除了在假期裡很多人會出去旅行，也有人可能會選擇和他們很久沒見的親戚和朋友在一起。當圍坐在桌子旁時，討論的話題自然是房子。最近，一個在二線城市打拼了五年的朋友給我說，現在房價是最讓人頭疼的，他開始糾結在一二線買房還是在三四線買。
事實上，雖說前兩兩年調控是很嚴格的，但不同城市間的競爭力還是不同，一線城市仍然長期受到大家的青睞，而三四線城市往往被各種觀點所忽視。事實上，面對目前的房地產市場格局，普通購房者正面臨著買房的問題：一二線城市買不起房，三四線購房者害怕房價下跌。那麼，對於三四線的方式走勢，我們該如看待？我們現在還能在三四線城市買房嗎？
根據諸葛找房三月份的市場月度分析報告顯示，三、四線城市房地產市場大幅下滑，面臨持續壓力。商品房成交面積逐年下降。19個代表性城市中有4個城市同比增長，其餘15個城市同比下降。此外，根據3月份的市場走勢，房地產市場中一些所謂的"升溫"現象也主要集中在熱點城市。因此，在市場變化過程中，仍然是有著快速增長的趨勢，三、四線城市顯然已經過去了，從房地產市場的長期趨勢，第三和第四層的驅動力房價繼續上漲也減弱。
一些業內人士的聲音和意見：事實上，業內主流觀點是，三、四線城市將面臨一個長期的調整期。經過兩年多的調控，房地產市場的最大紅利在三、四線城市，住房貨幣化改革的逐步調整和投機因素，一旦扮演了一個角色在推動房價也受到限制。此外，月度分析報告對中國房地產市場的發展最近發佈的3月份社會科學院說，由於收入水平低、人口三線和四線城市的吸引力，投資投機性需求和二手住房市場相對不活躍,和房價持續上漲的推動力量是不夠的。然而，對於三四線房地產市場，也有業內人士表示長期看好。
在碧桂園績效會議上，楊國強再次解釋三四線城市的潛力和上升空間：農民工的工資上升，更難在大城市買房子，會更麻煩沒有學校在未來住在鄉下。許多農民工在經濟條件改善後，會將父母和子女遷移到345級城市，他們可以負擔得起5000或6000元的房價。那麼，你覺得這個觀點對嗎？
在我看來，近年來碧桂園一直專注於第三、四線城市，同時在三線和四線城市的貢獻佔近60%，所以毫不奇怪。第三、四線房地產市場價值應該得到重視和很長時間了。事實上，這一觀點的核心是住房需求的增長，業內專家也普遍認為，住房需求將是未來房地產發展的重要支撐因素。在未來二三十年，將會有超過兩億個農民回來城市裡發展。
中國城鎮和小城鎮改革發學主任李鐵曾不止一次公開表示，到2018年，中國城鎮人口比例將超過58%，他預計未來將有5億人解決住房問題。以下是我的一些看法：那麼，從這些業內人士的角度來看，三四線城市的房地產開發是否還會有巨大的上升空間？從房地產市場整體來看，三四線房價或許會大力調整，上漲趨勢並不是很快。
在今年年初的時候，盛松成就提出，房地產風險在未來可能在第三和第四層城市：一方面，在過去的兩年裡，資本和企業流動的三、四線城市，和房價上升的速度已超過第一和第二線城市；另一方面，人口外流是三線、四線城市偏離中心城市的一個重要特徵。事實上，從這兩個角度來看，三、四線城市的競爭力不足以支撐過高的房價。為了避免大幅波動，下一階段的趨勢將是持續調整。
其次，從主要購買者的角度來看，期望農民將來在城市買房是不現實的。長期以來，人們一直將農民在城市購房視為三、四線城市房價的重要支撐因素。但筆者認為，不要對農民在城市買房抱有過高的期望。農民並不是高房價的避難所。當然他們可以刺激銷售業績，但是三、四、五線的價格遠遠高於楊國強的價格，所以很容易使房奴現象蔓延到農民，降低城市購房的熱情。此外，對他們來說，就業也是一個問題。如果他們再次回到農村，城市住房空置率將在不知不覺中增加。此外，農村地區也實現了快速發展和轉型，城市購房動力自然不足。
第三，房地產已經進入分化時期，三、四線城市應注重住房的區位和質量。儘管未來將有2億多人進入城市，但與二線城市相比，三線和四線城市在吸引人口方面沒有優勢。此外，三、四線房地產市場是否有發展空間，也存在內部分化的趨勢。對於一般距離城市群較遠的三四線城市競爭力水平而言，在過度透支需求和房價之後，下一階段將繼續面臨調整。
但是，小編認為，出現較大波動的可能性很小。在"穩定地價、穩定房價、穩定預期"的目標下，房價軟著陸是最可能的。最後，我想說的是，如果有意願投資三、四線城市，最重要的是選擇合適的城市。對於有自己需求的三四線購房者來說，最重要的是注重地段和質量，當然不要忘記一個前提，合理控制負債範圍內的經濟承受能力。
閱讀更多 阿俊說理財 的文章
