【央媒強調繼續強力調控 約束樓市瘋狂 決不能讓房價反彈 】
春節過後，樓市出現了一定的回暖氣氛，部分出現較大幅度下降的城市，又開始有些許上漲。也是一石激起千層浪，樓市又出現一種調控已經到頭，夜壺又要被提出來的輿論聲音。果真如此嗎？顯然不是，判斷樓市是不是會逆轉，主要看兩個因素，一個是看中央方針是不是調整，比如“房子是住的不是炒的”定位是不是有變化，“堅決遏制房價上漲”是不是不用了。
二是看主要的調控措施是不是有變化，雖然有些措施被棄之不用，但是，更強的措施上來了，那個也是不是放鬆。像現在影響樓市最大的“限購”措施，如果限購不取消，所有回暖只能是曇花一現。比如現在燕郊出現的房價反彈，但是，燕郊樓市客戶群，主要是來自北京的北漂一族，如果不對北漂放開限購，燕郊的購買力就肯定上不來。
今年兩會上，報告未見“房住不炒”的文字，讓很多人浮想聯翩，但在會上住建部卻幾次補充說“房子是住的不是炒的”定位沒有改變，也不會改變。前幾天，倪虹副部長再次明確表示，房地產市場調控不會動搖，會保持政策的連續性，並對一些城市傳出取消限價政策的消息給予了否定。
從經濟發展上看，確實出現了增速放緩，下行壓力變大的情況。一些專家再次興奮起來，以為只有房地產能夠救中國，有些人還捕風捉影地進行“預測”，說起來頭頭是道，可是就是不敢和中央的方針政策進行對比分析。中國證券報的一篇評論，也對此進行了批駁，評論稱，出現這種現象，根源於對房地產的一種錯誤認識，即認為房地產對經濟的帶動作用強，應對經濟下行壓力，首推房地產。甚至有極端觀點認為，只有房地產才能救中國經濟。這種論調，已經進入了非理性狀態。
實際上，從世界經濟發展規律看，經濟高速增長，是一個國家在從落後國家突圍的一個階段，當社會經濟發展到一定階段後，經濟增速必然要適度回落，這是非常正常的現象。沒有一個國家會一直保持兩位數的增長。而我們看到的西方發達國家都是在3%左右徘徊。甚至出現零增長的情況也不奇怪。不要嘲笑人家發展太慢，因為，在發達之後，更要注重的是質量和效率。可期的是，我國正在向這個階段邁進。
誠然，前些年，我們依靠房地產帶動經濟發展，確實產生了奇效，那也是有歷史原因的。就是我們在前幾十年，注重生產，忽視生活，在住房上，欠賬太多。現在，住房狀況已經明顯改善，全國人均住房面積都30多平米了，走到了世界的前列。但是，仍有專家說，還要繼續發展房地產，但是這還有意義嗎？只是為了發展而發展？沒人買房咋辦？拆！拆了平房拆樓房，拆樓樓房拆高層，拆瞭解放前的，就拆解放後的，拆了五六十年代的老房，就拆八九十年代的舊房，這麼折騰下去？能叫循環經濟嗎？這與我們要建設的自然生態環境社會的理念能相適應嗎？
房地產業確實帶動了相關產業發展，但是，最近有關部門發佈的霧霾成因調查報告顯示，造成京津冀地區嚴重霧霾的主要原因，就是這些建築材料工業超負荷生產所致。同時，也有消息說，國外有科學家正在研究，幾十年後，當中國這輪建設的大量高層建築進入報廢週期的時候，如此巨量的建築垃圾該怎麼處理？你想過嗎？是在國貿中心堆一個大號的“景山”，還是把垃圾統統運到西山腳下，在永定河上做一個龍脈出來？
經濟參考報在一篇題為“警惕房地產市場炒作之風抬頭，嚴禁羊群效應出現”的評論中說，炒房人或開發商通過不同的渠道放風，房價要上漲，買房必賺錢。這樣就進一步引發那些前期觀望的人在心中強化，再不買房可能就晚了，再不買以後買不起了。所以不管是否有購房需求，不管是否有投資需求，不管現有的購買力能否支撐。紛紛加槓桿購買房產，首付不夠，分期支付。連首付都不夠的居民都買房了，也充分說明階段性的購買力幾乎耗盡。房價的階段性上漲也便宣告結束。
在高房價下很多家庭購房使用了“六個錢包”付首付，然後又是高槓杆下的資金貸款，從表面上來看很多人家的資產都上幾百萬了、上千萬了，有機構的調查報告稱，中國城市家庭的平均資產達到了160萬元，但是實際上人們可支配收入並不高，有人戲稱，窮的只剩下房了。這些人的存款及可供消費的錢並不多，有說，中國人80%的資產都在房子上面。這種現象是風險性很大的，一旦房價下降，人們的資產會大幅度縮水，而不動產屬性，資產變現並不容易，一旦家庭成員失業等突發情況發生需要用錢的時候，就會面臨很大的困難。
因此，也有官媒發聲，絕不能讓房子成為中國家庭幸福安全的絆腳石，要繼續通過國家調控將樓市瘋狂進行約束，決不能讓房價再次反覆上漲，真正完成“房子是住的不是炒的”定位目標。【本文由“馬躍成”賬號發佈20190407】
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