撰文 | 米叔
“如果十幾年前在廣州市區買套房，現在我已經……”這是我們最常聽到的抱怨。
曾經有一段時間，經常在朋友圈看到某房產大V的微博截圖，雖然只是一張截圖，但道出了不少買房人的心酸淚，底下一大幫粉絲在評論區留言比慘。
相關截圖
看完讓人不僅感嘆，當你能買得起的時候，你沒有意識買。當你想買的時候卻發現已經買不起了。當你存夠錢奮起直追的時候默然發現你的收入遠遠趕不上房價漲的速度。
相關截圖
確實過去20年間，買房無疑是實現財富增長的正確選項，也是守護財富最好的方式之一，已成為最好的抗通脹工具。
比如廣州從1998年房改以後，房價從當年的3000元/平左右，到現在市區天河最貴的已經8萬+，外圍區域基本上都是2萬+以上，又有多少人能預見到這一波波瀾壯闊的大牛市？
如果能回到十年前，是不是會有大部分人想著砸鍋賣鐵去買房呢？
14年翻10倍！我錯過了一筆鉅款
米叔前兩天在某論壇看到網友發的帖子，這是2005年收到的一封郵件，當時西華路工商銀行720平的商鋪，
單價7000多，現在看來簡直就是白菜價。
米叔瀏覽了中原地產官網發佈的房源，現在55平的售價都要500多萬，仔細算了一下，現在一樓市場價8萬左右，二樓目前還沒有掛盤價，不過據業內人士瞭解二樓定價通常會比臨街便宜一半左右，這樣算下來預計這間鋪目前已價值約四千萬。
單價已經翻了10倍有餘，目前該街鋪平均的租金500左右每平米，租金收益也翻了好幾倍。
14年時間早已回本，這又是一個房子印鈔機的案例，以我們所接觸的過的一些商業投資案例來講，銀行鋪收益最穩定，而且位置也不會差，不過像這種機會樓主還是沒有把握住，現在只能留言感慨：‘感覺看準了就要出手不能遲疑’。
以那時廣州的每月平均收入2820元來看，這算是一筆鉅款了，按照商鋪首付5成，貸款年限又短，仔細算了一下月供都要3萬多，對於普通買家來講是不敢想象的，說明這位博主當年也是非常有實力，不過當時的投資習慣很少人具有商業概念。
誰會想到幾千塊一平米的商鋪，現在能賣到數萬，也無法想象，如今這條老街鋪能帶來這麼高收益。
廣州樓市10年，有小區上漲了736%
十年時間，物價、工資收入、通脹皆不可同日而語。
米叔無意間找到一張富力銀禧花園2008年的宣傳海報，單價1.38萬/平起，當時覺得貴沒買的，如今二手房均價都5萬+了，10年前手持20-30萬想買個3房，可以說在廣州各個區域選擇性很多，相比現在手持一百萬也只能是看外圍幾個區域。
甚至連個車位都買不到，前段時間在朋友圈爆火越秀某項目發售的停車位，都要賣到195萬/個，而且僅幾平方。
接下來看完下面這組數據更會更心酸。
相信數據不會騙人，米叔根據平臺信息統計了2008年到2019年部分樓盤10年來的漲幅情況，令人咋舌的是，可以看到10年來有小區已經漲幅超7倍有餘，大部分小區都升值了4倍以上。
時光流轉，當年入手的房子如今也已是身價大漲，新房價格也在跳蹦極，十年前萬元出頭就能買到珠江新城，現在已是遍地8萬+的豪宅小區。
而過去10年買家多為70或者80後，又有多少人在這一波浪潮中抓住了機會，又有多少人錯過呢？
看著當時幾千元的房價，如果時光能回到10年前相信很多人第一想法就是買房，拼了老命都要在珠江新城多買幾套。
當然在08年的市場環境影響下，無論是剛需還是投資都需要很大的勇氣，不過回過頭看來08年或許也是入手最好的機會。
危與機並存，還記得股神巴菲特曾經說過的一句話：“別人瘋狂時我恐懼，別人恐懼時我瘋狂”。
回顧10年，買房要趁早
回顧歷史，廣州樓市的提振，貌似可以正式從2009年開始追溯，前面那些年的房價變化，相信大家一定都懂得。
其實在，2009年之初的幾個月，房價確實是在處於一種下跌的態勢。但是一直暴跌也並不是什麼好事兒，於是在政府的4萬億刺激、3月內連續5次降息、加大貸款投放等一些列刺激政策的助力之下，房價又出現了大翻盤，開啟了新一輪的上漲。
但是隨著政策調控，中途也停漲過一段時間，到現在房住不炒，限購限售政策出臺，房價上升趨勢才慢慢控制，但是穩中依然有升。
十年時間，廣州常住人口已接近1500萬，已連續4年人口增長超40萬， 人口不斷流入、住房需求不斷增加，房價也被推高，有人說房價的上漲是對城市發展潛力的肯定，但對購房者來說，卻帶來了更大的壓力。
現在廣州新房均價不到3萬，但是留給剛需的機會也不多，近年來開發商拿地熱情高漲，部分區域地價屢創新高，例如增城有的盤已經賣到4萬+，我們看到的均價只是表面，真正走出去市場看房才知道自己錢包越來越不夠厚。
作為剛需一族，這輩子的夢想可能就是買套房，雖然很俗，但這已經是不爭的事實，從過去10年曆史的經驗來看每一年都是最好的時機。
鬼谷子有曰：於事度之往事，驗之來事，參之平素 ，可則決之。
買房又何嘗不是，遇到合適的機會，就必須大膽決策，雷厲執行，當斷不斷，必受其亂。
十年一輪迴，下一個10年你怎麼看廣州？
閱讀更多 廣州淘房志 的文章
