就在下週二（4月16日），望江又一宗宅地將迎來房企角逐。
這塊地有多贊？就在年度大熱門的濱江金地御品旁。去年，御品剛亮相，瞬間成為樓市焦點。那些錯過了翡翠海岸、壹品的杭州改善一族，手握重金，巴巴等著御品開盤。
望江地塊體量更大，方正且無需配建公租房，天生的豪宅胚子。
杭州歷來不缺新地供應，但好的宅地可遇不可求。每一宗寶地出讓，各大房企恨不能拼勁全力拿下。
等等，別急著一波就把“子彈”打完。2019年杭州寶地不少，望江宅地不過其中一宗，還有更多體量更大、地段更優質的寶地，將悉數登場。
比如，起價131億的“巨無霸”江河匯地塊旁，有兩宗涉宅用地已整裝待出。地塊位置極佳，距離杭州地價第三高的安徽置地鳳起錢潮，直線僅800米。
仔細研究新一期的讀地手冊，你會發現，光主城區收錄的寶地就有10宗。
爛尾停工多年的濱康綜合體，將迎來“第二春”；杭氧杭鍋巨型綜合體，也再一次被收錄其中。
就連近十年沒有推過宅地的金沙湖，一次性收錄兩宗優質寶地。
已經能夠想象，當這10宗寶地正式開拍之際，又會掀起多大的輿論風潮。
望江地塊
地塊名稱：望江單元SC0402-R21-08地塊（圖02）
土地面積：63.8畝（約42517㎡）
容積率：2.7
可建面積：約114796㎡
地塊位置：東至海潮路，北至映霞街，西至始板橋直街，南臨望江路綠化帶
最快開拍的，要數望江地塊。
公開數據顯示，望江地塊起拍價400317萬，封頂價520317萬，相對應起拍樓面價跟封頂樓面價分別為34872元/㎡、45325元/㎡。
從位置上看，這塊地緊挨著濱江金地御品。去年8月27日，御品地塊僅6輪報價，便被濱江以261757萬拿下，樓面價29975.72元/㎡，溢價1.9%。
若剔除公租房跟幼兒園體量，御品實際成交樓面價為34057元/㎡，不及即將出讓的望江宅地。
與純居住的錢江新城“南星橋”豪宅區不同，望江一帶規劃的是“金融科技城”，未來有一定的想象空間。
這塊地優勢很明顯：一、地塊方正、無地鐵下穿，產品打造難度降低；二、體量更大，能為房企儲備更多貨值；三、無需配建公租房，打造純豪宅更加純粹。
土地市場溢價率雖從50%降至30%，但市場熱度仍在。主城區這麼一塊寶地出讓，必然引發一番爭搶。
景芳三堡地塊
地塊名稱：景芳三堡單元JG1206-47地塊（圖51）
土地面積：66.2畝（約44133㎡）
容積率：3.0
可建面積：約132399㎡
地塊位置：西至碼頭路，東至運河東路，南至錢江路，北至規劃河流
地塊名稱：景芳三堡單元JG1206-46地塊（圖52）
土地面積：20.59畝（約13726㎡）
容積率：3.0
可建面積：約41178㎡
地塊位置：北至鳳起東路，東至運河東路，南至規劃河流
去年4月12日，景芳三堡一宅地出讓，11家房企僅用了36分鐘，就創下杭州單宗地塊樓面價第三高。
安徽置地以354623萬，樓面價43929元/㎡，外加16%自持拿下三堡宅地，也就是現在的鳳起錢潮。
而今，讀地手冊上，就在鳳起錢潮東邊800米，又收錄了兩宗宅地。
根據規劃，單元內保留及規劃中學3所，九年一貫制學校1所，小學7所，幼兒園16所。
相比131億起的巨無霸江河匯，這兩宗地塊顯然更適合想在錢江新城開發豪宅的房企。
板塊內除鳳起錢潮外，目前唯一可售的是錢江新城2.0板塊的金隅中鐵諾德都會森林。相比都會森林，景芳三堡地塊位置更靠近錢江新城核心區。
這兩宗地塊一旦掛牌出讓，不用想也會在房企間掀起一番“腥風血雨”。至於能否突破鳳起錢潮的樓面價，倒是值得期待下。
杭氧杭鍋綜合體
地塊名稱：文暉單元XC0402-28，XC0403-07、09、33，XC0404-07地塊（圖10）
