心靈家園29272854
中國最可怕的不是房價高，而是總有一些人想通過別人來達到自己的目的，比如貿易戰和房產稅，先不說國外的房產稅並沒有讓房價下降，就說中國的上海和重慶事兒房產稅已經七八年，看看這七八年重慶和上海的房價漲了多少。
中國的確不缺房子，但一些發達城市肯定非常缺，比方說深圳2000萬人只有150萬套商品房，中國14億人，商品房銷量155億平方米，2018年又增加了15億平方米，一共可以滿足五億多人的商品房住房需求，剩下的9億人口依然有房子住，但稀缺的城市資源才是最貴的。
很多人想著房產稅讓房價下跌，這樣自己可以買得起房，但他們不明白即使房價真的下跌，買不起的還是買不起，商品房數量已經限制了，你覺得怎麼可以讓之前擁有商品房的人把房子讓出來給你，而他去住農村。那些天天說炒房客的都不瞭解市場，炒房客的確是有，但在限購限貸的政策下已經非常少了。
再說說房價，很多人都認為是炒房團的功勞，如果資金強大短期內的確可以把一部分房價炒起來，但沒有後續需求，馬上就會跌下來。前些年那些炒房團買那麼多房子，如果賣不出去早就跳樓了，房價的根本是需求和能力。
自住投資惠州東莞深圳可以私信我。
大王樓視
房產稅實行，房價會下降，至少30%，其實這個數據都是意淫的，不靠譜的，沒有根據的，而真正房產稅執行以後，對房價的衝擊，可能微乎其微，為什麼這麼自信的說，因為房產稅的實行，一定是先測試，試點，擴大試點，逐步推行，這樣的一個過程，絕不會一下在全國範圍內，直接去推廣。
為什麼說，房價一定不會受到房產稅的衝擊呢？
第一，就像水煮青蛙一樣，一個省一個省的推行，你覺得會對房價有多少衝擊，給你一個思想準備，慢慢的推行，循序漸進，你覺得會有多大沖擊？
第二，交納房產稅是有條件的，人均60平米，兩套房以內，有可能根本不用交納房產稅，交納房產稅，針對的人群，一定是非普通住房，或者擁有兩套以上房產的家庭，既然都有三套房，說明家裡邊比較有錢，也該為房產稅，做一點點貢獻。
第三，重慶和上海試行了房產稅，很多年了，也沒見這兩個地區的房價出現過任何波動，可見房產稅所針對的人群，沒有那麼大反應，反而擁有多套房產的人更加願意交稅，因為納稅光榮啊！
第四，房產稅涉及到的普通人，普通家庭，這種概率幾乎是微乎其微的，可以說國內，80%以上的家庭，不會涉及到房產稅，擁有三套房以上的人，住著非普通住房的人，又不懼怕房產稅，所以說房產稅對購房市場，對房價的影響，微乎其微。
至於說房產稅，針對炒房的人，我們認為炒房的人就是，買了多套房，一次性付款，或者是付了首付，一直在還按揭，這些人不是炒房人，而是房地產的投資人，真正炒房的人，早就在源頭，對準機會就玩一把，沒機會就一直蟄伏著，等待著，這些人才是真正的炒房人，對他們的影響更小，他們壓根不會把房子，放在自己手裡，再去賣了，至於說那些玩票的中介，都是小兒科，不值一提。
好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問，可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，趕緊來哦。
樂福居
滄海桑田130509387
都是危言聳聽，一派胡言。若全國房價平均下跌三成之上，那將意味著國家出現了金融風暴，這是任何國家和政黨不容許看到的現象。房產市場牽動著千家萬戶的神經，也關係到國有銀行資金的安全性，當房價出現大幅下跌之時，斷供潮就會加速出現，到時銀行貸款不良率將大幅提升，將嚴重影響銀行資金的運轉，可能會導致大批銀行倒閉的現象出現。房產市場所關聯的產業有百餘種，建材，家電，家居與房產市場處正相關的作用，都是一榮俱榮，一損俱損的局面。所以，房價是不允許出現暴跌的現象，國家調控房價是不希望房價快速上漲，過早過快的出現泡沫而以。按照現有公民的工資收入來看，除開一線城市房價稍有泡沫外，其它城市均處於合理價格範圍內。
三打哈589
近期關於房產稅的討論一直在進行中，由於去年不動產已經完成全國聯網，今年兩會也頻頻發佈房產稅正在逐步推進的消息，似乎房產稅離我們已經不再遙遠，估計明年或後年，將會開徵房產稅。於是，很多學者認為，房產稅一旦實施後，中國房價至少會下降30%。
