现在卖掉房子是聪明还是愚蠢?房地产会迎来下跌吗?

何心恺


口袋观点:现在卖房是聪明的,但是,房地产市场也不会迎来大范围的下跌。

从现在的房地产市场大环境来说,无论是哪个地方,目前的房价确实是有史以来的最高点。并且,目前来说,也并没有什么明显的增势,那么,只要是你在前几年买的房子,现在出手,那肯定是赚的。

所以,现在卖掉之前的投资性住房,那肯定是很聪明的一种做法。也是能赚到钱的,但是,如果你指望着卖掉自己的唯一住房,然后寄希望于过两年房价跌了,自己再买回来,那就是愚蠢了。

首先,几乎可以很明确地说,虽然现在房价出于高位,但是,这跟房价会跌之间没有任何必然联系。或者,我们可以说得直白一点,有些东西不会因为我们买不起,然后就降价卖。然后,咱们再来说“房住不炒”的意思,这其实是要避免房价过度被炒房客炒作,而造成不正常上涨。而不是说因为你要住,然后就降价卖给你。毕竟,“房住”的意思其实是两种状态,第一就是买房住,第二就是租房住。

而房地产市场会不会迎来下跌,则主要取决于在这个地方,大家是更趋向于租房住,还是买房住。如果说,在某个地方,大家其如果更加趋向于租房住,比如说在一些小县城,你住在镇上和县城里享受到的教育,医疗等都是一样的,那么对比之下,很多人还是会选择居住成本更低一点的镇上,毕竟,收入水平在哪儿放着呢嘛。

而如果说,在某个地方,大多数人更加趋向于买房住,买房是为了享受更加好的教育,医疗,交通等资源,那么毫无疑问,这样的地区的房价是绝对不会跌的。这很简单的啊,因为这个地方你也想买房住,我也想买房住,他也想买房住,那么这时候这个房子卖给谁呢?那肯定是价高者得了。而在这样的大环境下,房价还是会涨的。毕竟,我们必须意识到一个现实,那就是有的地方房子价格高,涨得快,就是因为确实值这个钱,而不是因为被炒房客炒起来的,是确实是市场供需关系决定的。

所以,总结来说,如果你手里的房子是多套,并且是之前的投资性住房,那么现在卖掉肯定是可以的,而如果是唯一的居住用房,只要不是因为缺钱就急,还是住着吧。


百万口袋


未来一二线城市房价会每年小幅下跌,逐步回归居住属性。三四线城市房价现在都涨到一万元/平方米以上。从全国房地产市场来看,现在抛售房产的确是明智的做法。因为投资者一旦卖房成交了,就能回笼资金,把胜利果实放入囊中。

之所以现在卖掉房子是聪明的做法,主要原因有二个:一方面,随着国内经济下行,房地产市场持续低迷。中央政府提出“稳增长,控风险”。这意味着,未来房价出现大涨的可能性并不存在,要避免大城市房价出现大跌。而对于卖房者来说,当然越快卖掉房子,越早变现越好。

另一方面,现在部分三四线城市都放松了对房地产调控,未来很有可能是,放开房地调控之后,只能换来短暂的成交量上升、GDP指数反弹、地方财政收入增加。但是从中长期来看,房地产调控一旦放松,大量投机性卖房者得以顺利出逃,从而极有可能带来三四线城市房价的大幅回落。

那么,未来房地产会迎来下跌吗?可以肯定,房价上涨的可能性已经没有,未来调整的概率正在加大。首先,国内经济下行压力加大,这会导致人们对未来收入预期下降,以及对房价预期看淡。现在很多企业都是减员增效,虽然国内开始了减税行动,但是这需要一段时间后才能发挥效力。当大家都对后市更趋于保守,投机炒房需求得到遏制,各地房价就会步入调整周期内。

再者,虽然我们对房地产调控的一些政策有所放松,但是各地政府也深深知道,虽然房价不能大跌,大城市房价大跌会带来系统性风险。但同时也不允许房价大涨,因为催生泡沫后果更严重。未来房价大涨可能性几乎为零。而对于投机炒房者来说,房价趋于稳定就是灾难,最好房价能大涨。因为,投资炒房者的炒房成本也不低,如果房价不张,他们的投资就会发生亏损,时间长了受不了。

再次,房价上涨的红利已经消逝,房价只能步入调整期。过去一些城市房价上涨,主要是原来的房价较便宜,全国房价都在上涨,这边也要涨一下。同时,棚改货币化安置,让大量的基础货币投向拆迁居民,而这些人把钱都用在了周边购房置业上,结果当地房价大涨。未来的货币化安置将改为实物安置。而前期一些城市在房价大涨之后,远远脱离了当地购房需要,房价未来将会逐步回归理性。

