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買房就找秘書長
南京首席房地產專家、意見領袖、買房達人，南京房地產促進會秘書長張輝領銜專業團隊，在南京買房置業、投資開發以及政府機構、新聞媒體、上下游產業瞭解南京及全國樓市的必備手冊。
在各板塊純新盤上市的熱鬧之餘，南京各板塊限價的老盤悄然間已所剩無幾，尤其是被嚴格限價、一二手房價倒掛厲害的高性價比老盤，買到就是緣分！
01
準備好！河西升龍天匯最快4月收官
據“安家河西”報道，河西南的升龍天匯已明確今年二季度收官，最快4月開盤。該盤僅剩四期4、5號樓約210套房源，戶型建面分別約95㎡、105㎡、120㎡、132㎡、150㎡，前期限價35000元/㎡。（具體以銷許為準。）
—— 房源詳情 ——
房源：四期4、5號樓
套數：約210套
戶型：95㎡（約66套）、105㎡（約40套），120㎡（約33套），132㎡（約53套），150㎡（20套）
戶型分佈：4號樓總高為20層，2梯4戶，房源分佈從西至東依次是：132、105、105、150㎡。5號樓總高為33層，2梯4戶，房源分佈從西至東依次是：132、95、95、120㎡。
價格：前期限價35000元/㎡
首付：八成，最低266萬
驗資：有關工作人員表示：剩餘4、5號樓和3月開盤的房源面積一致，最小面積95㎡，故驗資金額可以參考，預計是270萬。但是最終驗資金額要以開發商公佈為準。
樓座圖▼
戶型參考圖▼
95㎡三房兩廳一衛（約66套）
105㎡三房兩廳兩衛（約40套）
120㎡三房兩廳兩衛（約33套）
132㎡四房兩廳兩衛（約53套）
150㎡五房兩廳兩衛（約20套）
升龍天匯上一次開盤為3月22日，共推出323套房，面積為95-150㎡，銷許均價35000元/㎡，驗資門檻250萬。吸引5375組客戶參與搖號，中籤率6%。最終經過3小時的選房，所有房源售罄。
目前根據鏈家二手房顯示，升龍天匯二手房3月份的參考掛牌價約47223元/㎡，該小區最新成交二手房的價格在4.3-4.4萬元/㎡。
02
前期均價不到2萬/㎡！江北雨山路熱盤中交錦蘭薈預計6、7月份加推四期房源
此前消息，位於江北雨山路板塊的中交錦蘭薈項目，預計今年上半年將加推四期房源。不過最新信息顯示，該盤預計6、7月份加推四期房源。
中交錦蘭薈目前剩餘四期7棟樓（3、4、7、8、9、12、13號樓），共計
約500餘套房源，建築面積約81、88、116、127、137、143㎡，具體信息待定。
該項目上一次開盤是在2018年12月，銷許均價19620-20263元/㎡，開盤當天全部房源基本售罄。
戶型參考圖↓↓↓
目前根據鏈家二手房顯示，中交錦蘭薈二手房3月份的參考掛牌價約23236元/㎡，該小區已有二手房成交，成交價格最高的一套為25614元/㎡。新房二手房倒掛明顯。
03
前期限價26512元/㎡，城東收官盤最新戶型圖流出，開盤時間……
位於馬群地鐵口的中垠紫金觀邸項目還剩2棟住宅未推出，為項目的4、7號樓，共計222套毛坯房源，剩餘樓棟共有3種戶型，戶型建築面積主要是90㎡、109㎡、129㎡。戶型圖已出，但加推時間待定。
A戶型 建築面積約90㎡
D戶型 建築面積約109㎡
E戶型 建築面積約122㎡
該項目上一次加推是在去年11月份，當時推出164套房，1123人參與搖號，中籤率為14.5%，平均7人搶1套，開盤當天基本售罄。
該盤上一批房源均價為26512元/㎡，最後一批4、7號樓房源，戶型面積最小90㎡，按照均價26500元/㎡計算，首付至少需要準備71.55萬元。
目前根據鏈家二手房顯示，中垠紫金觀邸二手房3月份的參考掛牌價約31170元/㎡，該小區已有二手房成交，成交價格為30296元/㎡。新房二手房倒掛明顯。
在限價盤越來越少的當下，預計這些盤搶手程度不會低。
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