土地面積：146畝（約97333㎡）
容積率：1.8-3.6
地塊位置：東新路杭氧杭鍋舊址
早在2009年，杭氧杭鍋旅遊綜合體概念出世，然而過去近10年，遲遲未有響動。
這宗“巨無霸”地塊之前曾在讀地手冊亮相，但由於地面上仍有部分建築未拆除，再加上規劃有大量公建，開發難度加大，導致該地塊遲遲未能出讓。
從讀地手冊上可以看到，杭氧杭鍋綜合體內含5宗小地塊，分佈在東新路兩側。
地鐵5號線城市之星站就在地塊中間，考慮到地塊體量、複雜程度，能拿下這塊地的房企並不多。
自去年6月底，朗詩樂府最後145套房源開盤後，板塊便陷入斷供。 杭氧杭鍋綜合體若是成功出讓，不但能為下城區帶來大型綜合體，還能緩解板塊供應短缺的現狀。
畢竟，這將是繼鳳起潮鳴後，又一個能讓購房者回歸市中心的選擇。
濱康綜合體
地塊名稱：濱康綜合體1地塊（圖57）
土地面積：60畝（約40000㎡）
容積率：3.5
可建面積：約140000㎡
地塊名稱：濱江綜合體2地塊（圖56）
土地面積： 80畝（約53333㎡）
容積率：3.0
可建面積：約160000㎡
地塊位置：南至濱康路，北至濱安路，西至西興路，東至風情大道
曾號稱“杭州十大綜合體”之一的濱康綜合體，終於等來了“第二春”。
早在2010年5月20日，濱康綜合體（杭政儲出【2010】26號地塊）公開拍賣，35輪報價後，由濱江地鐵投資開發有限公司競得，樓面價6851元/㎡，總體量70多萬㎡。
按照出讓時的地塊規劃，濱康綜合體由汽車南站、五星級酒店及商務辦公區、住宅及商業區三大區塊組成。
拿地兩年後，工程斷斷續續施工，但很快便停工了。規劃中的汽車南站，也無疾而終。
時隔9年，濱江綜合體再度出現在2019年新一期讀地手冊上，讓人興奮不已。
現在的市場行情不同於2010年，濱江區、大型綜合體、又是地鐵上蓋，無論哪一項都是妥妥地“寶地”潛質。
金沙湖兩宗宅地
地塊名稱：下沙中心區單元JS0402-39地塊（圖65）
土地面積：124畝（約82667㎡）
容積率：2.8
可建面積：約231468㎡
地塊位置：南至金沙大道，西至幸福北路，北至規劃支路，東至規劃道路
地塊名稱：下沙中心單元JS0410-10地塊（圖64）
土地面積：91畝（約61248㎡）
容積率：2.8
可建面積：約171494㎡
地塊位置：北至天城東路，南至海通街，東至海達南路，西至下沙南路
時隔10年，終於，金沙湖有新地供應了。
4月26日，下沙中心單元JS0410-10地塊將掛牌出讓。地塊位置極好，距離金沙湖地鐵站約400米，北面緊挨著的金沙湖公園。
周邊配套一應俱全，金沙天街，銀泰百貨，邵逸夫醫院等，都在地塊500米範圍之內。
配套成熟，地價自然不菲。起拍樓面價20215元/㎡，封頂價26280元/㎡。若是以灩瀾山等周邊一帶的二手房價做參考，那麼這塊地很大概率拍到封頂，甚至房企會比拼自持。
意外的是，在讀地手冊上還發現另一宗寶地。就在10地塊北面，下沙管委會西邊，還有一宗體量更大的宅地，尚未掛牌。
地段、位置甚至比即將出讓的10地塊更優。金沙湖，即將迎來屬於它的“高光時刻”。
祥符地塊
地塊名稱：祥符東單元GS0804-R21-02地塊（圖25）
土地面積：112畝（約74667㎡）
容積率：2.5
可建面積：約186668㎡
地塊位置：北至祥富路，南至紅旗路，西至祥宏路，東至至祥義路
今年無疑是祥符板塊的供應大年。
去年，上海綠都、融創相繼拿地後。本月初，相鄰的祥符東單元又出一宗宅地，僅20輪報價便封頂。最後，金地以175995萬，樓面價22277.78元/㎡，外加20%自持拿下。
但推地的節奏並未終止。新一期的讀地手冊上，祥符東單元又收錄兩宗宅地。