最后,本轮房价上涨行情持续了三年半,已经走向尾声,前期的购房需求都得到了淋漓尽致的释放,居民个人房贷也已经达到了20万亿规模,全民加杠杆已经用到了极致。目前,大中城市购房需求趋于饱和。再加上,随着城市老龄化时代的到来,90后、00后这一代人的数量远比70、80后要少得多,更加不缺住房需求。中国房地产总体呈现严重过剩的现象。

现在把房子高位卖掉,只能说是识时务者为俊杰。更何况,未来房产税也会开始征收,而死捂大量房产者,不确定性太大。而一旦房价出现大级别调整,房地产市场将会出现有价无市的情况,到时候再想卖房恐怕会越来越难。把投资房地产的胜利果实落到袋中,别老想着房价一直会涨下去。这才是看清趋势的明白人。


不执著财经




首先回答第一个问题,买卖房子无所谓聪明或者愚蠢,而是得结合自己的实际情况来决定。

只要不违法,成年人的世界没有绝对的错与对,投资、买卖都是如此。现在大部分地区房价处于高位浮动,少数城市价格有所下降,绝大多数地方价格依然是呈上升趋势。

对于现在卖房的人来说,除开个人或家庭原因,考虑现阶段出手的原因是无非两种:一、急需套现,用于资金回笼。二、避免市场风险而导致的资产大幅缩水。而无论是怎样的原因,不可否认,就算是现在出手,他卖房的利润也会远高于当初的购房成本。所以对卖房者来说,他当初买房的目的已经达到了,既然能赚得到钱,还能规避市场不稳定风险,何乐而不为呢?



接下来我们再看第二个问题,房价不会有大幅下跌。

土地属于国家、资金属于银行、政策围绕地产调控的因素就决定了房地产不可能出现断崖式的下跌。

从政府层面来看,改革开放以来到现阶段限购实施,所有针对房地产业的调控政策,从起案、研讨、立法到执行的任何环节中,没有一个人是愿意房价下跌的。

为什么?因为房地产业关系着地方财政、城市GDP和经济发展的命脉!动一发而牵之全身,房价早已经和国家利益捆绑在一起,房地产崩了,国家经济也就受到威胁了。所以任志强才说:“只要政府信誉没有问题就可以疯狂买房”。

从老百姓的角度来看,无论自住或者投资,都是希望房地产能依托它的刚性需求来达到资产保值的目的。从1978年到现在,每年都有人唱衰房地产,但您回过头来看下,40年过去了,那些说着房价一定降的人,现在你还买的起房吗?



房地产业早已经跟国民利益捆绑在一起,无论是市场还是政府,都不会允许房价有大幅的下跌。中国不是日本,人口基数和经济结构远远不是日本所能比较的,中国地产还会有很长时间的发展期,只是房地产业的发展会越来越合理,高标准、多元化的产品会慢慢替代传统市场来满足不同层次的购房需求,那时候才是房地产业的成熟期。

感谢您的阅读,我是大师侃房,一个专注于地产营销、置业答疑的迷糊大叔,偶尔智商掉线,但专业从不疲软。很荣幸让我于千万人之间,在千万年时间的无垠荒野里,遇见了你,恰逢其时。希望我的文字能够给予您借鉴,带给您温暖。

大师侃房


现在卖掉房子是聪明的,未来房地产真的会迎来下跌。

一是全球大部分城市和国家的房价炒高的地方房价都在下跌。

二是我国现在已经彻底结束了炒房的时代,房住不炒成了国家的政策,而且是长期的长效机制。

三是房产税的在2019年全国人大立法,房产税的立法会更进一步逼着炒房者和多套房产的人卖出房产,在大量的卖房抛压下,房价下跌就成了必然的趋势。

四是我国的房地产泡沫太大已经严重阻碍了我国经济的发展。

五是我国的高房价严重影响了人民的生活质量,成了影响人民幸福生活的拦路虎。

六是我国的房地产是大量过剩的,全国所有的城市,笔者到调研过的几百个城市,所有的城市都是城乡之间盖满了房子,成了世界奇观。笔者给房地产行业讲课,一个地级市就有上千家房地产公司,现在的中国是房地产严重过剩,现在不能炒房了,大量过剩的房地产就会暴露出来。

七是世界上没有不破的泡沫,任何行业的泡沫太多时都会破,房地产泡沫维持得越久,问题越严重。

八是现在卖房子是在当年上证指数6000点以上卖股票,是在泡沫最大的时候卖出的,现在卖房是最聪明的选择。对于多套房和炒房者来说,现在是卖房的最后一次机会。

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金融学家宏皓教授


千万别信所谓专家说的房价会下跌的言论!