實際上，房產稅推出對於高房價來說，未必會真的下降，以上海、重慶開徵房產稅試點來看，對於高房價根本起不到遏制作用。因為，上海版的房產稅只對增量房的超出部分增稅，而且稅率也非常低，算下來一年頂多幾千元。
同樣，重慶版的房產稅，對居住在高檔別墅的富人徵稅，富人根本不在乎這點房產稅。而多數投機炒房者主要囤積的是商品房，這些囤積房產的人的稅卻沒有徵到。顯然，重慶版的房產稅也沒對房價起到遏制作用。
所以，未來全國版的房產稅應該在重慶、上海這兩個版本上進行改進，必須對擁有二套以上房產實行累進制徵稅，做到囤積房產越多，所應繳納的稅負越高。只有對囤積多套以上房產的人開徵重稅，不斷提高其在房產持有環節的成本。這樣才能對高房價起到威懾作用。我國的房地產供需失衡情況才會得到逆轉。
現在一些西方國家的學者都對中國的房地產感到好奇怪。中國人的房價與收入比是世界上最高的，通常1比30左右。而且即使是一線城市的商品房空置率也達到了20-30%，遠高於警戒線。同時，各城市的房地產過剩現象也是最為明顯。但是，中國的房地產泡沫卻沒有破裂，就這樣維持了二十年之久。
對此，我們認為，中國的房地產泡沫長期未破主要有二個原因：一是，自從房地產市場化之後，本來居民被壓抑了很久的購房需求被徹底迸發出來，於是大量居民入市買房。房地產市場經過了二十年的市場化後，現在很多城市家庭的居住條件得到了根本性的改善。而且這些年來，中國每年也新產生許多剛需家庭，這對購房的熱情始終是揮之不去。
二是，很多城市的居民已經不滿足於有塊地方居住了，他們發現國內投資渠道狹窄，囤積房產也是一項穩賺不賠的買賣。於是，大家都在買房和囤房，再加上銀行有近四成的資金都流向了居民房貸，普通家庭有了十套或者八套房產也不稀奇。而炒房者擁有的房產卻有上百套之多。
所以，這就導致了我國三分一的房產不是用來居住的，而是用來投機炒作的。也就是說，如果中國的房產如果迴歸居住屬性，各城市的商品房就不再稀缺，而且商品房產還嚴重過剩。之所以國內各城市的商品房源稀缺，主要是房地產金融化，導致了少數人囤積大量房產，而低收入群體卻因高房價而買不起房。
如果房產稅開徵，對多套房產的家庭實行一定比例的增稅，就會迫使大量長期囤積的房源流向房產市場，要麼出租，要麼乾脆出售。房地產馬上出現供大於求的現象。屆時，房價恐怕不止下降30%，而是要回歸居住屬性，就是房價漲跌由剛需購房者收入來決定。只有做到“房住不炒”，城市中的房產資源才能得到合理分配，房產稅對於調節高房價就起到了應有的作用。
不執著財經
這個有點想多了，首先我們要弄清楚，房地產稅是啥？徵收的目的是什麼？
1、啥是房地產稅？
不進行專業上的描述了，說點大白話，太專業的人士不要太較真，反正是對房屋和土地進行統一徵稅的一種稅種，是屬於存量稅，現行的針對房屋和土地徵稅的主要是針對的增量的，也就是土地出讓的時候的土地出讓金，這個是大頭，因為他不直接從居民手中徵收，所以大家沒感覺，這是屬於上游和源頭。然後是房屋在建設和交易過程中產生的相關稅收。主要是針對新房，這是增量。二手房交易也會產生稅費，不過比例不是大頭。所以目前的和房地產相關的稅收主要是增量稅。
而房地產稅是存量稅，對現有的房子要進行徵收。無論你是否交易。
2、開徵房地產稅的目的是什麼？
當然是為地方開闢新稅源，深圳是一個進入存量市場的城市，每年的土地出讓金已經大幅減少，2018年土地出讓金是450億，而排名第一的杭州是兩千多億，這種差距有多大？深圳是一個一線城市，土地出讓金只有杭州的20%！！
但是深圳產業發達，其他稅源豐富，所以地方也能過日子，但是大部分城市是沒有這個能力的，中國房地產市場遲早會進入存量市場，那個時候什麼來代替土地出讓金？
只有房地產稅了，因為這是居民最大的財富，油水最高。徵收房地產稅是為了替代土地出讓金，所以他的徵收無論是基於面積還是套數，有一點就是他的價值不能降低！價值降低了，也就意味著稅基降低了！！所以開徵房地產稅和房價下跌有什麼關係呢？就好比股市的印花稅，如果要多徵收印花稅，最好的方法是讓你多交易，牛市才有印花稅的豐收。熊市的印花稅才多少，有興趣的讀者可以去查一下。
3、房地產稅什麼時候徵收？
徵收之前先立法，我們是法制社會，立法就有程序，這個流程走要幾年時間，現在還是初稿的階段，後面還有審查、徵求意見，這麼大一部法律需要來回多次，慎之又慎。
