樂居買房訊 小區104平房源在去年2月份成交價格為588萬。而在一個月前掛牌500萬，今天終於下定決心調到了485萬。老謝從來沒想過自己做生意會虧本，居然要做到賣房補貼這一步。做實業還是買房，在深圳永遠是一個斷不了的話題。老謝這樣的案例永遠不會有最後一個。
還好，他的房子在龍華，也慶幸，它處於龍華最為核心的地段-民治。今天分享一個來自龍華民治的筍盤，還可以看看宇宙中心龍華核心片區，未來到底還有多少期待。
龍華豪宅化：第一梯隊房價衝10萬/平
2011年12月30日，成立龍華新區；2017年1月7日，正式掛牌成立行政區。轄區總面積175.58平方公里，下轄觀湖、民治、龍華、大浪、福城、觀瀾6個街道，50個社區工作站和108個社區居民委員會。
龍華區新房均價從2015年32858元/平，到2018年57763元/平，三年漲幅76%。
除寶安、龍崗外，龍華，已是深圳新房供應的第三大主戰場。相信到了年中，龍華新一輪的炒作即將開始。新房如首創龍華中心、華盛瓏悅、中森公園華府等樓盤也將於今年入市。根據中原的數據，2019年龍華預計有14個新盤入市，在售樓盤有12個。
如今在龍華紅山的明星小區——金亨利首府掛牌單價9.9萬/平方米。3月份一套89平4房，成交單價9.8萬/平，總875萬。該小區受寵原因，一是位於龍華最核心的居住區，二是絕版的高拓展戶型，三是深圳高級中學龍華分校的學位。
事實上，接近10萬單價的樓盤，在龍華不會只有一家，龍光玖龍璽小區掛牌單價8.6萬/平。龍華上塘的金茂府，預計今年將現房入市，地塊是龍華住宅地王，折算樓面地價約5.6萬/㎡，入市價格估計不會太低。
等到入市後，想必龍華的房價又要上一個臺階了。繼福田豪宅化、南山豪宅化、羅湖豪宅化、寶中豪宅化，接下來龍華很快也將豪宅化，成為真正意義上的深圳新中心。
民治在傳統的龍華五大統計中介數據街道中，漲幅一直是跑贏大勢。成交面積不如龍華中心區核心的原因是出讓的地塊少，核心地塊都預留為北站商務中心的大一統規劃。但是二手房可以選擇的卻不少。
民治、紅山、上塘成為龍華核心商務居住區
龍華被稱為“宇宙中心”，作為深圳地位置上最中心的行政區，隨著這些年的發展建設，變化越來越大。其中最引人注目的，當然是比肩後海總部基地、深圳灣總部基地、前海蛇口自貿區的深圳北站商務中心區，這是深圳另一個國際會客廳名片。
龍華新區將投入近2000億將北站商務區打造成國際會客廳，規劃總建設規模950萬平方，未來將擁有約60棟商務辦公樓，星級及以上酒店約6-9個，計劃引進20-30家大型總部企業及上市公司，政府計劃引進20-30家大型企業總部及上市公司，將聚集眾多高端商務人士。
這兩年正值龍華的公建大年，它正推進多達15個在建或規劃中的文體設施項目。包括有新華醫院、市美術館新館、“深圳第三大圖書館”、市博物館自然館等，意圖打造對標深圳一流城區的公共文體設施整體網絡。
目前新華醫院已經在建設中，計劃2020年3月23日竣工。深圳規劃建設的項目配套很多，但是速度如此之快的，唯獨只有龍華，足以見得政府大力打造的決心。待龍華一大批城市級配套投入使用，龍華的城市界面及居住體驗，將可能超越原特區關內的老城區，甚至可能會超越福田。
本週筍盤推薦
所屬片區：龍華-民治
樓盤名稱：碧水龍庭 （房源編碼：105102209625）
面積：101.㎡，戶型：3+1房
樓層：12/20
朝向：南向
售價：485萬元，單價48019元/平
竣工時間：2008年
