幸会8054
理解杭州湾新区的房价，一定不能简单的横向对比，为什么这么多地产商会进驻一个之前荒无人烟之处，那显然是因为这个区域有政策的加持，对其有较高的发展预期，所以其房价有一定溢价也是正常的，所以要判断其房子值不值的买，关键要判断政策能否落地，预期能否变现。
杭州湾新区最大的优势是杭州湾大桥和处于杭州湾口部的优越位置，目前上海已经出台了1+6的大都市圈规划，将宁波和舟山划进了上海大都市圈内，那么毗邻杭州湾大桥的新区一定会成为上海产业向外转移的重要备选之地。另外浙江也出台了杭州湾湾区规划，着力将杭州湾打造成世界级的大湾区。
显然，政策利好频出，新区拥有被看好的理由，但个人认为上海大都市圈规划，还有苏州. 无锡.南通和嘉兴，地理位置上，比宁波和舟山更占优势，而相比于粤港澳湾区，杭州湾的建设更多还停留在概念上，而且从政府重视程度和现实产业格局，杭州湾也远不如粤港澳大湾区更被看好。
所以，杭州湾新区的房价相比周边区域，可以看高一线，但不宜报太高期望。
山寺暮雨
不论长期短期，都不具备投资价值，自住随意。在建项目至少还有五百万方吧，还能住十几万人，不算已经交付的几万套房子中空置的。
杭州湾新区，只是慈溪的郊区，不是宁波的也不是杭州的郊区。如果是杭州的郊区，通个地铁，过个十几年，可能可以慢慢消化库存。但是小县城慈溪，没有这样的消化能力。
区域内聚集了融创，碧桂园，卓越，绿地，中旅，中南等一系列大中型开发商，开发节奏快，营销能力强，牛市中可以造势，熊市中可以砸盘。
没有人，房子再多，时间再多，也是消化不了的。投资客会偶尔来一下，但是迟早会走的。至于所谓的利好，虚构的太多。嘉兴挨着上海，楼市早就降温了，就不说杭州湾了。
博弈房产
我现在就住在杭州湾新区，我想我有发言权。杭州湾新区发展已经蛮多年了，但真正具备让人讨论的资格还是这两三年，尤其吉利汽车把全球研发中心搬到杭州湾新区以后。搞研发大都是高素质人才，购买力也强。房价在吉利搬过来前后就翻了一倍。其实在吉利来之前，大多数都是投资客在买，但来了之后，就有很多刚需了。因此，人很重要。未来，只有杭州湾产业经济持续发展，我觉得还是具备想象空间的。
果米壳
交付的房子几万套空着？你是睁眼说瞎话还是狗嘴吐不出象牙？麻烦你去给我找找现在杭州湾哪里空着的？另外再建项目五百万方？你数学语文交的？现在至少有五千万方以上，真佩服你怎么写出摸黑杭州湾的文章的？
不管服不服，请没来过没呆这边的人不要发谬论可好？不想骂人，不信自己来杭州湾看看
孙钦艺泽1
只要开车经过杭州湾城区就能看到，所有的住宅楼阳台，几乎全凉晒着衣服。现在杭州湾住宅楼入住率没有一个城市能比。是房太少，要租住的人太多。7、80平方的房子，月租金3500。一万多一点的房价，你说有没有投资价值。
太阳能5804276
杭州湾房子量体较大，再加上最近大环境不佳，近期出现滞销现象在所难免。不过随着高铁、城轨、机场、港口等基础设施相继建成，各大产业成功的推进；定会成为杭州湾上一颗璀璨的明珠。
因此本人觉得投资杭州湾短期有压力，长期却很有想象力。
逐梦大叔564
现在在宁波提到杭州湾的房子就两字：炒作。附近都是厂里打工的人租住的房子，从三四千一平炒到现在一万多了，都是卖房子的人在炒概念，缺德呀，根本没人住的地方，还卖那么贵，老百姓辛辛苦苦攒的钱，都要砸房子里了，可怜呐
莱阳梨白落堡
买的是预期，五年之后必有作为，养老住住也是可以的
北极很浪
terrysun29280051
没有慈溪市的支持就不会发展很好 以前杭州湾是慈溪发展起来的 现在宁波拿走后慈溪就不再向杭州湾方向发展了 真是给他人做了嫁衣 只有行政财政管辖权还给慈溪才会大力发展 现在你从地图去看 杭州湾新区和慈溪交界的地方明显有隔离带
