保利地產(600048)昨晚發佈2018年年度報告，報告顯示，公司去年實現簽約金額4048.17億元，同比增長 30.91%，市場佔有率提升至 2.70%；簽約面積2766.11 萬平方米，同比增長 23.36%。
報告期內，公司實現營業總收入1945.55億元，同比增長32.66%；歸屬於上市公司股東的淨利潤為189.04億元，同比增長20.92%；基本每股收益1.59元，同比增長20.45%。
2018 年末資產總額8464.93億元，較期初增加21.34%；歸屬於上市公司股東的淨資產1219.22億元，較期初增長14.03%。公司擬以截至2018 年12月31 日公司118.95億股總股本為基數，每 10 股派發現金紅利 5.00 元（含稅），不進行資本公積金轉增股本。
資產負債率 77.97%，經營現金流轉好
保利地產是一家專注於房地產開發及銷售的大型企業集團，擁有國家一級房地產開發資質。截至 2018 年末，公司在國內外100個城市合計擁有在建面積10390萬平方米、待開發面積9154 萬平方米，可滿足未來2-3 年的開發需要。
在綜合服務方面，物業管理已佈局全國 131 個城市，商業管理板塊運營項目65 個，管理面積266 萬平方米，累計外拓購物中心10 個、酒店 4 個。在不動產金融方面，公司累計基金管理規模逾1000 億元，累計投資項目超過150 個。
報告期末，公司資產負債率77.97%，基本保持穩定；淨負債率80.55%，同比降低 5.82 個百分點，資產負債結構合理，具備較強的抗風險能力；賬面有息負債 2636.57 億元，其中銀行貸款、直接融資佔比分別為71%和15%，有息負債綜合成本僅約5.03%，具備突出的規模及成本優勢。
2018年公司共發行中期債券65億元人民幣和五年期債券10億美元。
此外，2018年公司經營活動現金淨流量轉好，金額為118.93億，是近兩年以來首先實現正向經營活動現金流淨額，經營活動現金流對淨利潤保障水平較高。
銷售額首破4000億，但“掉隊”明顯
保利地產董事長宋廣菊在去年的股東大會上表示，公司在項目週轉方面已向碧桂園高看齊，未來兩三年要重回行業前三。
儘管公司2018年銷售額首次達到4048.17 億元，但與行業前三仍有一定距離。據時代數據梳理，2018年，以萬科、恆大、碧桂園為首的房企第一梯隊的銷售額均在5000億元以上，與第一名萬科的差距已經拉大到超2000億元。作為房企第二梯隊的融創、保利、綠地的整體銷售額與第一梯隊總銷售額相差24.52%。
在銷售面積方面，碧桂園銷售面積第一，保利地產目前在房企第二梯隊中墊底。
在總營收方面，保利地產以1945. 55億元排名第五，與房企前三差距明顯，達到1500億以上。
在歸母淨利潤方面，保利地產以189.04億元排第二梯隊首位。但與此同時，房企第一梯隊數值均達到300+。
在期末總資產方面，恆大以1.88萬億位列總資產首位，而保利地產僅是恆大的零頭、以8464.93億元暫排第五（綠地控股還未發佈正式年報）。
數據來源：時代數據、Wind、巨潮資訊網
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