其中一宗，就是祥符東單元GS0804-R21-02地塊。東邊就是華盛達閱城，北邊挨著北部軟件園，南面是中城匯MIDTOWN。
這塊地的“誘人”程度，甚至超過月初金地拿下的祥符東地塊。
首先，地塊體量大，光出讓面積就有112畝；其次，距離地鐵10號線國際會展中心站更近，直線400米左右。
融創運河灣跟金地祥符東地塊，雖然離運河近，但距離地鐵站的距離都在1公里以上。
另外一宗地塊，在這塊地的北邊，體量小一些，土地面積只有43畝。
轉塘美院旁地塊
地塊名稱：轉塘單元XH1810-12地塊（圖42）
土地面積：81.15畝（約54100㎡）
容積率：1.7
可建面積：約91970㎡
地塊位置：北至龍田街，西至香山路，南、東至規劃道路
地塊名稱：轉塘單元XH1810-10A、10B地塊（圖41）
土地面積：27.6畝（約18400㎡）
容積率：1.0
可建面積：約18400㎡
地塊位置： 北至美院南街，南至龍田街，西至香山路，東至規劃道路
這兩宗地塊緊挨著，往北一路之隔是中國美院象山校區，往東是金街美地，往南則是貝利雲棲中心。
其中，體量較小的10B地塊，是住宅兼幼兒園地塊。由於地塊體量小，很可能兩宗地塊會被同一家房企拿下合併開發。
之江轉塘一帶，可售存量一直不多。在整個杭州，屬於“安全係數”極高的板塊。
2017-2018年初，板塊內3次土地出讓，房企自持最高達到50%，可見房企對板塊的認可度。
去年，之江轉塘僅德信九溪雲莊一個新盤供應，主打的還是低密疊墅，套均總價800萬左右的房子，開了3次開盤依然熱銷。
雖說板塊內跟著會有祥生、仁恆兩個新盤亮相。但從長遠趨勢來看，這兩地塊依舊是稀缺的。
尤其是體量小的10B地塊，容積率僅1.0，在杭州土地市場，十分罕見。
九堡地塊
地塊名稱： 艮北新區單元JG1601-R21-03地塊（圖49）
土地面積：73.5畝（約49900㎡）
容積率：2.3
可建面積：約114770㎡
地塊位置：北至德勝路，南至九沙大道，東至杭海路，西至規劃道路
新一期讀地手冊上收錄的九堡地塊，就在德勝路跟杭行路交叉口，距離九堡跟艮北都很近。即可享受九堡現成的配套，又能依傍艮北抬高“身價”。
畢竟上個月底，喬司九喬商貿城地塊出讓，當天競價166輪，才被新希望以346064萬拿下，樓面價21008元/㎡。
屬於主城區的九堡地塊，想要拿地的房企自然更多。
去年4月12日，這塊地東邊曾有一宗宅地出讓，4家房企經過38輪競奪，被北辰以66160萬拿下，樓面價25720元/㎡，創板塊新高。
若是剔除10%公租房的可售面積及成本，實際樓面價還要高。
到時，這塊地掛牌後會拍出什麼價格，就看地塊指標及那時的圖片市場行情。但至少，很快九堡又會有新盤供應了。
白馬湖地塊
地塊名稱：白馬湖單元R21-C31地塊（圖55）
土地面積：62.98畝（約41987㎡）
容積率：2.0
可建面積：約83974㎡
地塊位置：北至天馬路，西至陽光家園
多年以來，白馬湖一共出讓了一宗宅地。
就是2014年2月25日，被中南竟得的白馬湖壹號地塊。雖說行政區劃隸屬濱江，但白馬湖所在的位置，當年市場的認可度只能說一般。
2015年項目首開，均價1萬4，銷售並不如預期火爆。隨著樓市行情回暖，白馬湖壹號也成為濱江客群購房首選。
隨著白馬湖壹號售罄，這一帶便無新房可售，最近也要到義橋。
最新一期的讀地手冊上，白馬湖一帶又有宅地現身。就在白馬湖壹號西南方向斜對角，容積率同樣是2.0，可做高低配。
雖說今年濱江區整體供應較往年多。但只要是濱江區的地，關注度總是高的。
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