刚需上车，还有机会吗？
3月珠海楼市有多火？29日，三幅宅地相继拍卖，引发接近20家房企争夺，市区和西区楼面地价均出现新高，西区最高楼面地价更是直逼2万/平。
▲珠海各片区最高楼面地价一览
同时，市场成交回暖，多个楼盘选择夜开，依然是人从众。珠海中原研究中心监控数据，3月珠海住宅成交约3401套，销量环比增长123%，较去年同期相比增长48.58%。
▲珠海楼市
再者，加上房贷利率相继回调，珠海楼市或迎来强势反弹。
如此背景，各板块地价屡现新高，置业成本也就逐渐回升。我们来看看，珠海刚需外溢的三大方向，置业成本都几何？
▲三大片区置业成本一览
首付动辄数十万，甚至上百万。对于刚需族而言，上车，还有希望吗？
临珠海板块，楼价比地价低
当原承接市区外溢的板块，楼价也居高不下时，珠海刚需再度被往外挤。这时，临珠海板块的优势便得到凸显。
毕竟，珠海楼价在全省排行第三，和周边城市中山、江门等相比，价差颇为明显。
如此，靠近的珠海的中山神湾，机会便来了。
同样的通勤时间，价差明显
2016-2017年，珠海疯狂的土拍市场，诞生了不少高价地。其中，唐家北围楼面地价高达29120元/平，至今还是珠海之最。
今年开春以来，土地市场强势回归，挂牌的多幅地块，引发一众房企关注，地价再度出现新高。
▲富华里到各个片区的通勤示意图
（通勤时间为高德地图导航示意）
对比之下，神湾楼价比这些板块的地价要低，最高价差更是接近2万/平。
交通大作战，时空距离将再度缩短
驱车从富华里出发，走珠三角环线高速，驶入金凤路，全程大约只需要30分钟便能到达神湾。
目前，珠海西部正在展开交通大作战，中山也不甘落后。两城齐发力，临珠海板块受益匪浅。
据了解，贯穿中山的大动脉——中山西环高速正在动工，该道路北接佛山，南接珠海，与香海快速路及珠海大道接驳。
▲中山西环高速示意图
待其完工后，从神湾出发，沿中山西环高速前往南湾，仅需20分钟，接驳正在修建的香海快速路，未来驱车前往香洲前山造贝，也仅需要25分钟。
让人欢喜的是，中山和珠海两城交通，还将持续推进。
去年年底，中山政府公示了《中山市神湾镇磨刀岛控制性详细规划调整》。
方案提到，神湾的港湾大桥未来将通至西对岸——珠海斗门，从神湾出发前往斗门，除了斗门大桥以外，还将有第二条“交通动脉”。
▲调整方案
而神湾片区，规划中还有地铁9号线经过。交通命脉全线打通，仍处于房价洼地的神湾，未来也就不可想像。
三大旅游配套加持，全面爆发
被市政府定位为“国际级旅游休闲小镇”，神湾拥有得天独厚的自然资源。
全国首个游艇自由行试点码头——神湾游艇会选址于此，占地超1200亩，被列入省海洋经济发展“十二五”规划，已正式投入使用。
据了解，以神湾为首的中山-澳门游艇自由行已经开始试点，45分钟便可从神湾直抵澳门。
▲外景
此外，板块内还有国家5A级航天主题科技旅游景区——神舟航天城，项目占地超3000亩，建成后将成为大湾区最重要旅游景点之一，比肩横琴长隆。
值得一提的是，项目是全国首个以航天为题材的旅游项目，被列入广东省“十三五”重点规划项目。
▲航天（图文无关）
最新进展，该项目在《广东省2019年重点建设前期预备项目计划表》之列，一期估算总投资达75亿元。
而去年政府公示的《中山市南部组团发展概念性规划（2017-2035）》，神湾也是亮点多多。
该片区还规划有中山通用机场，未来出入接驳会更加方便快捷。
规划提到，神湾定位为旅游服务功能区——以游艇社区、主题公园和高端休闲养生住区为主，形成国际化和复合型的休闲旅游度假区。
▲来源：《中山市南部组团发展概念性规划（2017-2035）》
有了这些配套的加持，神湾崛起之势也就不可阻挡。
投资热土，雅居乐加码布局
一个区域的崛起，总有一些敏锐的企业，紧跟城市发展脉搏，加码投资，与城市共生共长。
雅居乐就是当中卓有远见者，其在神湾倾力打造的70亩精品生活社区——星玥马上亮相。房姐掌握消息，雅居乐·星玥将在本周六开放销售中心。
▲雅居乐·星玥效果图
27载千亿房企神湾首盘即将亮相，一众开发商竞合之下的神湾，也就更值得期许。
占据神湾中心居住区，中小学环绕
从珠三角环线高速出口驶入金凤路，再折入神湾大道，不久便能到达雅居乐·星玥，项目所处为神湾的中心居住区。
对于刚需家庭，教育配套为关注重点，雅居乐·星玥周边1公里内云集了中心小学、神湾中学等教育资源。
▲雅居乐·星玥区位图
此外，附近还有银行、图书馆、菜市场等，2公里内尽享娱乐、医疗、教育等一站式多元化生活配套。
新中式园林，打造全年龄生活社区
项目布局，顺应天文地理之渊源，采用围合式点式布局，形成北斗七星之局，为天元之位的风水宝地。
▲雅居乐·星玥布局
园林设计上，采取最为考究的新中式设计，园内设有绿色健康跑道、青年健身区、水上运动区、儿童嬉戏区及老年活动区，打造全年龄生活社区，满足不同年龄层业主需求。
同时建有启蒙乐园、早教乐园、学童活动区及大童活动区，给不同学龄孩童更多姿多彩的生活。
午后时分，你和好友在亭子里聊着小确幸，孩子们则在不远处嬉戏，其乐融融。
▲雅居乐·星玥小区示意图
当然，一个社区运营如何，物业当是其中的灵魂担当。
雅居乐·星玥引入国家一级资质物业——雅生活物业，该物业服务城市超60座，管理面积约76.2百万㎡，服务业主超100万人。该物业公司实力雄厚，有口皆碑。
那么，要入住这样的精品小区，有什么选择？据了解，项目首推3、5栋，户型涵盖77平的两房至112平的三房，主打刚需群体。
3栋，主要为77平两房两厅一卫和89平的三房两厅一卫，两梯四户设计：
5栋则为88平的三房两厅一卫和112平的三房两厅两卫：
雅居乐综合考虑不同刚需家庭的诉求。新婚夫妇，资金有限可以选择77平的两房作过渡；想要居住舒适，置业一次到位，112平的大三房则可满足。
好了，纸上谈来都是空，神湾价值几何，雅居乐所作会否有惊喜？不妨实地用眼睛去验证。
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