荊州監利縣的宋大爺一直在鎮上做點小生意，考慮到年紀大了，就想回到原來生活的農村裡養老，上個月他花七萬多塊錢在老家村裡買了一處平房，雙方還簽訂了買賣協議，可沒想到宋大爺剛買房就後悔了，到底怎麼回事兒呢？
這就是宋大爺買的新房，宋大爺說，自從拿到新房鑰匙後，他這是第一次進門。
宋大爺：我們的意思就是把錢退回來算了，他不接電話也不退款，哪有這回事呢，房子不讓住，錢也不退。
說起新房，宋師傅就是一肚子氣，今年春節宋師傅和老伴想回監利老家買房養老，經人介紹他們看中了監利縣大垸管理區江口辦事處的一處三間房的小平房，房子不大，宋大爺兩口子看後很滿意。
監利縣大垸管理區 宋國奇：房子可以，價錢不高，有公路，後面有河，空氣比較好，所以我就要了。
房子以七萬八千塊錢成交，為避免日後出現麻煩，宋師傅還找來了房子所在村的韓師傅作見證，最終和房主潘忠祥簽訂了買房協議。
監利縣大垸管理區 宋國奇：第一次付了一萬，第二次付了五萬，一共六萬。
荊州市監利縣大垸管理區 韓玉成：證明這個房子他們一個願意賣一個願意買，證明人是我。
監利縣大垸管理區 宋國奇：當時我就一直在說，他的哥哥姐姐會不會來扯皮，他就說這個房子與他們無關。
宋師傅先付了六萬塊錢，潘忠祥把新房鑰匙交給了宋師傅，剩下的一萬八千塊錢房款，兩方約定一個月後再付，可就在宋師傅拿到房子的第三天，麻煩找上了門。
監利縣大垸管理區 宋國奇：剛付款三天，他的姐姐就上門扯皮，有一次特別激動，臉色發白，這樣如果到我老婆的攤位上出了問題，我負不了責。
不是說好了房子產權明晰不會產生糾紛的嗎？眼看著對方房主的姐姐如此上門吵鬧，宋師傅嚇得不輕。
監利縣大垸管理區 宋國奇：她說這個房子是老父親生前的，三個人一人一間，父親死後姊妹三人又簽訂了協議，他們一人一間，他弟弟只有居住權，根本沒有資格賣。
宋師傅說，潘忠祥的姐姐隔三差五來找他的麻煩，給他造成了很大的精神負擔，宋師傅趕緊給房主潘忠祥打電話，瞭解其中的情況。
監利縣大垸管理區 宋國奇：潘忠祥出去打工去了，我多次跟他打電話，開始他還接，後來根本不接我的電話了。
宋師傅說他多次跟潘忠祥溝通解決，可潘忠祥說現在這套房已經賣給了他，如果要扯皮，那是宋師傅和他姐姐之間的事了。
監利縣大垸管理區 宋國奇：潘忠祥的態度就是房子是我的，要我和他姐姐去打官司，要是有人找上門的話，要我去法院去告。
荊州市監利縣大垸管理區 韓玉成：協議上寫的很清楚，他們家扯皮跟我無關，叫我去跟他姐姐打官司，那可能嗎？
現在宋師傅付了房款，拿著了房鑰匙，卻不敢裝修也不敢去住，他和當時買房時的證人韓師傅多次跟房主潘忠祥溝通，希望能退款退房。
監利縣大垸管理區 宋國奇：房子你要了，他姐一年到頭來找你扯皮你怎麼搞，這種扯皮的房子我堅決不能要。
荊州市監利縣大垸管理區 韓玉成：我給他打了多次電話，說你們的房子如果不願意賣，你們自己家扯皮是自己的事，你們把錢退給人家，他也不願意退。
父親留下一套房 房屋產權到底歸誰？
宋師傅房子才買了三天就出了糾紛，現在賣房給他的潘師傅說房子就是自己一個人的，可潘師傅的姐姐又說這房子她也有份，到底誰說在撒謊？
潘大姐說，她有兩個弟弟，賣房給宋師傅的是自己的小弟弟，房子原來屬於父親，幾年前父親去逝，他們姐弟三人就因為房子的歸屬鬧過意見。
潘忠祥的姐姐 潘忠華：是我父親的財產，我一分錢沒要，他們要我靠邊站了啦，我什麼都沒要，現在國家規定，子女有繼承權，我一分錢都沒繼承啊。
最後，潘大姐的兩個弟弟因為房子的歸屬問題，找到監利大垸管理區江口辦事處進行調解。
潘忠祥的姐姐 潘忠華：他有使用權，沒有賣的權力，我兩個弟弟協議好的，為了讓父親順利安葬，就說這個房子給你先用著。
