撰文=徐三刀
—壹—
關於西安樓市，我們有太多的話題要說，但最被人們重視的只有一個，西安房價漲不漲，究竟漲了多少？
關於“漲不漲”問題，我們沒有發言權，在市場和政策雙重製衡之下，我們只看到了成本“擠壓”；但關於“漲了多少”，我們倒是有數據可看。
從2008年-2018年，西安房價勇猛精進，一個勁的翻跟斗，各種利好推動，導致了最終2018年商品房均值13941元/㎡。過去的利好，如西部大開發、第三個國際化都市，關中天水經濟區等，現在的利好，如關中城市群、第九座國家中心城，第七座國家級新區，第四次自貿區試點等等。
為了搞清楚十年樓市變化，各個板塊漲幅多大，我們將西安樓市劃分為七個區域：城南、城北、城西、城東、城中、長安、西鹹。必須強調一點，十年之前，西鹹新區項目零星可數，僅有一例作為佐證，就是陽光城壹號。
事實上，2008年-2018年之間，十年之間的漲幅，各個板塊雖然漲幅不同，但有些戳破了天花板，有些卻是跟著漲，相信大家在漲幅之中，總能看明白一個為什麼？
—貳—
在綜合克爾瑞數據之後，我們將城南、城北、城西、城東、城中、長安、西鹹七個區域，41個板塊，進行價格對比，僅供大家討論！
1、城南板塊，2008年均價4772元/平，2018年均價16074元/平。
2、城北板塊，2008年均價3567元/平，2018年均價16302元/平。
3、城西板塊，2008年均價4266元/平，2018年均價14128元/平。
4、城東板塊，2008年均價4052元/平，2018年均價16127元/平。
5、城內板塊，2008年均價5257元/平，2018年均價13066元/平。
6、長安板塊，2008年均價3450元/平，2018年均價11254元/平。
7、西鹹板塊，2008年均價3500元/平，2018年均價12500元/平。
備註：1、以上二手房數據來自於安居客，建議減掉2千/平；2、西鹹案例僅有一個，2008年為多層產品，2018年為高層產品，不算匹配。
—叄—
不管誰給樓市塗脂抹粉，在時間的摧殘之下，一定是破綻百出。十年時間，房價洗練，總該給市場一個真相。
如今，西安樓市從“聚集走向分散”，從一箇中心走向多箇中心，我們看到了市場已經不再只是“東西南北中+長安+西鹹”可以囊括。
除此之外，還有臨潼新區、臨潼度假區（東曲江）、高陵、港務區等板塊。除了買房者的心態在變，市場的擴張也在變化。
2008年以來，西安樓市十餘次變化，隨著國家限購，樓市畫地為牢；隨著國家解除限購，熱錢激烈湧入。我們會發現，只有一個道理沒有變化：成本上升，價格也上升！
在大形勢的帶動之下，各個板塊漲幅程度不一，但我們發現原本優質板塊，如今同樣優質，但有一些板塊已經徹底淪陷了。
但我們有必要強調一點，在大品牌、大項目、優服務的推動之下，部分項目價格較高，拉昇了整個板塊預期，二手房價格高亢，反而直指新房價格值得關注！
閱讀更多 刀評樓市 的文章
