石家莊的村證房？可以購買嗎？有啥風險？問答頭條網

2019-04-06 12:57:24 佚名

寬宏大量201314

你又不炒房，自己住，沒什麼區別。村證一樣可以過戶改名字，自住性價比很高啊。紫荊花園有幾棟賣給了科技大的老師怎麼會沒保障？最多改市證的時候補個底價，肯定比市證划算多了。沒有那麼恐怖，找個他人律師見證，起碼房子是你的。我們村裡拆遷，外面的人的房子還是有的。不受法律保護，如果趕上拆遷徵地啥的，補償很低。地是村裡的集體用地，只能村裡人買。你最好是找關係把戶口遷到村裡。村證房子雖然比市證房子便宜但你必須全額付款還不可以做抵押！！！最後送你一句買村證房的都是聰明人

坤然有道

哦，很難簡單的告訴你，石家莊的村證房能買還是不能買，真的看情況而定。

所有的官方的表態都是，村證房只限於本村人購買，外面的人買是違法的，屬於無效合同。但是，購買的人也多了去了，而且石家莊的村證房數量在全國也屬於前列。因為石家莊本身就到處都是城中村啊！

所以要看你抱有什麼目的購買，如果你就是為了自住，而且村證房的價格比市證房要低出足夠空間的話，就買吧。還有，村證房如果離市區位置好交通便利的，租出去也是很不錯的，找房客不難。

如果你要投資，那就別買，因為村證房既不能貸款，也不能抵押貸款。所以買了再轉手，非常困難，而且石家莊所有的房產中介都不敢做村證房的中介了，一旦發現則重罰。所以投資或者急用錢的時候，村證房很難辦。

另外我們必須要關注房產稅的推出進展。現在問題是，房產稅一旦推出，那眾多的村證房怎麼辦？村證房的房產稅收還不收？這是一大難題，但對村證房有利的是，村證房在房產交易中心連登記都沒有，當然也不可能收稅，要想徵稅，就得給村證房轉正！

中國傳統有句俗話:叫法不責眾。這個現象在村證房也表現的淋漓盡致。迄今為止，全國沒有發生一起已經入住的違建小區被強拆的案例。所以村證房問題到底如何解決，是個長期的，漫長的過程。所以有首流行的歌叫幹就完了，那我送題主一句話:住就完了！

醉過知酒濃149024497

所謂村證房也就是“小產權房”，是指在農民集體土地上建設的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，國家房管部門是不予頒發產權證的，而是由鄉政府或村委會自行頒發，俗稱“小產權房”，也就是題主說的村證房。小產權房由於產權不完善，所以相對於大產權房價格要便宜的多，很多購房者也是因其價廉而選擇購買了小產權房，但根據國家小產權房最新政策解讀，對小產權房國土部是嚴禁登記發證的。也就是說村證房是不受國家法律保護的，購買村證房是有一定的風險的。首先村證房沒有產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，而且不能辦理房屋產權過戶手續。其次像小產權的“村證房”沒有國家住建部門的房屋產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣做抵押和流轉。一旦遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。另外買賣雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

石家莊的小產權房大部分都是在“三年大變樣”中大量產生的，2007年莊裡開始實施“三年大變樣”工程，二十多個城中村都進行了拆遷改造，根據政策城中村村民一般都能得到300平米房屋補償，大部分村民都一下子得到了三套住房，有房子富裕的，也有生活所需的，還有的村委會專門拿出土地蓋小產權房對外出售。不過小產權房在全國各地都很普遍，如北京、上海、深圳等都有。目前隨著農村集體土地確權登記工作的進行，國家對小產權房這種情況究竟如何處置仍不明朗。
以更媽個人意見，既然不受法律保護還是謹慎為之吧，另外購買小產權房也是辦不了按揭的，需要一次性支付全部房款，莊裡城中村的房價現在價格也是不菲啊，既然小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。假如遇到拆遷，將被視為違章建築，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之後再按購房協議補償到每一位小產權房業主，所以村證房確實比大產權便宜，但也要承擔一定的風險。