是乱借钱给别人，已经借出去50多万。又都不是死账，也基本不知道什么时候能收回来。 我就开始攒钱，攒到多点就有人来借钱，分别有他的两个朋友，每人借走了十万(都是借的他卡里的钱)。 我给他下了最后通牒，让他去借钱给我凑首付，我要买房。可是他脸皮薄，别说借钱了，就连要账也不好意思。
就这样，我卡里涨涨跌跌。 18年夏天我开始通过中介选房，我的目标很明确，市中心大楼周边，老小区一层带院可以养狗，种花种菜，一是因为离我现在住处近，适合我爸妈住。二是因为这地段早晚是要被开发的。 最后挑挑选选了几个月，选中了一套全部符合我标准的房子，这套房子8月份月中介给我介绍过后来中介说这房子卖了。 十一月份我突然发现这房子居然还在58登了卖房信息，就敲门去问，原来是因为他们家不给中介费，后来中介不推他们家了。 正好我又满意，交了一千定金，以一万一千多一平米的价格买下了。后来从评估到过户，到贷款，都是我自己靠百度来的知识自己去跑的。比在中介买，省了3万左右。我也挺佩服我自己。 这套房子，首付花了30万，又是把卡里的钱都花光了……幸好房子是刚装修过不久的，我简单装修了下，就把爸妈接过来了。实现了我给爸妈买房的梦想。
老公又挺佩服我，他也觉悟了不把钱买大件就存不住，容易乱花。有压力就有动力，我已经想好了，如果房价继续降，如果降到5.6千，我就再买两套房子，然后生两个儿子把房子给儿子们备好……孩子们长大嫌房旧的话，就把老房卖了，看上哪买哪去。 不过不大可能降到5.6千了，降到7.8千也许有可能。
我觉得目前唐山房价除个别高档小区外，不会突破2万。 因为刚需不多，唐山就这些人，然后又限购，我第二套房的时候，想写老公的名字，因为他是外地户口，虽在唐山生活五年，但没有唐山社保，也是不能买房的。所以买房的人会越来越少，刚需也会比较喜欢买现房，二手房。开发商那种两三年以后交房的期房会很少有人买，因为看不清楚未来的房价。 那么就不会涨价，例如我观察的几个新楼盘现在都在一万五或者一万五以下，有回落的走势。
房子是早买早好，越拖越贵。谁也说不好，再过两年到底是突破两万呢，还是降到5000。反正已经有房的降了涨了无所谓，没房的可是要多花几十万上百万的。
小鹿儿626
笔者认为：近两年内房价不会涨太多不会达到两万/平米。
唐山的房价在16年底只有6k/平米，随着炒房团杀进唐山，唐山房价快速上涨，在17年上半年，均价就达到了9k/平米。17年5月限购令出台，加上唐山经济形势不容乐观，房价才渐渐趋稳。
近来唐山房价又有跃跃抬头趋势，极有可能是炒房客哄抬房价。目前市区多个楼盘都在预售阶段，价格都在1.2万~1.8万之间，从目前唐山房价走势来看，在一两年之内突破两万每平米大关的可能性还是不大。
遇见唐山
估计不会再涨了原因有以下几点：
1、2017年底唐山人口不到790万。
2、流动人口少。
3、大型企业及污染企业迁出市区。
4、城镇一体化建设（五位一体：路北、路南、高薪、开平、丰南）。
5、秦黄下及站西片区改造（五位一体）。
6、现在待开发的项目太多。
7、经济的周期性。
唐山房地产在今后的三年内会有波动，三年后各大片区改造工作基本初见成效，那时候我们就拭目以待吧！（个人观点）
乐呵呵637
非请自来。现在新开盘的楼盘基本一万+了，十年前我们也不相信会这样，那么这个问题并不影响我们继续相信2w+是不可能的。
先说不能，
第一，唐山的经济发展遇到了瓶颈，经理支撑乏力。
第二，房价对应现在的经济水平已经上升空间不大。
第三，随着城镇化进程的放缓，新增城市居民需求增涨放缓。
再说可能。
贫富差距的增加，会导致需求两极分化，也就是有高收入群体去支撑高房价。
改善性需求的增加，随着二胎政策和人口老龄化，衍生了很多整合性需求，这种需求有很强的针对性，和综合要求。
借用刚才看到的一句话，努力读书，努力工作，努力进步……这一切的目的都不是为了和别人平等和别人一样，那么这个高房价就是高收入群体区别低收入群体呢途径。
我相信肯定会出现20000甚至更高的高端楼盘以满足针对性需求。
SUPER财经
河北省唐山市，目前房源紧张，房子太少，需求旺盛，已经有好多区域已经停止建房。
比如路北区韩城，附近没有在建的楼房项目，老百姓婚姻急需住房只能靠二手房解决，所以韩城的房价一直在飙升，房价已经接近主城区，而过去房价只有主城区的百分之四十。
纵观唐山市房价还有上涨空间，每年毕业的大中院校毕业生，留在唐山市找工作的，需要房源，每年结婚的需要房源，每年离婚的更需要房源，一个人一套房的时代已经开启。房子少是主要问题。房价是有供需矛盾调节的，要想降价就要多盖房子。
