环比上涨222%的字眼够刺眼，没错；这就是3月东莞住宅成交量表现（4094套），说到环比自然少不了它的孪生兄弟同比。
据笔者查阅2018年3月东莞住宅成交量为4085套，同比基本持平；但跟2017年相比住宅成交量下跌20%，所以数据都学会“说谎”了。
上图是近6年东莞住宅成交量（套）走势，依稀可见的是2016年是阶段性的波峰，之后腰斩的成交量勉强支撑着全市楼市。
如此成交量的情况下，价格似乎一直在涨的趋势！
成交量没有上去，只是价格上涨而已，只能说是房价的小阳春，不是楼市的小阳春。
说了东莞住宅的量价情况，必须得说就是库存！
根据东莞市统计局数据，2018年年底东莞全市商品住宅库存量为518.13万㎡；截止2019年一季度，全市商品住宅库存量为511.52万㎡，经过一季度的库存消耗6.61万㎡，似乎一季度市场行情很正面。
大家可能忽略了另一个问题，那就是2019年和2018年一季度，住宅的供应量和成交量各是多少呢？
据最新的统计信息，2019年一季度住宅供应量为76.8万㎡，2018年一季度住宅供应量为86.19万㎡，两者相差9.39万㎡，同比下滑11%。
而2018年一季度住宅成交100.84万㎡，2019年一季度住宅成交90.43万㎡，同比下滑10%。
如单独拿近两年3月份的数据来看就更明显，2019年住宅供应30.01万㎡，2018年住宅供应33.02万㎡，足足少供应了3万㎡，控制推货节奏，稳定市场的行为？ 而3月成交面积近两年大致持平，都在45万㎡左右。
这样的数据清晰的表明，2019年一季度东莞住宅市场供应与成交均出现两位数的下滑。
多个数据表明，2019年东莞楼市的“小阳春”没有出场，市场只是企稳回升阶段，持续性还有待考究。
更让人感到“一股倒春寒的是4月首周的成交数据”。
4月首周（4月1-7日），恰逢清明时节，东莞住宅成交509套，环比下滑65%；非住宅成交433套，环比下滑57%。
数据又一次“闹起来”，4月开头市场成交表现不尽人意，后续成交能否上去值得观察。
现在可以说“小阳春就是“虚构的营销节点”，但必须说明的是无论市场冷热都有特殊的个例，这就是楼市。
那么现在可以说东莞楼市过了一个“假阳春”了吧！
温馨提示：听说又要降温了，天气多变注意保暖！
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