中国人买房“买涨不买跌”的独特做法让很多人想不明白，高位接盘的人比比皆是，而往往低价的时候却又不敢入市购买，说道高位接盘，燕郊绝对给楼市这个话题上了生动的一课。
2010年至2012年底，燕郊楼盘价格从6500元/平米上涨至9000元/平米，后下跌回6500元/平米。
2013年三河市发布一年社保限购政策，燕郊楼市价格从6500元/平米上涨至10800元/平米，受银行信贷政策收紧影响，2014年底价格下跌至8000元/平米。
2015年初，燕郊受多项利好消息影响，尤其是北京市政府迁至通州行政副中心的影响，燕郊楼市价格飞涨，至2015年底，燕郊楼市价格普遍达到13000/平米。2016年燕郊楼市受平谷县地铁的影响，至年底燕郊楼市价格达到25000元/平米。2017年初受京津冀一体化布局及雄安新区的确立，燕郊楼市在4月份高峰飙升至40000/平米。
而在2016年中旬至2017年4月间，所有看到燕郊楼市价格上跳的投资者及购房者大量购买燕郊房产，而全国不少的炒房团光顾燕郊楼市甚至出现购买一个单元或者一栋楼的情况，如此火爆的楼市此时就像一块未开发的处女地一样吸引了四面八方投资者的关注，此时燕郊楼市极大的带动了信贷、借贷、抵押行业的发展。
随着京津冀一体化的发展，更多高层把目光聚焦在了环京地带，此时，环京地带的房价迅速上涨已经超出了周边区域购买能力了，为了打击炒房的行为，也是为了让更多刚需者能买得起房子，环京地带各地方政府出台了限购政策，在河北省发布了限购政策后，廊坊市迅速跟进发布限购政策。
2017年三河市政府发布房地产调控公告
2017年6月9日三河市发布限购政策，外地户籍居民在燕郊购房需要缴纳三年社保或完税证明，也就是说，从限购政策开始缴纳社保也要到2020年5月后才能拥有买房资格，限购政策出台后，燕郊房价如过山车一般下坠，所有的媒介都充斥着燕郊房价“腰斩”“断崖下跌”等信息，至2018年4月燕郊的房价均价18000/平米，甚至出现很多12000-15000/平米出售的，燕郊房价此时低迷的价格让投资燕郊楼市的购房者无不胆战心惊。
在2017年燕郊限购后至2018年年底燕郊的楼市中，出现了大量虚假信息及触犯法律的行为，如“张国立燕郊卖别墅”后被证明是房产中介恶意炒作，张国立甚至公开回复本事件，谁能证明是我的房子我就送给谁； “外地人可购房需要加5000元办理社保”后被证明是虚假消息；“全款买房，够年限之后在网签”而没网签之前，只给一张收款收据；“十万元办理北三县户口”有购房者听信中介可以办理户口，交了10万元结果被骗；误导购房者“人才引进”政策；“政府福利房”“经济适用房”“假结婚”等等花样百出的炒作手段。
在采访燕郊兴达二手房、链家等销售经理时，普遍认为近年燕郊地区的房价快速上涨大部分靠炒作，不像昆山，虽然也是上海市外溢市场，但是昆山底子好，产业基础完善，燕郊有什么？只有房价，限购出来后，即使是拥有了买房资格，限购政策也制定了只能允许购买一套的规定，只能本地或一部分有购房资格的客户消化，但是本地就这么多人，靠什么消化？
人民日报发布房地产调控基调不变文章
而2018年住房城乡建设部印发的49号文件《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》明确要求各地毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，坚决遏制投机炒房，确保房地产市场平稳健康发展。同时要求各地要严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为，严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房价上涨、散布虚假信息等行为严厉打击，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。
2019年随着北京市行政中心迁入城市副中心、地铁平谷线、京唐城际铁路建设开工、燕潮大桥通车等消息充斥着燕郊的楼市，出现了“燕郊楼市火爆上涨20%”“燕郊楼市又火了”等各种新闻，大量自媒体更是发布各种利好消息及视频去试图刺激楼价上涨的热炒话题，而2019年2月9日，三河政府报告指出打好防范风险攻坚战，其中要求加强房地产风险防控。严格落实房地产管控政策，千方百计稳房价，坊间不断充斥的利好消息和政府的稳房价的决心相抵触，燕郊楼市从平稳到高位，从暴跌到维稳，有人高价接盘，有人低价入手，对于刚需购房者来说，燕郊楼市还是需要多加斟酌。
未来的燕郊，是个大有发展的飞地，在紧邻北京副中心这一独特的地理位置上，在国家大力推进京津冀一体化和发展北三县政策的引领下，希望燕郊紧抓机遇，大力发展高新技术产业，用独有的优势和魅力，提升综合竞争力，将燕郊建设成为更加美好、宜居的都市。
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