寧靜致遠215505129
談到這種發展現狀，還真有原因：
(一)城市規劃的原因：鹽城市的發展規劃是“以南為主，適當向東”。一個“為主”，一個“適當”，當然會有差別了。
(二)亭湖區經濟實力的原因：市政府實行“合力建城，分區發展”的總體方針，其中城南片由市政府直接投入，是全市的政治，經濟，文化，體育，金融中心(現在有了城南新區)；城西一塊由鹽都區分管；城東城北由亭湖區分管建設，而亭湖區管轄範圍太大，一直到大海邊，而自身經濟實力有限，城市配套設施建設跟不上擴城發展的需要，居民住在那裡生活感到不方便，人氣難聚集，當然發展慢了。
(三)由於有飛機場，通榆河，鐵道線等位於城東，一定程度上限制了城東的發展。但這不是主要原因。
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題主意思的南洋就是河東老南洋這一片吧。以我個人的理解，主要有以下幾個原因:
第一，是市政府規劃的原因。為了更好的融入長三角，鹽城市需要向南發展，所以把大豐由市變區。而要把大豐更好的接入進來，就要儘可能的向南擴展，所以現在就有了南海未來城計劃。
第二，因為機場在的原因，這邊房產都限高，房產限高對房地產公司可不是好事，造房子容積率就低，掙的錢就少，所以房地產就難以興盛。當然隨著學區房概念以及高鐵概念的爆炒，河東區房價現在已經跟城南相差不大了。但是，由於配套欠賬很多，比如商業設施，醫院等都不完善，所以自然不如城南吸引人。房子即使賣出去了，入住率也不是很高，很多房子都是投資客所買。
第三，就是河東這片，歸兩家管，一邊是開發區管委會，一邊是亭湖區下面的亭湖新區管委會。兩家做規劃，肯定都規劃在自己的中心區，這就造成兩個地區連接的地方發展慢了，兩個地區很多公路都沒有修連起來，除非市裡有統一規劃的。而城南那邊都歸城南新區管委會，政令統一，執行高效，發現得快也是理所當然。
不過，每個地區有每個地區的特點，城東這邊不必造得跟城南一樣，讓大家生活舒服，有工作做，有錢掙就可以了。
庚申臘酒
隨著時間推移，每個城市建成區的面積都在擴大。一般說來，大多數城市會選擇向東向南發展，鹽城亦是如此。
十年前，沿著鹽城市區解放路向南，到了青年路就是一望無際的麥田或稻田了。後來，為了拉動城市整體向南，鹽城市行政中心首先搬到了世紀大道上，隨後，一些房產企業才逐漸向南拍地蓋房。
五年前，鹽城城南中南世紀城那裡還很荒涼，為了吸引人入住，城南新區管委會建在了新龍廣場，周邊地段的房子慢慢多起來，價格慢慢漲起來。那時候，中南算是相對的“最南邊”了。但隨著內環高架二期的建成，“四環”明確了，“南海未來城”組團選址在更南的伍佑街道，那裡是未來的中心。
大豐撤市建區傳遞出一個信號，就是城市在向東向南發展。在有人問南洋為何發展不起來？南洋只是一個鎮。鹽城南洋機場在它的境內，由於淨空的要求，這裡的房子普遍限高。政治、商業、文化中心不可能建在那裡，而且向北拆遷改造的代價比較大。
鹽城新鮮事
這個問題我是最有話語權的，因為我是48年的老南洋了。
南洋，分合並青墩前的南洋 和 合併青墩後的南洋。但是，無論怎麼合併，南洋只是一個鄉鎮，要趕上城南，還是要花大氣力的。
以前的南洋鎮，還是不錯的。工農業門類齊全，是鹽城市的幾個衛星鎮之一，也是鹽城市的老集鎮，工業大鎮。近十年來，南洋鎮的區劃調整變化比較大，原南洋鎮的絕大部分村都被劃出，同時把青墩鎮劃給南洋鎮！而青墩鎮，是個幾十年來，經濟社會發展非常薄弱的鎮。
鹽城貳民
給大家科普下一個常識，很多人都不知道，甚至拎不清城南新區到底是一個什麼樣的身份存在
城南新區和經濟開發區都屬於城市功能區，不是行政區，最高領導級別是管委會主任。而行政區最高領導級別則是區委書記，差距很大！
城南新區大部分領地屬於鹽都區，但是鹽城市政府明文公示：鹽城城南新區屬亭湖區。但其實城南新區是鹽城市舉全市之力發展起來的一個“經濟特區”，所以享有的權利比較特殊，只接受鹽城市人民政府領導，不需要經過亭湖區政府管轄、節制。在經濟上享有特別待遇！
勸論
首先，鹽城南洋是個鎮建制，城南新區屬縣（區）及建制，二者不應等同，如果改成河東還較貼切。二是，與政府的發展規劃有重要關係。鹽城市區向南發展，是鹽城人都知道，因而規劃的超前，投資的傾斜可想而知。第三，對河東，鹽東鎮、南洋鎮佔了大半江山，總規為鄉鎮建制，特別是南洋鎮，網上說違建特多，其他不知。
洋蔥頭子
未來的南洋，必將是鹽城最宜居地方，因為向東發展至大海，繞不過南洋。
春天季裡跳華爾滋
以前和城南一樣紅，號稱鹽城小浦東，但硬傷有三處：
1.交通：立交橋堵塞這麼多年，望而生畏；
2.機場：噪音加限高，
3,老南洋鎮，以前是名鎮，但後面卻是固步自封的感覺!
悍馬1028
其實哪裡都好，記得當時南洋機場才建好的時候，好多人都覺得這裡配置很高了。但是每個區都有不同的功能承擔，如果上海南京在北邊，那規劃也肯定向北，地理位置不同而已，高鐵、高架已經逐步成熟，交通肯定會越來越方便。相信市裡領導肯定是希望每個區都發展的很好，只不過功能不一樣發展的速度不一樣而已，不用爭論太多，如果覺得自己在哪裡住的方便、舒服就買在哪裡好了。各有特色。我覺得鹽城這幾年發展的很好，拿十年前相比已經進步很大很大。美好的城市需要我們共同的建設。
撐撐65801
各種原因。南洋是鎮，城南是區。人口是城南多，學校基本在城南，學生多，商店商城就多，然後人口增加-買房的也多-政府也在那裡導致很多公司也駐紮那邊，然後在買房帶動人口遷移，然後慢慢人越來越多。最後你周邊好多人在城南，你心裡也有潛意識住在城南啦