最近路南区规划建设房地产速度加快，路南区房价有可能有大幅度降价，可喜可贺！
居安思危164299745
07年下半年开始拆的时候房价飞涨，市区均价5-6千，然后蹭蹭蹭10800的唐城101横空出世，然后16年17年上半年还维持在6500-8500之间，有的万达万科有的都打出6999的广告，此时京唐高铁开始动工，北京炒房团蜂蛹而至，不管有没有手续的房子先来一打，房价又翻了一番到了12000左右，现在大开发商新开盘价格都15000起，石家庄一年前房价最高都突破3万了，唐山还没到头呢，从火车站或者汽车西站打车到汽车东站需要将近30块钱呢，而且火车站西边，还有好几千亩地没盖楼呢，都等着拆迁呢。荷花坑那片往东南大片棚户房也等着拆迁呢，唐山人口都破1000万了，河北经济第一大市，各种重工业带动经济，未来还有城南经济开发区正在建未来北京再来几个大工厂，那房价得又翻一倍。所以现在15000的赶紧买吧，我是不买了，买不起。两三个月不吃不喝也买不起一平米。但是人家北京的过来不一样啊，人家都是从房价2-3万到10几万几十万一平过来的，一看唐山才1.5万，那肯定都出手了。所以说手头有钱快买吧。
Drogenmice
影响房价上涨的因素，一个要看货币环境，如金融扩张大背景下，往往容易加快人们进行房产增值的行为；一个要看政策调控，如近年来的棚改货币化、旧城改造以及人才引进计划，就是系列的提升需求的过程，而对于不少区域而言，即使库存很多，但通过饥饿营销，却以较好的价格销售出去，价格也水涨船高，这也是近年来国内房地产市场的一大创新之举。此外，则需要看当地教育资源、产业聚集以及收入水平等，而对于唐山而言，可能会受到热门大城市的辐射效应影响，大批量大学生毕业，本身就创造出大量的刚需，而北京、天津房子买不起，也不得不通过人才计划或其它刺激方案回归至自己的家乡，而唐山市未来突破2万元，仍需要配套做到完善、细致，提升城市吸引力，而系列刚需刺激计划，价格保持稳步提升或许也是比较大的概率。
郭施亮
会的。
因为购买大量的美国农产品，物价不会通胀，央行不会加息。事实是央行想尽办法放水，因为货币超发，房价还有一波上涨。
唐山市中心房价必将到达2万。
问题的实质
本人老家是唐山。唐山的房地产走势可以说是一朵“奇葩”。早在十年以前，唐山的中心城区房价就能到8000，当时全国大部分地区房价都没有起来，唐山房价在全国同等地级市甚至省会城市看，都是比较高的。本人2009年卖掉了唐山一套60多平米的老工房，近40万，而在北京买了一套四环内59平米的老工房，才53万，差距不大。而2010-2016年唐山房价基本上处于休眠状态，并且持续下跌，2016年底市里很多楼盘甚至不到7000，对于GDP全国前20，河北第一，总人口800万的大市来讲已极不相称。所以当时本人预测，唐山房价必然上涨。2017-2018年既是全国大市的推动，因为都在涨，也是唐山自身的补涨，唐山房价开始复苏，直到现在。说到唐山房价还能不能继续涨，这要看唐山有没有什么新的发展题材。
题材当然是有的，相信售楼处的经理说的最全面，京津冀一体化，京唐城际开通，秦皇岛港煤炭码头并入京唐港，曹妃甸承接北京转移产业，城市宜居、环境改善……但是抛开短期炒作因素，唐山其自身的条件，个人觉得决定了其房价长期的走势并不是那么乐观。
首先是产业结构。唐山是典型的资源型城市、重工业城市。资源型城市的特点就是环境面貌差，资源枯竭后人口流出。2017-2018年钢铁去产能作用十分明显，使唐山GDP将被省会石家庄超越。而谈转型又谈何容易。没有产业、就没有人口涌入，长期看谈何房价上涨。
其次看生态环境。唐山虽然近些年环境面貌大有改观，但是污染物指数前十名榜单仍然长期牢牢占据着，人民群众在越来越重视养生，健康，空气污染当然是绕不开的考虑因素。（就因为这，本人在预测唐山房价将涨时，也没有出手为家乡做贡献，而是选择了秦皇岛）。还有一点是唐山永远的痛，也是他最独特的地方，那就是地震。
其三看市场供求。本人不在唐山居住已经多年，偶尔回去，熟悉的老城永远都是那个模样，没有多大改观；而以前荒凉的地方，被那么多高耸的楼盘所取代。唐山成了中国开发商的博物馆，你所知道的开发商，没有没在唐山搞开发的，大量的楼盘摆在那，不知道的涌入多少新唐山人才能住满。而实际上，唐山有多少外来人口呢，这个我不知道。但是你去唐山市内转一转，就会发现一个问题，唐山找不到写字楼。此外，城市内很多老的企业都外迁了，会带动人口向外传导。唐山人虽然有钱，但这其实跟房价高低没什么关系。
我爱我的家乡，我希望他能发展得好，至少不管走到哪，能够自豪的说俺老家是唐山的。但这与判断房价走势没关系。