另外即便是立法了，也不一定馬上實施，需要考慮的因素太多，畢竟直接每年從業主手裡徵收1萬塊錢，你作為居民你想想你自己的感受。我們之前的稅收都比較隱晦，這個就很直白了，直接讓你從收入中拿出一塊來上繳。錢少了代替不了出讓金，錢多了又擔心受不受得了。畢竟徵收土地出讓金是開發商出的，雖然是由買房的人買了單，但是被罵的是開發商，因為是開發商收的房款，賣的房子。
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都不要臆想了，房價多少一平，地多少錢一平，稅金多少，材料成本和人工成本後剩下的才是開發商利潤，誰拿的大頭？你說拿大頭的說要降價，你以為你媽呢，你一鬧騰就心疼，一心疼就沒原則了，你說降價就降價了。只知道千百年來，有錢了都是買房子置地，除非打仗，房子依然是保值增值的。不光中國，外國也是一樣，來自星星的你，看過沒，人家外星人都知道買房子置地了，所以後來富可敵國了，你還在等啥，漲跌多少買一個吧，等國家發不成？
盤扣小棉襖
要說到‘有人說，開徵房產稅，房價會降30%？’我道要想問一下都是何人研判呢？本人剛剛看過了一位網迷談到房價要降落到10%以內就已經是達到極限，另外一個因素是房價開徵房產稅後會遇到‘三難’，（開徵難，實施難，徵收難）會產生得不償失的後果。徵收階段的實施最不易，需登記論證複審訂價，是一項煩雜的工作，顧用的人員也是會是勞民傷財的事情。制定一，二套房免徵還是從第二套房開徵房產稅都是有待政協人大會中議案的日程程序的。同時，房產費早已經在前期新房登記住房時既以收過了房產費的，房產稅與房地產稅是兩個不同的概念。
為什麼房地產稅是兩個方面的概念呢？其因是土地是由國家掌控的資源，房屋只是附著在土地上的物資，既像湖泊河流，高山，樹林，平原草木，是一個寄附在土地上的租用物，國家制定了給你一使用年限期限，國外的土地是私有制，已與我們的公有制千差萬別的區別，那麼私有制下的房地產物品國家首當其衝要徵私有制的稅金，不但是房產要徵其稅，既是他們耕作的收穫的梁之材也是要徵稅的，如加拿大美國的梁食產物，都必須要徵稅的。又僻如北美的種植莊園主出口的大豆，玉米，高梁粟米，亦其品類的價值都要徵收8——25%不等的稅金。因是莊園主在國家的土地上是租借關係，所要交稅的法律。這一點你就該明確了吧！社會制度不同，亦是政策的政策隨之亦不同的。所以說國家要出臺房產稅的同時也是作到慎之又慎的工作。你也不要期望開徵房產稅後房價既會立刻降下來的程度，吶更不要盼著會有30%的房價下降低。還是記住那個‘刻舟求劍’的‘愚言’吧！歷史前進的航船是不會停止進步的！
石頭人33
房產稅實施後，房價到底會下降多少不知道，但房價會受到抑制是肯定的。
- 對房子有情結的國人來說，住房是最大的民生，解決好百姓關心的住房問題是最大的政治。房地產經過多年的高速發展，產能已經嚴重過剩，庫存高企，百姓最關心的住房問題己基本解決。
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- 在十九大上，國家提出“房住不炒”的房地產業基本發展原則，從根本上去掉了房地產的金融屬性，房地產的漲跌邏輯已經發生了改變，暴漲暴跌己基本不會出現。
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- 房產稅出臺後，對一些持有數套甚至數十套住房的投資人來說，加之人口紅利消失，新農村的建設正吸引外來工陸續回鄉創業，以及大量的崗位在智能機器人的替代下正在消失，投資的住房將不再是資產而是負擔。
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部落酋長劉飛洲
房產稅，一直被認為是打擊“高房價”的利器。市場對於房產稅的認知，一旦推出，房價至少下跌30%。個人則認為房產稅的推出，房價會下跌，當並不是所有的地區都有著明顯的房價下跌。為什麼？
一、房產也是商品，價格的影響不僅僅是成本，還受到供需關係的影響。
自房產商品化自由交易發展以來，房產與商品的本質沒有區別，有價值，也有價格。而價值是居住條件、環境設施、周邊公共設施、交通等，而價格呢？價格不僅僅受到價值的影響，還受到了市場供需關係的影響。
