學區房和學位房雖然只有一字之差，但卻截然不同，肯定不是一回事。
“學區房”
“學區房”顧名思義，就是可以上這個學校的房子，一般都在學校的周邊，屬於這個學校的學區，是政府根據生源情況來劃分的。按最新政策規定，如若業主戶口已遷入“學區”，那麼其子女就可以按規定入讀在戶口所在地對應分配的學校，即“免試就近登記入學”。
但需要注意的是，“學區房”存在變數，有可能某片區去年還屬於某所學校“學區”，政府重新劃片，今年便換了另一所學校“學區”； 即使同一個學區的小區，由於能夠上學的居民家庭比例大增，學校承載不了，那怎麼辦呢？有很多辦法，比如按照搬來的先後順序，或者抽籤、排隊等等，所以買了學區房也不一定就絕對上得了。
“學區房”有風險，投資需謹慎。
“學位房”
“學位房” 往往是因業主在買房後能獲得相關學校“學位”而得名。一般來說，項目有“學位”名額是因為其引進了學校，開發商花了真金白銀或與某些“名校”有聯建、合作方面的關係。這種情況下，業主子女入讀指定的學校無須跟別的孩子一起參加入學考試、電腦派送等程序。
但需要注意的是，有“學位房”也不能保證就一定能上那個學校。
原因有幾種：
1、學位有人數限制
正常情況下，在樓盤規劃改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的學校有一定的學位配套，但是這種學位並不一定能夠滿足所有業主子女的要求，因此有的開發商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
2、學位有年限
有的“學位房”學位是有年限限制的，有可能等到業主的子女長大，準備入學的時候，才發現該學位已經過期了。
3、學位被佔用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學位和戶口是否已被使用，如果戶口已經被使用，則要求前業主遷出，以方便自己戶口遷入後子女獲得入學學位。
4、少部分開發商惡意欺騙
置業者在購房前一定要諮詢清楚，自己購買的學位房是否有學位，開發商畢竟不是政府機構，開發商承諾的要受到第三方制約，所以最好把“送學位”寫入合同，避免出現買了“學位房”而無法讀名校。
以上內容僅供參考，具體問題請諮詢相關學校或教育主管部門。
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