房价反弹、重估补涨行情开始了
这些日子，楼市多个利好政策都出来了——利率下调、降准、减契税、二手房交易税猛降……
再次验证淘哥的判断：2019年楼市是回归年、调整年、重估补涨年、整体安全年。
3月12日，住建部长王蒙徽在人民大会堂“部长通道”，就“政府工作报告”没有提及“房住不炒”，做了正面回应。
王蒙徽说，在各方面共同努力下，房地产市场总体保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。一是住房成交面积增速放缓，二是住房成交价格总体平稳，三是住房市场预期逐渐趋于理性。
这一系列动作，在淘哥看来，都是为了维持楼市的活跃度，防止市场偏冷。
2月底开始，深圳楼市回暖表现明显，据深圳房地产信息网数据中心统计，上周（3.4-3.10）深圳新房住宅成交730套，环比上涨19.9%。
接下来深圳楼市成交量还会增长，部分楼盘价格可能还会上涨，房价
反弹、重估补涨慢慢开始了。实践是检验真理的唯一标准，反弹幅度有多大？本周就能见分晓。
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NO. 1｜壹
南山今年唯一小户型新盘
周末正式开卖
淘哥得到确切消息，万众瞩目的南山今年唯一小户型住宅新盘——红花雅筑，将于本周日3月17日正式开售！
红花雅筑定位是刚需上车盘，建面约47-72平的小户型，总价毛估350-700万元，也就是说最低首付100来万，就可以拿下，这可以说是最好的机会了，错过不再有。
深圳核心区，特别是南山，已经很久没有小户型纯新盘入市了，如今，恰逢南山面临系列重磅利好：
1、粤港澳大湾区定位是打造“世界科创湾区”，一条由高新科技园片区+深圳湾超级总部基地+后海金融商务总部基地+前海蛇口自贸片区构成的科技金融创新经济带正在逐步形成。
2、深圳第一条海底隧道——妈湾跨海通道开工，南山直通宝安。
3、《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确表明，将在前海设立口岸。深圳拟建跨境铁路，连接前海与新界。
4、深圳湾将建立高铁枢纽和预留港深海底通道接口，以实现更快速的隧道连接与更便捷的海路联系。
……
这个时候面市的红花雅筑，即享受南头历史积淀，又拥有未来红利，将开启南山新时代！
NO. 2｜贰
最便宜的一套
总价毛估只要350万
红花雅筑项目坐落在南新路和红花路交汇处附近 ，属于南山区的南头片区，是南山区的区委、区政府的所在地，这里也是南山区的政治、经济、商贸中心区。
项目一栋28层（地上26层，地下2层）独栋住宅，产品均为建面约47-72平的小户型，房源共184套，目前已经为准现楼状态。
据淘哥了解，南山2019年计划入市的新盘，几乎是清一色的大户型，诸如前段时间大热的瑞府200平+，后海海境界约140、190平，科技园阳光粤海约157平+等等，一套动辄就是数千万。
而即将开盘的红花雅筑，是南山唯一一个小户型纯住宅项目。
面积小，意味着总价低，意味着低门槛。而低门槛在豪宅区，往往也意味着更大的增值潜力。最典型的案例，就是宝能太古城40平米的户型，这些年的涨幅、单价，都是整个片区的龙头。
淘哥获悉：本次红花雅筑推售的建面约47平的户型，最便宜的一套总价只要350万 ！而且目前已经是准现楼！
项目示意图
NO. 3｜叁
红花雅筑的四大稀缺价值
目前项目已经在认筹阶段，有朋友给淘哥发来营销中心图片，十分火爆。
淘哥觉得，红花雅筑有四大稀缺价值：
1、近深南大道，双地铁站，有地铁12号线规划
附近有1号线大新站和桃园站，交通比较便利。
北边距离仅100米就是深南大道，能快速前往宝安、南山、福田、罗湖；周边公交也很方便，多趟公交十分钟内能到达腾讯，高新园，深大几大IT公司聚集区域。
同时，在深圳市轨道交通规划中，南头古城将会有地铁12号线经过设站，可以连接宝安新安、西乡、福永以及空港新城地区支撑城市西部发展轴，预计2022年建成通车，届时轨道交通将更便利。
2、成熟片区，生活便利，市政资源集中
离项目最近的深圳市大新小学，属于广东省一级学校，周边还有南山实验学校麒麟(小学部)、南山区第二外国语学校(集团)学府第一小学。
距离红花雅筑400米左右，就有集日常购物、休闲、餐饮、文化、金融等服务功能于一身的欢乐颂，带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验；
在三公里的范围内，还有占地18万平米的海雅缤纷城、有时尚街区之称的海岸城，以及被誉为人文天地的华润万象天地 ，多重高端商业配套环绕，满足生活所需，尽享繁华都市生活。
文体有南山文体中心、图书馆、文化博物馆等都在一公里以内，南头古城是深圳少有的历史文化资源，项目所在区域是市政资源比较集中的成熟片区。周边还有22万平的荔香公园、49万平的中山公园等休闲配套。
3、现楼+高租金，资金收益回报高
很多人都没有认识到，从今往后，高租金才是价值标尺。在房住不炒的年代，高租金是衡量一个物业价值的重要标尺，也是持有物业穿越牛熊的贴身法宝。
项目靠近南山科技园，周边写字楼密集，租售需求旺盛。这样小面积的户型在区域比较稀缺，租金方面可能有不错的回报。而且项目已为现楼状态，空置时间压缩。
4、产品稀缺。
最值得关注的就是红花雅筑本次推出的产品，建面约47-72平罕见小户型住宅产品，清晰定位为南山的刚需上车盘。
项目总共有184套，分为A、B、C、D四种户型，各46套。价格方面，据说是8.5万/平左右，价格正常，但是胜在面积小，总价低。
左右滑动查看全部户型
其实，熟悉南山的人都知道，深圳房价最高的区就是南山区，特别是科技园、后海等中心地段的楼盘，一套总价动辄1000万、2000万、3000万。
这使得入住南山得门槛极高，更加凸显了这次小户型的红花雅筑的稀缺性！
淘哥建议，想上车南山的朋友，不要错过红花雅筑，这可能是低门槛上车南山的最佳机会！目前正在认筹阶段，预计 3月 17 日正式开盘！
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由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地， 见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有830位资深投资者。
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