雖然現在的房價讓人望而生畏，但是還是有很多人長期關注著樓市，畢竟樓市的興衰從某種程度上來說牽動著當地經濟發展的命脈。有一定常識或者有一些樓盤經驗的人都知道，買房是一件需要細細考究的事情，不管是投資還是自住，都要從各方面考慮房子的保值和升值可能性，畢竟這也算是一種轉移通貨膨脹風險的做法。其中就戶型上來說，是很多人考量的焦點，畢竟戶型在極大程度上決定了生活的舒適與否。不知道有沒有人發現，開發商在建房的時候，極少開發近乎完美的戶型，這是為什麼呢？
首先何謂完美的戶型？
什麼樣的戶型才能稱得上完美，個人認為，最適宜人居住的就是完美的戶型，但是完美戶型的標準並不固定，需要根據個人的生活習慣和消費水平來確定。下面來說一說完美戶型，至少應該具備哪些條件？首先是樓棟整體南北進深短，也就是說單個戶型東西跨度長，這意味著採光面更長；第二是一單元兩戶最好；第三是獨棟單元最好，這是基本的樓王標配；第四是動靜分區最好；第五是乾溼分離最好；第六是各功能區越獨立越好；第七是全明戶型、南北通透最好；第八是考慮更多的居住細節好。
其次從戶型設計的角度來看
如果從設計方面來說，主要是因為戶型的結構不僅僅侷限於室內，還需要考慮到室外建築外觀、室外景觀、樓間距、周圍環境、容積率以及各個房間的通風采光等等因素，並不是只單獨考慮室內戶型結構的好與壞就可以解決問題的。而且還要需要考慮一個完美的戶型對相鄰的戶型是不是有影響？把每個戶型的賣點綜合起來，這樣才能更有利於銷售。所以如果從設計的角度來說，結合實際情況，因地制宜，這樣設計出來的戶型才是正好適合的戶型。
再次從房產營銷的角度來看
從房產營銷的角度來說，為何極少開發完美的戶型？都說蘿蔔青菜各有所愛，每個人的審美和生活習慣不一樣，所以導致每個人喜歡的戶型都不一樣，有人喜歡書房，有人喜歡大客廳，也有人喜歡大臥室，更有人喜歡大的衣帽間，還有人喜歡長走廊……每個人的喜好都不一樣，這也就導致了戶型在設計的時候，原本就是有偏好的，所以如果從房產銷售的角度來說，最大化的滿足絕大部分客戶的需求，才能實現房地產開發的利益最大化，這才是房地產開發的最終目的。
開發商極少開發近乎完美的戶型，一方面是因為眾口難調，要設計出滿足所有人喜好的戶型著實比較困難，而且還要將這些戶型集中在同一個樓盤中，開發成本更高，此外如果在功能佈置上近乎完美的戶型，在造型上可能會有一些硬傷，開發商需要承擔消費者沒有欣賞眼光的風險，到最後的結果就是結合當地的消費水平和居住習慣，再關注一定的目標人群，由此設計出比較有針對性的戶型，才是保證銷售回款的的最佳手段，畢竟賺錢才是房產開發的首要目的，滿足普通民眾的居住需求其次。
大家對心中完美戶型怎麼理解呢？歡迎留言分享您的觀點和想法。
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