文 | 南京开盘
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今年，多个新盘相继推出改善产品，捅破板块房价，房价格局即将重新构建。
今天，江北新盘风华国际还在登记中。
引人关注的是，纯新盘风华国际销许均价30500元/㎡，一举突破江北房价天花板。尽管仅超出限价500元/㎡，但意义不同。
此前，地段更优的绿地海悦、扬子江金茂悦二者前期均价分别为29799元/㎡、29868元/㎡，并未突破3万/㎡的红线，只是以5成首付提高门槛。
一样都是精装交付，一样都是普通住宅产品（而非低密度洋房或是叠墅），但因时间的不同，价格便出现了微妙的变化。
这一次，不排除风华国际会引领后来者的一波纯新盘迈过3万/㎡大关的可能。而与价格一并提升的，将来会是整个板块的目标群体属性。简单来说，价格高了，吸引的就是更偏改善的群体。而一个板块的变化，也不会由其中一个楼盘而决定，而是普遍性的。
当然，价格想高没那么容易，也并非一蹴而就，这将是一个比较长的过程。
不久前，首开卖光的中海城南公馆的销许价格也轻微超过了3.5万/㎡的区域限价。
花园洋房：户型面积为140㎡，1梯2户，销许均价3.8-3.9万/㎡。小高层：户型面积为130㎡，2梯2户，销许均价3.4-3.7万/㎡。撇开洋房不说，小高层的均价也在3.4-3.7万/㎡。
与中海城南公馆相距不远的禹洲嘉荟星岛，销许均价34996元/㎡，在产品打造上，因是裙楼设计，住宅更偏刚需。
而中海城南公馆的洋房和小高层，明显是改善群体喜爱的产品。
另外，鼓楼滨江的当代万国府加推的1号楼，共计5套精装房源，户型面积为238㎡、251㎡、260㎡，销许均价48800元/㎡，首付5成。
翻开一房一价表，5成首付都得在首付500万以上。
这无疑将本就改善性质的鼓楼滨江更推向了豪宅化。
相比去年，今年的限价盘几乎绝迹，蛰伏的新盘可能就要上市。
这意味着，各板块的扰乱市场价格的因素少了，无疑让各个新盘有了自由发挥的空间。好比一排店铺，有一家大减价，无疑影响周边商店的销售。
除了以上提到的城北鼓楼滨江、江北核心区、城南铁心桥，藏匿在各板块的改善型楼盘也不在少数。
像燕子矶、麒麟等原先被认定是刚需性质的板块，也在渐渐推出精装产品以获得更高售价。
有的或许为了销量，还未在价格上体现，但后面的纯新盘们心里可能早就有了数。
接下来，南京房价格局即将重新被构建：
1、随着精装的普及，低价盘将越来越少，购房门槛会随着产品升级一并提高。
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2、曾经蛰伏的纯新盘将加速上市，缓解市场供不应求的局面。
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3、南京主城真正意义的刚需盘开始减少，纯新盘可能会推出比原来更优质的住宅产品，提高板块居住舒适度。
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