曾經一度低調的房企世茂房地產(0813.HK，下稱“世茂”)今年開始變得高調起來，併成為地產圈的熱點公司之一。
在拿地銷售方面，世茂今年已經提前完成了年度目標，按照目前趨勢將進入千億陣營。而在產品研發上，今年世茂也推出了自己的“璀璨系”和“國風系”產品線。除此之外，這家房企還和故宮展開了合作，向故宮累計捐贈超過2億。
種種跡象表明，這家曾經的TOP10房企正在逐漸迴歸。世茂集團董事局副主席許世壇在年初的業績發佈會上曾表示，經過2015年、2016年2年的調整，世茂將在2017年至2019年迎來“增長期”。“未來三年世茂計劃銷售額每年保持30%的增長。”
加速投資銷售
“公司高管正在不斷調整業務佈局，未來後續的長期發展拿地節奏也開始不斷加快。”一位世茂內部人士告訴記者。
世茂公佈的半年報顯示，2017年上半年，世茂房地產分別於上海、廣州、武漢、嘉興等城市增加土地儲備453萬平方米，同比增長265%，通過招拍掛、收購、合作等方式獲得的土儲佔比約45%。目前，世茂在全國45個城市擁有150個項目，總面積約3413萬平方米，其中一線及強二線城市佔比略超60%，三四線城市佔比接近40%。
克而瑞研究中心房玲發現，世茂今年在佈局一二線的同時，同時關注一二線周邊可承載外溢需求的三四線城市，如固安、佛山、嘉興、崑山等。三四線城市佔今年新增拿地總量的42%，較2016年佔比增加21個百分點，進一步完善了全國的布點。
第一財經記者不完全梳理發現，2017年1月-10月，世茂共拍下22幅土地，總面積達258萬平方米，拿地總價為375億元。克而瑞統計顯示，2017年1月-10月，世茂新增土地價值609.3億，在房企中排名16位。
按照年初世茂的規劃，計劃拿出350億購買土地，而如今現在世茂再度調整了自己的戰略構思，加速了發展節奏。
隨之而來的是銷售的加速，從克而瑞統計數據看，世茂1月-11月銷售886.3億，提前完成了中期業績發佈會時880億對資本市場的承諾。按照目前的情況看，世茂今年的銷售將進入千億俱樂部。
“我們看重規模也看重利潤，2016年世茂將自己的三四線庫存清理的差不多，結構調整後將迎來業績爆發。”世茂營銷公司總經理邵亮說。
這家公司曾於2014年憑藉707.8億元的銷售額在全國房企中位列第八。從2008年到2014年，世茂銷售額從100億激增至700億，年度複合增長率高達83.95%，一時成為中國房地產行業成長速度最快的企業。
隨後，世茂進入調整期。邵亮曾表示，前兩年銷售增長很多，但同時負債很高，庫存很大，心理壓力很大，所以這兩年主動把發展速度降下來，把負債降下來，把庫存去掉。
從世茂的半年報看，截至2017年6月30日，世茂的淨負債率為52.5%，較2016年下降0.9%，融資方面，世茂加權平均融資成本5.6%。
易居智庫研究總監嚴躍進認為，較低的負債率和融資成本給了世茂更多的彈性拿地空間，這也給了世茂未來增加更多安全邊際。
完善業務佈局
有了土地儲備以後，世茂今年開始用改造產品線的方式再次進入發展期。
過去幾個月，世茂房地產陸續發佈“璀璨系”、“國風系”兩條產品線。這是世茂第一次開始對自己的產品進行標準化，這個悄然的變化則是世茂對於自己戰略的重新思考。
事實上，一個標準化產品可以有效降低採購成本，並提高週轉速度，同時可以快速複製和形成品牌效應，最大提升土地價值。目前看，規模房企基本都有自己的標準化產品線。
邵亮透露，未來幾個月，世茂還將陸續發佈全新的產品線，各自承擔不同的戰略地位。
根據克而瑞統計，有92% 的中國百強房企在推行產品線系列化和產品標準化開發，每個企業平均有3.7條產品線。隨著房地產市場不斷集中和拿地成本持續增高，企業土地獲取的隨機性增加，產品定位的差異性較大，在這樣的背景下，明確開發理念、提升適應性以實現土地價值的最大化才是產品線應發揮的優勢。
“世茂推出標準化產品策略主要是針對改善與中高端需求，吻合了世茂積極佈局二線城市，如武漢、福州、合肥等地，產品系列與城市特點也相符。”嚴躍進說。
完善產品業務佈局同時，世茂還在不斷進行跨界合適。許世壇看來，房子不僅僅是一個空間，更是一種生活方式。2017年初，世茂簽約巴薩俱樂部，開始“房地產+體育”戰略聯盟，其希望每一個世茂業主都能擁有一個健康的身體。
根據規劃，世茂從“社區體育基礎建設”、“足球青少年計劃”、“足球精神傳播”、“社區鄰里建設”等維度實現產品研發、客戶體驗、服務體系的升級，茂希望用這樣的跨界合作來進一步滿足業主的需求。
中金公司研報認為，由於世房銷售及盈利增長強勁及可預見，因此上調目標價，不過，將2017年盈利預測調低2%，2018年盈利預測則上調2%，估計2017及2018年盈利增長各為15%及30%。中金現預測世房2017年銷售增長44%至980億人民幣，2018年增幅可逾40%。
“世茂用於土地儲備的資金已經接近800億元，在今年年底到明年上半年期間，世茂還會繼續獲取土地，加大土地儲備。”邵亮說。
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