买房还贷一直对于很多家庭来说都是一笔不小的开支，当手上有了一定的资金后，就会考虑到提前还款，但是提前还款也不一定是划算的，有的是需要缴纳违约金的。所以有些人也就不适合提前还款了，提前还款还是要量力而行的。等额本息和等额本金，这两种还款的方式只有一字之差，买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息这两种方式。
等额本金就是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，利息就会变的越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少，所以利息也就越来越少。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。等额本息就是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。所以说要根据自己的收入情况，选择还贷方式。
如果等额本金还款期已过1/3，等额本息还款期已过1/2，利息就已经支付大半，提前还贷能节省的利息是有限的。 而等额本息适合有正常开支计划的家庭，特别是现在的年轻人，经济条件达不到前期大量投入的水平，就可以选择这种方式，像公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的人群。
作为贷款人每月还相同的数额，相对来说操作简单。所以每月承担相同的款项资金的花销也会方便很多。但是利息不会随本金数额归还而减少。用借款100万举例，按最新的基准利率4.9%贷款30计算，等额本金跟等额本息相比，提前还完房贷可以省不少的利息，用等额本金方式还款，购房者的还款的负担会渐越来越小。
银行不同意更改还款方式有两个原因，一是贷款还款方式已经落实到合同中，变更的话手续会比较麻烦，会耗费银行的人力物力。总而言之，选择还款方式之前，大家一定要了解等额本金和等额本息的本质意思，从而选择适合自己的还款方式 ，这样不会影资金周转，以得到合理的资金运用。
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