芊芊37094

筆者在鄉鎮從事過房屋拆遷工作，說說筆者本地的房屋拆遷補償情況吧。本回復的主要內容是：

一、國有土地上的房屋拆遷徵收補償。由雙方認可的中介機構主要按市場重置價進行評估，然後根據評估結果將補償款直接撥付給房屋產權人。幾年前，筆者在農村拆遷，因農民多年前就購買了部分國有土地修建了房屋，並按國有土地進行了確權，於是根據中介機構的評估金額進行了補償。

二、農村房屋的拆遷補償。主要由兩項組成，一項是直接按政策算賬後撥付給房屋產權人；一項是先確定住房安置對象，然後根據安置對象的性質和數量計算補償。

（一）直接算賬後撥付的部分，主要是主體補償款、地上構（附）著物補償、搬遷搬家費及獎勵，每項當地都有具體的政策，只需逐項計算並核實。

（二）住房安置部分。這需先確定安置對象的性質及人數，然後按當地政策進行補償。

（1）確定住房安置對象。一是被拆遷房屋產權人同一戶口本上的家庭成員，農業人員為應安置對象，城鎮戶口為特殊安置對象。二是按產權劃分繼承的房屋，城鎮戶口的共有產權人均特殊安置對象。

（2）計算安置補償。特殊安置對象不能選擇建在集體土地上的還建房，也不能選擇另行選址建農房。若是限價商品房或貨幣安置，應安置對象按政策標準進行計算，特殊安置對象將按一定比例打折（筆者這裡是折半計算）。筆者這裡貨幣安置時，應安置對象若為每12萬元，那麼特殊安置對象為6萬元，然後按各類安置對象的人員總數計算貨幣安置款。比如，張三一家，應安置對象為4人，特殊安置對象為1人，那麼全家的貨幣安置款為54萬元。

綜上所述，拆遷徵收房屋政策性非常強，並不是單純的以戶口進行補償，需分土地的性質以及住房安置對象的戶口性質和數量等，分門別類按規定進行補償。

鄉村微視界之鄉村漫記

您好，很高興回答您的問題。

在房子徵收後，所獲得的和戶口沒關係，但是在安置的時候，尤其是農村，和戶口有一定關係，安置和拆遷補償不是一回事

根據房屋的所在區域不同，分為農村的房屋與城市的房屋，根據是否經營，分為住房和經營性房屋。不同的房屋補償標準如下：

【城市的房子】

城市的房子被徵收後，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，被徵收房屋的價值最低是周邊房地產市場價(徵收決定公告之日類似房地產市場價格)。

【農村的房子】

農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

由此可見，房屋補償與戶口沒有關係，補償標準依不同地域而有不同的補償費用。

在農村，徵收耕地後的安置補助費與戶口有關。具體規定如下：根據《土地管理法》第47條規定，徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。安置補助費與本村農業戶口的人員有關。

安置補助費應該專款專用。需要農村集體經濟組織安置的，支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用，由其他單位安置的，安置補助費支付給單位，不需要統一安置的，發放給被安置人員個人或則徵得被安置人員同意後用於支付被安置人員保險費用。

點擊頭像關注北京京平律師事務所頭條號，獲取更多徵地拆遷相關知識，如需諮詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以諮詢。（京平玲）

京平律師事務所

拆遷補償第一個參考的就是戶頭，但是實際分法不一定按戶頭分，有可能按面積，有可能按人口數，也有綜合的分發，但是有種情況必須說一下，也是很多人忽略的，老樓房，這種一般是單位房，面積小，房子破舊，家裡結構複雜，例如兄弟姐妹多的，老人健在且成家立業，而且所有人均住房達不到國家標準的，戶口沒有分開的，在拆遷的時候可以要求分戶，例如兄弟兩人，要求分戶，可以分兩套房，一般這種單位房就是面積一比一抵消，超出的面積比當地房價低很多的價格拆遷戶要交給開發商，例如你家原本60平米，新房子面積120平米，不分戶也只賠償一套房子，多出來的60平米另外要給開發商補錢，補的錢要比市場價格低很多，如果不分戶只能分一套需要補償60平米的差價，分戶的可以分兩套，也就是240平米，你需要補償180平米的房子的差價給開發商，而這種情況分戶是你們實際情況，再拆遷前必須提出來，基本都可以滿足，要比在市場上重新購買便宜很多……

痴兒胡語

■點擊右上角【關注】“賈素飛征地拆遷律師”頭條號，私信回覆“諮詢”，即可享有一對一法律服務諮詢。
■拆遷維權有套路；高額補償有妙招

農村的宅基地和房屋拆遷怎麼補償

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償，二是房屋補償。由於宅基地的產權屬於村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬於村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

村民的宅基地被徵收後，如果沒有其他宅基地，那麼村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2

房屋拆遷補償價計算公式

房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價x宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

拆遷中認定的宅基地面積應經合法批准、切不超控制標準。

房屋重置成新均價是指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。

3

農村房屋拆遷補償標準

1、草房每平方米補償1900元

2、磚瓦房每平方米補償2400元

3、搗制或預製磚砼結構房屋每平方米補償2800元

4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元

5、地上(下)附著物使用等價補償標準

6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元

4

2017農村宅基地拆遷如何補償

土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅

草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。

現行第四十七條規定，徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償；徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。上述三條規定在修正案草案中均作出修改。

徵地補償內容增加了對宅基地的補償和社會

保

修正案草案規定，徵地補償包括土地補償，被徵地農民的安置補助與社會保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

在住房保障方面

將對城市規劃區內的被徵地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

賈素飛征地拆遷律師

您好，很高興為您解答這個問題。徵收房子要看是國有土地上的房屋徵收還是集體土地上的房屋徵收，如果是國有土地上房屋徵收那麼一般和戶口沒有關係，宅基地上的房屋徵收要看當地的拆遷政策，當也要依據房屋價值的綜合考量，如果低於被徵收人的原有生活水平，那麼肯定是不合理的。

北京晏清律師事務所

按戶口給吧！有戶口全市都給，別管有沒有房，有房沒戶口，住三十年了也沒法分，房子拆了沒地方住，不知道該給誰？這樣可行吶？？？？？具體不清楚，不知道咋辦的地方多，沒看到總有沒房，沒房的事嗎？不是拆了不給，就是拆了不蓋，再就是蓋了不還。只有他們自己知道哪該有，哪不該有，按照政策的辦的就好說了。

寒冬遠去

蕭山所前鎮，東山夏村可以批地基造房子，為什麼越山村不能批地基，還說是土地凍結了，是不是有什麼規劃？

guoguo55601983

根據國家政策，在結合本地法規，然後需要實際情況來判斷，有問題找警察，該上訴上訴，該等傳票就等傳票，只要合法合規爭取自己受益最大化本身沒有任何問題。

白澤之濟

你這個問題就有問題那全國房價可以一樣不？各地方有各個政策

我是個演員88

應該是是按房子和房租面積多大來計算

關鍵字: 拆遷 房屋 社會