僅僅只用了十分鐘，就拍到了封頂價，45326元/m²。旋即，進入「競自持」階段。
僅僅只用了三十分鐘，自持比例就拍到了22%。
濱江集團拿下了今天（4月16日）上午出讓的望江新城宅地：封頂樓面地價45326元/m²+22%自持。
☝望江新城宅地位置圖
第一個問題：樓面地價45326元/m²+22%自持，在杭州宅地出讓史上處於什麼水準線？
◆跟綠城·鳳起潮鳴地塊比：在2016年3月23日拍的，樓面地價45368元/m²，名義地價史上最高，目前政策環境還不允許超過該價格水平，所以今天的望江新城地塊封頂價只有45326元/m²，少了42元/m²。
鳳起潮鳴地塊有30%的商業用地佔比。當時，商業用地是可以做酒店式公寓的（現在不行了）。鳳起潮鳴地塊30%的商業用地，與今天望江新城地塊的22%自持比例，誰更高？差不多。
鳳起潮鳴在貼沙河畔，今天的望江新城地塊也在貼沙河畔。
◆跟保利濱江·上品地塊比：在2017年9月13日拍的，44460元/m²+自持23%。今天的望江新城地塊與上品地塊直線距離大約800米，後者是南星橋豪宅區已經處於開發的尾聲階段，前者在剛剛啟動、前景無限的望江新城。
望江新城與南星橋豪宅區，其實是無縫連接的，差不多隻隔著一條秋石高架。
今天望江新城地塊的自持比例，沒有超過上品地塊。雖然當前的杭州無論房價水準還是地價水準，都已遠超一年半以前上品地塊出讓之時，但今天望江新城地塊幾乎沒貴過上品地塊。
◆跟濱江金地·御品地塊比：在2018年8月27日拍的，29976元/m²+10%公租房配建，實際樓面地價大約34000元/m²，當時是樓市低迷期。
御品地塊就在今天望江新城地塊的隔壁，兩者只隔一條小路。今天的地價貴了1萬元/m²。至少兩個原因：第一，樓市行情回暖了；第二，望江新城的規劃比當時清晰多了，建設時間表都已事無鉅細地公佈了，有倒計時，而當時望江新城還沒拆光，很多人覺得前景不明，當時說濱江金地撿漏，很多人不以為然。
▼杭州高端宅地價格對比
地塊
拿地時間
樓面地價
備註
濱江望江新城地塊
2019.4.16
45326元/㎡
自持22%
濱江金地·御品
2018.8.27
29976元/㎡
公租房10%
保利濱江·上品
2017.9.13
44460元/㎡
自持23%
綠城建發·鳳起潮鳴
2016.3.23
45368元/㎡
商業30%
望江新城是什麼概念？
☝望江新城效果圖
新城何其多，但望江新城極其獨特。只需要看這五個點——
第一，望江新城是錢江新城與西湖的連接點，兩邊都金貴無比。
☝望江新城位置圖
第二，望江新城是新拆出的1500畝土地，杭州這種能級的城市，在市中心新拆出1500畝土地，全國少見，價值無限。
☝望江新城城站東廣場效果圖
第三，望江新城1500畝土地，宅地不多，將會有城站東廣場、有五星級酒店、有購物中心、有金融科技產業、有摩天大樓、有地鐵、有學校、有海潮寺、有博物館、有工業遺產……你能想到的都有。
☝望江新城官方概念方案
第四，上城區是杭州最小的一個行政區，上城區幾乎沒有可成片開發的土地，就只有這麼一個望江新城，只能死命把它弄好，弄到最高規格。別的區，以後應該都還有建別的新城或新區的機會，但是上城區沒有，就只有這麼一個望江新城了。
☝望江新城重建海潮寺效果圖
第五，望江新城有明確的建設時間表。
◆2019年6月起，擬整體出讓核心區塊海潮路以東地塊。用地9宗，總用地195畝，總建築面積56萬方，商業41萬方，住宅15萬方，停車位6500個以上。
◆2020年上半年，望江新城核心區塊全部出讓完畢。
◆2020年下半年所有項目開工建設。
◆2021年底，地鐵建設結束，地下空間全面聯通。
◆2022年5月前，核心區塊所有高層建築全面結頂。
◆2022年底，初步建成獨具魅力的人文之城、活力迸發的創新之城、大氣包容的開放之城、綠色宜居的生態之城和四通八達的通衢之城。
結論：望江新城會是整個錢江新城的價值制高點。
所以，今天望江新城這塊宅地，樓面地價45326元/m²+22%自持，貴嗎？一點也不貴。
☝從望江新城宅地望出去的城站及今後的東廣場
今天，濱江集團拿下望江新城這塊宅地，以後會蓋出什麼產品？像一品、上品和御品那樣嗎？
彆著急，應該是有驚喜的，在產品力迭代意義上的那種驚喜。
今天杭州一共拍了七宗地，其他地塊隨便看看就好了，沒那麼重要。
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