近期，多地樓市傳來升溫消息。
杭州和南京傳“千人搖”再現江湖，深圳二手房成交量據說連續上漲5周，房產銷售們的朋友圈再次頻頻出現人頭湧動視頻……
房價止跌回升也有了數據支持。網上有數據顯示，2月全國142個樣本城市房價平均環比上漲0.335%，其中房價上漲的城市有94個。
東莞樓市方面，3月以來似乎也頻頻傳來利好消息：一方面是二手樓市繳稅形式轉變帶來立竿見影的刺激效果，另一方面是開發商加大推貨、樓盤人氣回暖，中間還摻雜著個別二手房業主、開發商喊漲價的聲音。
具體，近期東莞樓市有什麼變化呢？我們不妨從剛過去的3月說起。
3月成績單——漲漲漲
3月東莞新建住宅成交均價約19057元/㎡，環比微降4%
3月新房成交45.1萬㎡，簽約4094套 新房環比大漲222%
（暴擊！有錢人真多）
3月新房供應30.1萬㎡，供應2609套新房環比大漲440%
（有點供不應求啊）
3月東莞二手房成交15336元/㎡，環比上漲1.03%
（據說3月末掛牌均價19378元/㎡）
3月東莞二手房過戶2521套，環比上漲217.51%
（二手房網簽有點滯後，湊合著看）
總體而言，3月東莞樓市出現了“小陽春”。尤其是新建商品房住宅市場，環比2月呈供需兩旺、供不應求之勢，不過考慮到2月春節期，大家也不用被上面的環比數據嚇到。與2018年同期相當，今年3月東莞成交供需量算是恢復“正常”水平。
近期，很多自媒體傳出“樓市全面回暖”聲音，在此提醒各位購房者需例行分析。2月有一半時間處於春節，3月成交數據與2月環比，各組數據出現爆發式增長，這樣的對比意義並不大。
不信？放遠一點看看一季度的成績單。
一季度成績單——跌跌跌
一季度東莞新建住房網籤均價約18933元/㎡，同比上漲12%
一季度新房供應76.8萬㎡，跌破7000套，創過去5年新低
一季度新房成交90.43萬㎡，同比下滑10%，亦創過去5年最低位
（PS：去年網籤異常，漲跌幅僅供參考）
可見，3月樓市雖然有回暖，但沒有大家想想中的那麼火。不過，從成交情況看，剛需盤還是熱捧對象。一季度東莞賣得最好的前三甲是萬科第五城、御城花園、卓越彌敦道，均為同區的“剛需盤”，性價比相對很高。
最後，給大家再上2組數據，讓大夥對整體東莞樓市有個大概的認識吧。
萬科問鼎房企龍虎榜
從房企成交排行來看，萬科在一季度東莞樓市中的地位堅如磐石，以“成交24.11萬㎡、19%市場佔有率”的成績問鼎榜首。而碧桂園位列第二，落後萬科13.56萬㎡，卓越和民盈緊跟第三第四，市場佔比均在5%以上。據房掌櫃統計，前10房企面積市場佔有率合計56.76%，佔據了東莞半個市場。
商住地斷供3月
2019年第一季度，東莞商住地持續斷供，但1-3月東莞有5宗非工業用地入市，全部都是定向拍賣，輕鬆以底價斬獲項目，這5宗地塊合計建面約46.13萬㎡，總成交金額約8.75億元。據悉，4月將迎來2019年首宗入市的商住地，將繼續以“限價+競自持商業”的競拍方式出讓。
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