今日上午10点，成都公共资源交易中心迎来4月的首场土拍，拍卖宗地位于成华区昭觉寺片区，为108亩商业兼容住宅地块。
现场共有7家房企参与竞拍，经过多轮角逐，最终，该宗地被深圳市新威标远投资有限公司（金地商置）收入囊中，成交楼面价9770元/㎡，溢价率13.5386 %。
宗地大环境
近几年宗地周边土地价格持续走高。从2014年首创、电建拿地时的成交楼面价4720元/㎡、3796元/㎡，再到2016年和2018年的合能、龙湖成交楼面价5820元/㎡、7040元/㎡，在这之前，宗地所在版块最高成交楼面价为深业泰然集团的8006元/㎡。而今日出让宗地的起始楼面价已经超过版块内的最高成交价达到8605元/㎡。
目前宗地周边没有新建商品住宅在售，区域成交以二手房为主，西北侧的招商雍华府，二手房成交均价约18077元/㎡；最近开盘的项目要追溯到去年11月的泛悦城市广场，当时开盘清水均价约10600元/㎡。
宗地距地铁3号线动物园站约300米，地铁1号线和7号线都在版块辐射范围内；周边交通发达，通达性较好。商业方面，有泛悦城市广场、华润熙悦广场、在建的大陆潮里等。还有双水小学、成都市海滨小学、成都市北新实验小学、石室初中青龙校区等教育资源。区域内还有华润、金科、招商、电建、首创等众多房企打造的小区，生活氛围渐浓郁。
拍卖宗地详情
地块位于中环路与成华区昭觉寺片区川陕路交汇处，动物园西侧，距离地铁3号线动物园站约300米，属2016年11月揭幕的新北天地商圈；净用地面积108.17亩，计算容积率3.0，可开发体量约21.63万方，成品住宅建设比例不低于项目住宅建筑面积的60%，可兼容住宅建筑面积比例不大于45%，总建筑密度不大于45%。
土地位置：成华区昭觉寺北片区A地块
用地面积(平米)： 72113.72
用地面积(亩): 108.1706亩
土地用途: 商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
容积率: 总建筑面积不大于216341平方米，(其中可兼容的住宅建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的45%)
起拍价楼面价: 8605元/㎡
成交楼面价：9770元/㎡
竞得人：深圳市新威标远投资有限公司(金地商置)
溢价率：13.5386%
公建配套要求：①配建建筑面积大于1000㎡且小于1500㎡的农贸市场1处；②不小于50㎡的再生资源回收站1处；③不小于2000㎡的综合健身馆1处；④不小于400㎡的社区用房1处；⑤不小于3000㎡的文化活动中心1处；⑥不小于416个停车位的地下公共停车库1处。
商业部分要求：①打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间于一体的城北新经济、人文创新标地—成都熊猫文创中心，计划引入产业办公楼宇、开放式商业街区、特色文创等业态；②须引入具备国际知名IP的文创类总部企业不少于1家；③须自持不得低于商业建筑面积的35%。
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