過戶是購房過程中重要的一步，只有當房子過完戶後，這所房子才真正的屬於購房者。但是在某些時候購房者明明該付的款項已經全部付完，卻被告知房子無法過戶。
這是為什麼呢？下面小編就來告訴各位購房者，二手房在哪些情況下是不能過戶的。
一、房產證被抵押在銀行的情況下
有些購房者在房產交易的過程中，原房主因為房屋貸款還未還清，導致房產證還抵押在銀行，往往購房者在交了首付後才得知因房產證被抵押在銀行而無法過戶。
要想過戶，只能先還請貸款，才能將房產證拿回從而順利過戶，如果房子還做了其它擔保欠款，也必須先還清，才能辦理過戶。
有些人會選擇替原房主還清貸款，但是這樣不僅很沒有法律保障，而且自身還要承擔很大的風險。
二、房屋其他產權人未同意賣房的情況下
有些房屋的產權人不止一個，如果在賣房時，只有一個產權人簽字同意賣房，該合同無效。即使過完戶，只要未簽字的產權人追究起來，也只能退房。
在過戶時，必須要房產證上所有產權人到場簽字，即使有人來不了，也要有授權書，委託他人來簽字。
三、房屋被查封的情況下
有些人在進行二手房交易時沒有通過靠譜的中介機構，所以導致有時候交易的是被查封的房屋，直到過戶時才發現交易的房屋已經被查封，這樣的房屋在查封期間肯定無法過戶。
四、經濟適用房未滿五年的情況下
在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的，並不會受法律保護。但在現實情況中，一般都是雙方私下約定滿五年之後再過戶，但是在法律上此約定無效。
有時在未滿五年之前，因為房價出現了上漲，好多賣家都感覺賣虧了，都會以經濟適用房未滿五年，國家規定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效。而法院也會依法認定合同無效，買家不得不返還房屋。
因此經濟適用房如果未滿五年，是肯定無法過戶，在交易過程中，也要承擔極大的風險。
五、未解除抵押的房產
未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦“解押”（所謂“贖樓”）。
以上這幾種就是常見的房屋無法過戶的情形。在此小編要提醒各位購房者在進行房屋交易時，一定要提前瞭解好該房屋是否可以正常交易，正常過戶。
一定要選擇專業人士或機構來協助交易，這樣可以讓自己在交易過程中降低風險。
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