2019年的房地产注定不平静，经过了2016-2017年的全线上涨，再到2018年的“冰火两重天”，今年楼市发出了诸多杂乱的信号，让人无所适从。
一二线城市的落户政策继续放松，原来还限制学历和年龄，现在已经基本实现零门槛，房贷利率持续下降，高杠杆似乎又要撬动楼市上涨，一二线量价成交持续回升，金三银四的呼声越来越高。
越是在众人狂热时，我们越应该保持冷静，4月13日下午，在全球木兰论坛暨2019（第十一届）中国商界木兰年会上，知名经济学家管清友表示：大家看到3月份的金融数据，很多专家和老板都特别兴奋。因为数据非常好，大家都喊着房地产市场的机会又来了，但我个人有深深的忧虑。
管清友称，所有人都喜欢短期的政策，货币和资金链一松，很多人就会说舒服一会儿是一会儿，至于长期的结构调整，是感觉很重要，但似乎又跟每个人没关系。
为什么管清友特别强调3月份的数据呢，上周末公布的信贷数据显示，上个月的新增信贷和社会融资都表现强劲，居民中长期贷款和短期贷款都增加了4000多亿。众所周知，楼市是一个需要资金撬动的市场，房企靠融资去拿地扩张，居民靠房贷去按揭，所有群体都依赖于信贷和杠杆才能运行。
专家和老板们为什么都在喊机会来了？因为他们希望楼市能够重复过去几年的轨迹，每次短期的资金面宽松后，房企能继续拿地了，购房者可以享受低利率买房了，银行也有业务可做了。
表面上看，这个局里的所有参与者似乎没有人吃亏，但代价是房价继续上涨，买到房的人享受到了资产升值的红利，无力买房的人与自己的梦想越来越远，最终就会为下一波楼市调整埋下隐患。
这就是管清友所所说“长期结构调整”的重要性，2010-2012年上涨一波，2014年陷入调整，随后2015-2017马上又再次上涨，京沪深、省会、地市、县城房价全线抬高，为什么我们的楼市一直陷入到此起彼伏上涨的周期怪圈？
原因就在于专家和老板们太看重短期的好处，而忽视了市场长期的健康发展，每个人都只注意到自己的一亩三分地，只要房子能够出手赚差价，只要房地产商能够扩大销售额，只要专家们能够“预言成真”，没有人真正关心过楼市的长期走势是否健康。
管清友这一席话可谓是给市场泼了一盆冷水，我们都在说房住不炒，都在说居者有其屋，各线城市今年也都加入到了“抢人大战”的行列中，这些理念听起来容易做起来难，从自住需求出发的置业理念，只有深入到每个人的内心中，市场才能走出“宽松就上涨”的怪圈。
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