1、一线城市房价绝对不会跌,一线城市已经接近饱和,人口流动性大,很多人都想落户北上广,可惜有钱都不能落户,买房都不能落户!但不要觉得不能落户就没有优势了,要知道北京政治中心,上海经济中心,有户口的和没户口的差别大了去了,教育资源医疗资源都非常丰富,是别的地方比不上的!而且国家领导人在的地方,治安肯定比一般的地方要好很多!

2、二线城市房价还会继续上涨!为什么这么说,单从我所在的二线苏州来说,现在房价最高的地方是园区,普遍在三万五以上。而湖东房价最高已经到达近五万,但就算房价这么高,房价还是会涨的!为什么?因为现在苏州有人口大概1千3百万左右,城市用地还没达到上海那样拥挤的程度,但是却不得不为上海出力,用来接收外溢人口!毕竟人往高处走,水才往低处流!苏州到2024年规划九条地铁线路,现在才完成一半,所以很看好像苏州这样的新一线城市,要买房要赶紧出手了!

3、通货膨胀下,现金只会贬值。很多人觉得买了房子,要还贷款二三十年,一辈子就被房子套住了。这一点我觉得很多人都没有深入思考,一,二三十年钱能有1万块绝对是有钱人,但是二十年后的今天1万块只能买二线城市的一平米都还不够!所以,你现在一个月还四五千觉得很吃力,但是二十年后,你就不会这么觉得了,现金贬值,工资上涨!

4、经济要发展,物价肯定上涨。就看新中国成立至今,中国的房产是不是一年年上涨就知道房价的趋势了。并且有些说房子涨那么高,绝对不买的,我觉得很幼稚。就算你不买,你也不能联合所有人一起不买。并且说要征收空置税和房产税的,你们不觉得这话也挺搞笑的吗?羊毛出在羊身上,只要有人去一二线或者二三线工作,要租房,空置税房产税就出在上涨的房租上了。

5、麻烦下个安居客、58等房产挂牌买卖的app,自己去关注房价到底上涨还是下跌。我不知道为什么会有那么多所谓的专家在那里吹房价跌,但是依我目前一直关注房地产来看,至少一二线房价基本没有下跌,反而是在一路在上涨。

最后,我并不是在打广告~


我是渡君呀


看了楼上很多回答,感觉答案都是一概而论,个人觉得这个还是要因地制宜。

之前我有一个回答,列举了18年楼市严格调控以来,北京、上海、深圳(一线)、青岛、南京、苏州(二线)六个城市房价的变化:

一线城市里北京压根没受到任何影响,房价依旧任性地一路上行。反观上海和深圳,至少在某个月份出现了轻微的下探,然后横盘,最后又掉头向上。

二线城市中,只有青岛一直在下跌,而南京和苏州跟北京一模一样,每个月都在稳定的上涨。

青岛下跌的原因很简单,经济实力、基础设施、人才计划、平均工资都不如苏州和南京的前提下,房价竟然比它们都高,足以见得前期房价有多畸形,也就是说青岛当时的房价根本配不上基本面。所以现在国家一调控,价格立马下来了。

因此,好好了解下你所在城市的实际情况,如果你所在的地方是一个竞争力十足,人材政策优异的城市, 它的房价未来只会上涨。如果你要是在一个竞争力下降,城市GDP主要依靠房地产的地方,赶紧、趁早离开那,等2020年房产税一开始实行,你跑都跑不掉。

以上


唐岛湾大侠


年前听到一则新闻:华为男卖掉4套房进入股市。当时听到时候特别欣赏他,华为男在我看来有勇有谋,看得清局势。时房价过高而股市低迷,卖掉房子是一种智慧,去炒股则是一种勇气。不是每一个卖了房的人都敢拿来炒股,毕竟当时卖房炒股被评为败家之首。

当然这里不是鼓励卖房,房价后续是涨是跌我也不知道,只有等它走出来了才知道。影响房价的因素有很多,如政策、城市、地理区位、人口流入、利率等,一种因素就让人头疼了,何况还有如此多的因素。看涨的投资者能拿出一大堆理由,比如说丈母娘经济。看跌的人也能说上半天,什么哪里腰斩了,什么哪家企业喊出“要活下去”的口号,不一而足。

但事物有兴衰,房价也不会只涨不跌。事物运行自有其周期。当然,我对于房价的看法还是偏空的,短期可能不会出现大幅下跌的情况,毕竟房子不是一般的商品,其高昂的价格稍微波动1%-2%是很恐怖的,很可能就是几个月的工资甚至几年的工资,跌下来房主心里很难接受,造成社会不和谐就不好了。毕竟和谐社会。

此外,题主自身情况也是很重要的因素。急不急着用钱,手头宽不宽裕,能接受多大的波动等等,都是要考虑的。同样的房子不一样的房主也是不同的。(身家几亿的人自然不会太在意几百万的房子,而身家负债几百万的人房子堪比命根子。)


