潘灵聪
房子的空置率远大于20%.但是房价为什么没有跌？
房价有一双无形的大手控制着价格，表面没有跌，但是市场心理价差已经是越来越大，这样等新的低价地盖成房后，这些高价地的房子将错过最佳抛售机会，被活活套死，唯有更大的割肉才能卖出。
维稳是政策要求，但是政策底从来都不是市场底，市场底是在人心里。
莫急莫急，静观其变吧。
新房加一跌，二手房价会坍塌。所以现在是维稳期。
现在二手房已经跌的蛮多的了，如果不是刻意买新房，急用的话，可以买二手房，按一八年十月房价，打七折应该可以买到房。
流云牧歌
中国空置率在50%左右！看看高层住宅晚上亮灯的有几户？前些年仅几个一线城市炒涨翻倍，因为一线城市地理位置特殊经济发达成了许多炒房大鳄的首选！2016年二线城市房价低时购房理性无人抢，二线以下城市可谓平民城市，尤其2017年有多少同楼盘炒涨翻倍导致一系列也跟风炒涨！可谓五年来房价炒涨最多最快最广！开发商和炒房客纯暴利！却让房奴接盘背几十年房贷支柱经济？有钱人早就多套了，炒涨翻倍除有钱人买谁接盘？畸高房价祸国殃民！国外都无炒房囤房的，唯独中国炒房囤房疯狂十几年了，可谓全民炒房，看看高层住宅晚上亮灯的有几户？只有让炒房客团彻底死心！使其手里大量空置房出手房价才会真降！国际上都采用套内面积交易的！唯独中国有20~30%公摊面积这很不公平也不合理！住房事关民生大事！50%房子应由政府建设供给按成本价销售给无房者即:地价、原材料、人工价格、各种税收都按市场和规定算！这样不影响经济发展和政府财税收入！可省去开发商和炒房客的纯暴利！……
社会生活达人
一个市盖起了10000套房子。能全款买房子的或许不到500。房地产或许这时候就覆灭了。国家也会发展不起来。银行介入了。可以让很多很多的人贷款买房。这样银行有利可图。房地产老总也赚大钱。也给国家带来了大量的税。也带动了整个国家经济的发展。包括酒店。医疗。旅游。金融。房价在增长的过程中，很多的实体经济也在增长。当然除了买不起的房的，还在默默打工打算买房的。这些人中国到现在我敢说有一半……但是在大局上看，没人会在意的。
这里说一个简单的例子。有人肯定会贷款。需要抵押的。现在的100万房子贷款80万。银行肯定乐意。甚至一些繁华地段的地皮都可以贷款上亿。如果房价下降了。银行都可能亏破产。至于后边连锁反应谁都无法预料，有可能国家都承担不起。
这个社会就这样。没有哪一个国家不是这样的。只是有差距。就好像金字塔。下边是6亿房奴。在下边是连房奴不是的。维持了这样一个结构。
梧桐花14235
牛奶倒到海里也不给你喝！
市场经济里，国家政策只是宏观引导，微观上决定价格的高低是资本的主人，也就是常说的“企业家”。而房企绑架着金融机构，国家绝对无法承受金融动荡。企业家们就这样抓着你的蛋，就是不降价，看你怎么办。
降价就是铁定亏，甚至破产，并且刚需就被消化了；不降，蛋疼的时候就会救市。前一段时间看了一个剖析房市走向的文章，其中一段话很有意思:……房价一直涨，汇率一直跌。这样做的结果银行的账面好看，房企始终还是有能力还贷，所有的局面都平和。
房价不仅仅涉及房企、银行，那么多已经购房的百姓能忍受降价吗？涨的时候疯了，跌的时候再疯就麻烦了！
本文只是分析，不带观点，不喜勿喷！
不孤散人
房价下不来，试从几方面探讨：
一、房价高的历史背景。取消福利房、推广房改房、实行商品房，住房制度改革三大步后，房地产市场发展迅猛。这种发展速度，迎合城市经济体制改革需要，迎合GDP高速增长需要，迎合农村剩余劳动力转移需要，有利于增加中央和地方财政收入，有利于缓解城镇就业矛盾。近三十年间，无论是城市扩张或者是城中人居住条件改善，房地产市场贡献被普遍认可。在这些外部环境激励下，房价不断攀高。即使没有温水煮青蛙过程和效应，民众接受了高房价，政府默许了高房价，税政欢迎高房价，金融杠杆撬动高房价，开发商喜悦高房价。
二、博弈中，政策性调控败北于利益集团顽强推高。三十年来，一波又一波的政策性调控，基本上都以悄无声息落幕。调控风过之后，房价再上一个台阶。原本市场的供需双方自我调整，被行政干预引起购房恐慌，使开发商稳操主动，市场一直利于供方。
三、银行托着开发商不肯让其房价落地。居民储蓄余额增长率居高不下，银行贷款偏好房地产行业，高房价与银行利润关联密切，没有任何一家银行希望房价下跌。