位置：深圳市龍華區民康路57號（地鐵5號線民治站800米）
學校：龍華行知實驗小學，中學：潛龍學校
該房源稅費表
歷史成交數據
小區104平房源在去年2月份成交價格為588萬。小區在鏈家網上的掛牌均價為5.4萬元/平方米，而近期的成交均價也在5萬以上。相比2017年成交的104平房源，如今的485萬，少了100萬。“業主希望在新版徵信出臺前賣掉，加贈送該房源的使用率約86%。屬於急賣套現的類型，所以價格才會開這麼低。“該房源中介表示。
經紀人點評：
碧水龍庭位於龍華民康路與民豐路的交匯處，佔地約7萬平方米，建築面積約20萬平方米，建築由10棟18-13層的小高層排列而成。高低排布的建築佈局使小區的景緻錯落有致，同時擁有的特色風情園林；2000平方米的豪華雙層會所擁有室內羽毛球場，乒乓球桌，棋牌室，健身房等設施，讓小區內的生活更加愜意。
小區離地鐵5號線民治站1公里，步行路程約10分鐘，離深圳北站3公里，車程10分鐘，小區樓下配套有超市，餐飲，酒店等生活配套，與8號倉商場僅1.5公里，步行15-20分鐘即到，小區自帶碧水龍庭幼兒園，一路之隔就是龍華行知實驗小校，衣食住行生活無憂。
小區斜對面1公里處，目前已經正在建設的深圳市第二兒童醫院，未來形成生活，教育，醫療配套10分生活圈，為小區保值增值提供更堅強的支持。
碧水龍庭小區戶型均為72平兩房起步，基本以居家居多，生活氛圍濃厚，該戶型中規中矩沒有太大浪費空間，贈送率非常高，戶型方正，通風采光極佳，中間樓層看花園，並有1個約20平的入戶花園可改造為書房或保姆房，戶型在小區來說為罕有在賣戶型。
樂居點評：
同樣500萬左右的樓盤在龍華可選擇的並不多。樂居推薦該房源的主要理由是價格與地段。低於市場價且地段未來發展潛力無限。
而以下的交通配套都是民治、深圳北、白石龍等區域可以共享的現有資源。
交通：華南最大的綜合交通樞紐深圳北站，北站擁有高鐵、地鐵、全方位路網，形成三維一體的交通體系，出行非常便利，通過公路，地鐵、高鐵由點向面輻射，連接全市、香港乃至全國。19分鐘直達香港西九龍， 30分鐘抵達廣州，實現半小時深港都市圈，1小時珠三角城市群，3小時南中國城市商務網，8-10小時通達全國。
看地鐵：4號線、6號線（在建中）、10號線（明年通車），5號線民治地鐵站僅距碧水龍庭約670米，1站達深圳北站，8站直達福田口岸連通香港；地鐵可直達前海中心，以及在建的6號線二期工程規劃有梅林關站。
看陸軌：以南坪快速、梅觀路、北環大道為主動脈，交織全城半小時的極速路網。駕車至市民中心9公里，到萬象城14公里，距前海自貿區僅24公里，距深圳機場35公里，未來隨著龍海大道、第四通道及坂銀隧道的開通，到達各大中心區域更加便捷。
配套：一站北站，盡享亞洲最大綜合交通樞紐帶來的人流、物流、商流等紅利，可滿足羅湖、福田、龍華、南山各中心區高精尖人才居住、出行、配套等需求。
商業：享有福田、龍華百萬級商圈，5公里內聚集千萬級商業配套，卓悅匯、佐阾香頌、九方、紅山6979、COCO Park。CoCo City、上河坊等。
藝術：四大文化藝術館在紅山片區，深圳市最大的美術館，第三大的圖書館，展覽館，演藝館，四大展館滿足區域高端商務人士的精神文化需求。
學校：九年制公立學校潛龍學校
生態：民治水庫，附近還有白石龍公園，大腦殼山，銀湖山等。
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