《都挺好》这部剧，成了苏州的城市宣传片，剧中完美展示了苏州的大好风光。既能看到苏州老城区的古典风韵，也能看到苏州现代时尚的一面，科文中心、东方之门、时代广场等场景都频频出现。

不仅如此，从这部剧中，我们也能窥见当下苏州二手房市场的火热状况。剧中主人公看中的房屋，因为未交定金，而错失好房。

“这套房子已经卖出去了”，可能是最近很多买房人会听到的一句话。不过苏州的二手房真的都挺好吗，真的很火吗？还是要从大数据去看哦。

2019年第一季度苏州二手房成交17432套

2019年1月苏州二手房签约破8000套大关，环比增加18%，几乎达到2018年的高峰表现，在近三年同期表现中也是稳居高位，可谓“开门红”。

2月苏州二手房签约4344套，环比减少46%，但主要是受春节长假的影响，也是市场的自然反应。所以从环比来看明显下滑，但相较于2018年同比增加21%。月度签约四千多套是远远超过往年同期的。

3月份苏州二手房签约5888套，环比上涨35.54%，相比于2月份春节长假的影响。3月份成交的好转也是市场的正常反应。

整个第一季度，苏州全市二手房成交量17432套，一手房成交13937套。

所以今年第一季度苏州二手房市场是有点火，但是还不是最火的年份。

（历史数据比较，不含吴江）

园区、姑苏区二手房成交量持续领先

从区域来看，园区、姑苏区持续领先，成交量高达四千三百套以上。双吴片区也较为可观，这两个片区前两年入市的新房较多，次新小区众多，购房者的选择范围较广；高新区整体也有2455套的发挥，以及成交垫底的相城区，签约量也突破了两千一百套。

园区、姑苏区和高新区核心板块，都属于商业、学校各项资源优质的板块，并且板块内很难再有新楼盘开发，所以已经逐步进入了二手房成交主导的现状。科技城、木渎、北新区等次中心板块去年以来新楼盘的入市价格，一定程度上也助推了板块二手房的交易热度。

挂牌价格半年上涨6.5%

三、四月份，是楼市的传统活跃时段，成交量的上涨是正常现象。苏州的城市发展也吸引着越来越多的外地优秀人才进入，而目前苏州的新房市场基本都分布在一些新兴板块，离主城区越来越远。所以越来越多的普通购房者进入二手房市场，这些都助推了第一季度以来的二手房市场热度。

从价格来看，近半年来，苏州二手房的挂牌价格上涨了6.5%，同比去年第一季度则上涨了13.76%。自2016年以来，苏州的房地产市场价格就开始明显攀升，去年整体表现也是相当高位，而今年开年以来核心板块的价格上涨势头也是比较迅猛。

（网络挂牌价格，不代表真实市场价格）

从区域来看，涨幅最大的区域是吴江区，同比去年同期上涨了34.45%；而上涨幅度最小的是姑苏区，同期上涨幅度是14.3%。目前苏州大市平均挂牌单价在2万元以下的区域，仅有吴中区、相城区、吴江区，其中吴中区已经接近2万元，留给刚需选择的范围已经越来越小。

（网络挂牌价格，不代表真实市场价格）

理性看待，房住不炒

对于很多人来说，对2019年第一季度二手房市场的感受，更多的是来自于朋友圈或者周边人传播的信息。这些信息难免有些夸大或过度渲染，是利用大众对房价的敏感，而形成的焦虑营销。例如之前网传的房东抱团涨价，虽然现实中会有个别小区有这样的现象，但是真实的市场，还是需要遵循市场的规则。供需关系才是市场的真正决定因素，市场并不会以谁的个人意志而转移。

不管是市场中的买房者、买房者或者作为从业人员的中介经纪人，都需要理性的去看待市场。切忌盲目跟风，如果不顾现况，随意抬升市场价格，只会扰乱市场，让投资客投机钻空，真正有需求的买方卖方被耽误时机或利益受损。“房住不炒”，才是大方针。

贷款政策

多家银行利率下调，最快10天放款

房贷利率方面，苏州房贷利率普遍上浮在15-20%之间，多数银行贷款利率仍处于上浮20%的高位，邮政银行最低仅上浮15%。放款速度方面，年后明显感觉各家银行放款速度都有加快。据银行的工作人员透露，由于年初银行资金充足，所以银行基本放款周期都会很快，基本一个月左右，最快时，10天就可以放款。

（银行政策以实际咨询为准）

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