四、不断涌入城镇的农民工对在城市拥有居所的迫切撑起居高不下的房价，他们成了有房一族的可靠同盟。只要已经拥有一套城市(哪怕是四线以下的小城)住房，出于保护财产保值、增值的本能，没有谁盼望房价下跌。
等等。
所以，即使空置率再高一些，房价下行的可能性也相当之小。
老篾匠813
降也好，不降也好，真正着急要买房的人真不多了。城市中人口，或来城工作有些年份的农村人口，谁没买房！（一线城市除外），有的都好几套了。没房的，除了有特殊情况的，来城有些年头的，真该好好检讨一下，为什么那么多的人都有房了，我还在天天等降价。換位思考一下，天天指望工资上涨，又天天指望房价下跌的人，思维是不是有问题！你也不想想，通账之下，是存钱，还是买房？材料，地价，人工费用都涨了，房价会跌吗？维持不动，保持稳定，政府都想尽了办法，采取了各种措施。用脑子想事吧，别耍嘴皮子，和键盘！
想不想渔
中国房子的平均空置率至少30%吧？房价没降的说法也不成立。二首房价格下降很快，新房只采用的各类促销手段变向降价而已。一二线城市房价坚挺，甚至于略有反弹，三四线房子即使降价也少有人接盘。其实，中国房价只是没有下降到人们的预期水平，其原因如下：
1.大多数购房者均采用的按揭贷款购房，也就是说居民家庭杠杆率很高，如果房子降价太猛，会引起部分家庭破产。
2.拥有大量房产的人都非等闲之辈，都是靠炒房、囤房发家致富的人。如果房子降价，这些人的财富会缩水，自然不乐意。
3.货币宽松政策，引起通胀，其它物价在上涨。尽管房市很萧条，房价也难迅速回落。
4.中国房地开发商中不但有民企，而且还有国企，它们这些年大多数处于“高杠杆经济环境”下运作，积累了非常高的负债。如果房子降价过快，导致部分开发商破产，形成多角坏帐，引起经济恶性循环。
丐哥VS江湖
房价由银行和政府拖着，所以就降不下来。总有一天银行和政府拖不动了，就会掉下来。拖得越高，摔下来的就越惨。所以，最好的策略就是银行和政府拖着让房价缓慢下降。而不是在高房价下继续拖着，一旦拖不动，一撒手，就崩盘了。继续帮着房地商和炒房客忽悠房价走高的预期没有意义。因为6个钱包已经被掏空了。所谓没房子的，刚需们没有钱买房子啊。那就不是什么刚需。只有那些想买房又有钱买房的人才叫刚需。而有钱买房的人几乎都不缺少房子。所以现在买房的人基本上不是刚需，而是炒房客。一旦他们发现银行和政府不保高房价了，他们就会大甩卖。冷眼向洋观楼市，看你高价横行到几时。
真牛46
对待这个问题，必须说实话，不能随大流，房价牵扯的问题太多了。
高房价对于国家的税收和土地收入不言而喻。对相关产业人员的就业也是益处多多。所以要降下来很难。
18年的国策是稳定房价，从来就没任何领导说过要打压房价，领导都说得这么有艺术性了。还有人天真的以为房价要大跌，如果不是傻，那就是别有用心。
19年国策是各地因地制宜，逐步放开限购，让房价回归市场，让市场说了算才是正道。去库存阶段已经过去，所以真实的市场定价就看19年年底的数据了。
我个人觉得，大方向是看涨的，涨幅因地而异，好城市，好地段，好配套的，必须会涨的。
最后说下，20%的空置率绝对是合理范围，多半是卖家捂盘销售，准备等价格上去了再卖，卖家在赌市场。如果地段好，可能小赚一笔，如果是渣渣地段，也亏的起。
真子大叔
别说是20%，就算目前有50%的空置房，房价也不会有大幅的下跌。
现在不是空置房多少的问题，而是房价大跌极有可能动摇国本的问题。
现实中，房地产已经将几十上百种行业，以及银行、国土、税务、建设等多个部门捆绑在了一起。
已然发展到一荣俱荣一损俱损尾大不掉的地步。
不是说单纯的靠下调房价或者降低土地价格就能解决的。
这么多年的房地产发展，拉动了太多行业的发展。
比如：以前的水泥厂一年生产1万吨，利润100万。随着房地产发展需求量剧增，现在一年生产100万吨，利润1个亿。
房价的大幅下跌必定造成相关行业需求量的骤减，相关企业的产量和利润也相应的大幅降低，这是那些企业不愿看到的。
房地产牵扯面太广了，房地产的下行趋势很可能会引发相关各行业的大萧条。
国家是不允许这样的事情发生的。
可也不能一直无限制的膨胀下去。
所以说现在房地产对国家来说也是个大难题啊！没有个万全的对策和漫长的时间是很难解决的。