潘大姐說如今她的大弟弟已經去世，當年簽訂的協議沒了蹤影，她的小弟弟也拿不出當時簽定的協議，她認為自己的兩個弟弟都沒有賣房的權利，所以小弟弟潘忠祥賣房給宋師傅，她堅決不同意。
潘忠祥的姐姐 潘忠華：三份遺產，他們要我靠邊站，但是我沒說我不要錢啊，因為我贍養了父母，他們明確說，即使大弟簽了協議，他們也只能賣三份中的兩份，而且只能賣房不能賣地。
到底事情是不是像潘大姐說的這樣呢，因為潘大姐的小弟弟和弟妹都在外地打工，我們到處打聽，終於電話聯繫上了潘忠祥的妻子。
潘忠祥的妻子：他爸爸死的時候就經過了司法所，經過了場裡，不給他姐姐，一點家庭矛盾都沒有，他的姐姐哥哥都簽字了，我就怕他姐姐反悔。
潘忠祥的愛人說，經過辦事處相關負責人和司法所的協調，這個房子已經歸他們家所有，如何處置由他們說了算，現在房子已經賣給了宋師傅，是不可能再退款退房的。
潘忠祥的愛人：想退房怎麼可能呢，我鑰匙都給他了，還有一萬八沒給，就是他姐姐在搗亂，我非得要把這個房子給賣掉。
糾紛房能不能退 辦事處出面協調
在江口辦事處，我們找到了當時給潘家做調解的趙國強主任，趙主任說當時潘家兄弟倆確實因為老父親留下的房子的事兒來找過他們，他代表辦事處調解過此事，雖然當時簽訂的協議不在了，但當時的情形他還記得。
荊州市監利縣大垸管理區江口辦事處 辦公室主任 趙國強：請一個農工把房子作價8000塊錢，我們分場給他們寫了一個協議，誰要這個房子就是8000塊錢，8000塊錢兩兄弟分，姐姐當時放棄了，房子最終的房產是屬於誰的呢，老二潘忠祥的。
趙主任告訴我們，姐弟三人因為房子的事鬧得很不愉快，可是當時對於調解結果，姐姐潘忠華並沒有提出異議，現在再來說房子的歸屬，他覺得有點晚了。
荊州市監利縣大垸管理區江口辦事處 辦公室主任 趙國強：當時你想繼承，你怎麼不到分場來，你弟弟說你放棄了，弟兄兩人吵架姐姐是知道的，你現在說有你一份，你當時怎麼沒吭聲呢？
趙主任說，潘大姐也給他打過電話反映房子的情況，他們認為，如果現在潘大姐對房子的產權有不同的意見，可以申請走法律程序再次進行劃分，對於這個意見，我們也諮詢了律師。
律師：父親去世以後，如果說沒有任何遺囑的情況下，那麼這個房屋由姐弟三人共同繼承，從目前瞭解的情況來看，這兩個弟弟簽訂了這樣一個協議，作為姐姐沒有實際參與，按照《繼承法》的規定，作為繼承人如果沒有明示放棄繼承的話，那麼視為她已經接受繼承，這種情況下，姐姐她就應該享有繼承的份額。所以說她的兩個弟弟簽訂協議，對房屋進行處置顯然是沒有法律效力的。
宋師傅表示，賣房者之間因為房子的家庭糾紛，已經對他的生活造成了影響，希望能退款退房，對於這一要求，是否能得到法律上的支持呢？
律師：這個房屋屬於他們姐弟三人共同共有的財產，對於共同共有財產的處分，應當是經過共同共有人一致同意，才能進行處分包括轉讓，從目前情況來看，是直接由其中一個弟弟轉讓了，顯然是構成了無權處分，那麼在法律上認為無權處分是一個效力待定的合同。從目前的情況來看，姐姐對這個協議顯然是不認可的，這個效力待定合同就是無效的。那麼作為買方可以要求退房，並且接觸這個協議。
考慮到宋師傅年事已高，辦事處的趙主任說，這幾天他就會跟賣房給宋師傅的潘忠祥聯繫，爭取給他們把事情協調好。
荊州市監利縣大垸管理區江口辦事處 辦公室主任 趙國強：這個我複印一份，我來給潘忠祥聯繫，我們請分場給潘忠祥先做工作，不行再請司法所來協調。
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