浮沉市


一说到房价就有好多人希望下跌,毕竟想买房的没钱,有钱买了房的都空着等涨价赚钱,说道现在卖房是聪明还是愚蠢,我倒不赞成这种说法,有房子需要钱的随时都可以卖,赚多赚少都是赚,接手的还是有钱人。

问题问道房地产会迎来下跌吗,我倒不认为会下跌,我国经济发展虽然一直在放缓,那只是相对过去,一个泱泱大国,超大经济体,GDP增长率还保持在6%以上,是一个什么速度,相比其他经济体还是属于高速发展,只是相对自己的过去放慢了许多,只要GDP高增长率,就会带来通胀,通胀就会带动房地产价格上扬。

我国的房地产早已和我国的经济发展捆绑到了一起,以前是以租代征,现在是土地流转,归根结底是土地经济,本来我国房地产现在就有泡沫,又和经济发展捆绑到一起,一旦泡沫破裂,会给国家经济带来不可估量的损害,所以监管层一直在严控房地产市场,不希望泡沫过大,但也不希望房地产业下跌,只有这样才能向前稳定推进经济发展,其实只要房地产不上涨或者少上涨,相比经济发展和通胀率来说就等于下跌了。

说白了房地产跑不过GDP和通胀率就等于下跌,但房地产本身是上涨的,只是慢了一点。当GDP 增长率徘徊在2-3%时,房地产才会真正的停止上涨,14亿人口的大国,会有非常大的引流空间,经济发展不会因为哪一个人的或者那一群人而改变发展轨迹,至于房地产泡沫也会有专门的机构去处理这些问题,一个国家的经济发展不仅仅是房地产业,他只是一个分支而已罢了,最后的结论就是房地产不会下跌,会伴随GDP增长率和通胀率而缓慢上涨,跑不过通胀率对持房者来说就等于贬值,出手房产改投其他高增长率行业也是明智之举。


驿动星期六


不算聪明也不算愚蠢,用得上就暂时留着,用不上干脆就卖掉,至于将来是跌是涨,那就只能听天由命了。



不过,如果你的房子地处偏远的、没发展的小乡镇就趁早卖了吧!现在人已经是越“走”越少,房价自然年年下跌。卖出的钱去县里、市里买一套留着,以备向城里进军时轻装上阵,省得到时候犯愁。因为目前城市楼价看似有些下滑,但轮到自己以后真正要买的时候,谁也不敢保证那个时候是个什么天价。



所以,城里有房子的先别卖,当然了,如果你好几套,卖一两个也无妨。

乡镇的赶紧卖,趁着现在的趋势弄一套,至于卖了以后上哪住?租一个都划得来。



我一朋友五年后退休,准备回梅河口(吉林省),去年就把家乡的楼卖了二十五万,而今年和他家一样面积、一样楼层的才卖了十八万五。而那个朋友暂时租个楼才6000(包括取暖费),实际才花3500(取暖费2500),五年才一万五的租金,这么算下来他多卖了五万多,据说明年我们这个镇子的楼房还得下跌。


骁勇34


买房子卖房子都是一件大事,需要考量的事情很多,并不是简单的市场行情决定的。

对于居家的房子来讲,无论市场行情好不好,你都不太可能去卖掉它变成现金然后跑去租房子的,因为租房子绝对没有住在自己家的房子里面那么美好。(急缺现金救急的情况不算在内)

那么我们姑且设定这套房子是你多套房子中的一套,这套房子当初在购买时是出于投资考虑,在这个大前提之下来谈这个问题才是有意义的。

如果是看市场行情来考虑是否卖这套房子,那么我们就不得不考虑目前的价格波动是什么原因造成的,其实,2018年的市场,我们很明显的看得到,他并不是一个完全的市场行为,而是行政干预宏观调控的计划行为,买得起房的人绝大部分已经没有购房资格,所以形成了一个房子卖不动的假象,而事实上很多人是潜在购房客户,一旦政策有松动,这些人就冒出来了,你压制的时间越长,那么他们手上起来的资金越多,购买的能力也就越强。2019年初并非只有股市出现了较大的增长,新开盘的楼盘,如果是在价格合理的前提之下,都已经出现了一波阳春行情,而政策的导向,并不是要打压房价,而是促稳定增长。而在这个促稳定的口号之下,究竟后续会有什么样的政策出来,我们都不太清楚,所以在局面并不清楚的前提之下,最合适的做法是观望。

当然,除非有其他的投资计划,急需要钱周转,那么你当然可以考虑出售房子,但是我们也要知道在政策没有放松的前提之下,你卖掉了一套符合销售条件的房子,可能要想再买回来一套政策已经不允许了。

所以在“计划经济”的前提之下谈市场行为,我们都有点摸不着头脑,因为计划这件事情并不是老百姓能决定的,都有点赌运气的意思。




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