我們舉一個例子，如果一個地區僅僅只有100套房產，，但卻有10000位居民有著房產的需求。最終會呈現怎樣的情況呢？
就是：價高者得。直到沒有需求者願意賣出的時候，或者說需求者給予不了高價格的時候，價格上漲才戛然而止。
那麼，為什麼會出現這種情況呢？難道中間房產的價值有改變嗎？
房產的價值並沒有改變，居住、環境、周邊服務、交通等都沒有改變的情況下，價格還受到市場需求、供給的不同發生改變。
如果需求遠遠大於供給，未來更好的滿足需求，只有將價格逐步抬高才能更好的滿足。價格下跌呢？也是這個道理，供給大於需求，為了更好的將商品賣出去，而不得不下跌價格，尋求更多的需求者。
那麼，我們再來看：房產稅的推出，房價至少會下降30%？
房產在一定時間內，居住、環境、周邊服務、交通等價值有改變嗎？
並沒有。房產稅的到來對房產的價值，造成不了改變，該居住還是居住，周邊的環境也沒有發生改變。
那麼，房產稅就影響不了房產價格了？
也並不是。房產稅真正影響的是：
1、房產的持有成本；
2、房產稅為持續稅。
也就是說，房產稅的推出能夠增加持有房產的成本，並且具有持續性，並不是一次性繳納。那麼，這與房產價格下跌與不下跌，有什麼關係呢？
房產的持有成本增加，勢必會造成一些房產拋向市場進行銷售。在這一環節下，雖然房產的價值沒有改變，但是房產的供需關係發生了改變，市場房產供給在增加。
上述中，我們講到了房產的需求大於供給，價格上漲。要是，房產的供給大於需求呢？房產的價格勢必也會下跌。
當房產稅推出以後，增加的是持有成本，投向市場的房產數量增加，進而可能發生房產供給大於需求的情況，造成房產價格的下跌。
雖然，不一定房產的價格一定下跌30%，但是個人認為：當房產稅到來時，因為一時間房產供給的增加，房產價格面臨鬆動。
二、未來房產稅，個人認為會推向市場，並且普及。但是，並不是所有城市的房產價格會下跌。
任澤平有句對房產價格的言語“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。個人很贊同這句對房產價格的評價。
雖然說房產稅的推出，造成市場房產供需供需關係的影響。現在我國城市發展的推進存在差異。怎麼講？
1、大城市連個停車位都找不到，人口更是常年累月淨增長。
五年前，在一線城市、二線城市出差的時候，很少有發現夜晚街邊有很多停靠的轎車，甚至小區內的停車位也存在空蕩的情況。
但是，現在還有這種情況嗎？就算是一二線城市的郊區地帶，小區裡的停車位都是緊張。
很多投資者，認為這樣的“停車位理論”查看房產需求量大還是不大，並不準確。
這樣的方法確實最真實的。2013年時，很多城市有著“空城”之說，甚至小區都沒有很多住戶居住。但是，現在呢？可以說是燈火通明，入住率雖然達不到80%，但起碼也能達到40%。而造成的結果則是，小區內的停車位緊張。
說明，大城市現階段最真實的情況就是，人口呈現著淨流入情況。
2、縣城、鄉村，人口越來越少。
逢年過節在縣城、鄉村看到的人，很多，甚至鄉間小路停靠的車都是滿的。但是，平常時間呢？
縣城、鄉村的人口，逐漸的向三線城市、二線城市、一線城市轉移，呈現著人口淨流出狀態。
從人口淨流入淨流出的情況來看，一線城市的房產依舊有著高需求。為什麼？因為人口呈現著淨流入。既然有人口的淨流入條件，對於房產的需求，勢必也是高的。
那麼，這與房產稅的推出影響的房價有什麼關係呢？
上述中，我們提到了影響房產價格的除價值以外，還有供需關係。而現在的情況則是，大城市人口淨流入大，縣城、鄉村卻呈現著人口淨流出的情況。
也就是說，不同的地區、不同的城市對於房產的需求有不同。那麼，這就與房產稅推出以後影響的房產價格有關係。
如果房產稅推出以後，房產的供給能夠被有效“消化”，那麼房產價格會下跌嗎？也就不會。
相反，如果房產稅推出以後，房產的供給遠大於需求，那麼價格也就會下跌。
總結：房產價格受到兩個因素影響：1、自身價值；2、供需關係。房產稅的推出能夠造成房產供需的影響。如果城市能有需求滿足推出房產稅以後的房產供給量，那麼房價自然也就不會下跌。當然，如果需求不能滿足供給，房產的價格，勢必也會下跌。
