何心恺

口袋观点：现在卖房是聪明的，但是，房地产市场也不会迎来大范围的下跌。

从现在的房地产市场大环境来说，无论是哪个地方，目前的房价确实是有史以来的最高点。并且，目前来说，也并没有什么明显的增势，那么，只要是你在前几年买的房子，现在出手，那肯定是赚的。

所以，现在卖掉之前的投资性住房，那肯定是很聪明的一种做法。也是能赚到钱的，但是，如果你指望着卖掉自己的唯一住房，然后寄希望于过两年房价跌了，自己再买回来，那就是愚蠢了。

首先，几乎可以很明确地说，虽然现在房价出于高位，但是，这跟房价会跌之间没有任何必然联系。或者，我们可以说得直白一点，有些东西不会因为我们买不起，然后就降价卖。然后，咱们再来说“房住不炒”的意思，这其实是要避免房价过度被炒房客炒作，而造成不正常上涨。而不是说因为你要住，然后就降价卖给你。毕竟，“房住”的意思其实是两种状态，第一就是买房住，第二就是租房住。

而房地产市场会不会迎来下跌，则主要取决于在这个地方，大家是更趋向于租房住，还是买房住。如果说，在某个地方，大家其如果更加趋向于租房住，比如说在一些小县城，你住在镇上和县城里享受到的教育，医疗等都是一样的，那么对比之下，很多人还是会选择居住成本更低一点的镇上，毕竟，收入水平在哪儿放着呢嘛。

而如果说，在某个地方，大多数人更加趋向于买房住，买房是为了享受更加好的教育，医疗，交通等资源，那么毫无疑问，这样的地区的房价是绝对不会跌的。这很简单的啊，因为这个地方你也想买房住，我也想买房住，他也想买房住，那么这时候这个房子卖给谁呢？那肯定是价高者得了。而在这样的大环境下，房价还是会涨的。毕竟，我们必须意识到一个现实，那就是有的地方房子价格高，涨得快，就是因为确实值这个钱，而不是因为被炒房客炒起来的，是确实是市场供需关系决定的。

所以，总结来说，如果你手里的房子是多套，并且是之前的投资性住房，那么现在卖掉肯定是可以的，而如果是唯一的居住用房，只要不是因为缺钱就急，还是住着吧。

百万口袋

未来一二线城市房价会每年小幅下跌，逐步回归居住属性。三四线城市房价现在都涨到一万元/平方米以上。从全国房地产市场来看，现在抛售房产的确是明智的做法。因为投资者一旦卖房成交了，就能回笼资金，把胜利果实放入囊中。

之所以现在卖掉房子是聪明的做法，主要原因有二个：一方面，随着国内经济下行，房地产市场持续低迷。中央政府提出“稳增长，控风险”。这意味着，未来房价出现大涨的可能性并不存在，要避免大城市房价出现大跌。而对于卖房者来说，当然越快卖掉房子，越早变现越好。

另一方面，现在部分三四线城市都放松了对房地产调控，未来很有可能是，放开房地调控之后，只能换来短暂的成交量上升、GDP指数反弹、地方财政收入增加。但是从中长期来看，房地产调控一旦放松，大量投机性卖房者得以顺利出逃，从而极有可能带来三四线城市房价的大幅回落。

那么，未来房地产会迎来下跌吗？可以肯定，房价上涨的可能性已经没有，未来调整的概率正在加大。首先，国内经济下行压力加大，这会导致人们对未来收入预期下降，以及对房价预期看淡。现在很多企业都是减员增效，虽然国内开始了减税行动，但是这需要一段时间后才能发挥效力。当大家都对后市更趋于保守，投机炒房需求得到遏制，各地房价就会步入调整周期内。

再者，虽然我们对房地产调控的一些政策有所放松，但是各地政府也深深知道，虽然房价不能大跌，大城市房价大跌会带来系统性风险。但同时也不允许房价大涨，因为催生泡沫后果更严重。未来房价大涨可能性几乎为零。而对于投机炒房者来说，房价趋于稳定就是灾难，最好房价能大涨。因为，投资炒房者的炒房成本也不低，如果房价不张，他们的投资就会发生亏损，时间长了受不了。

再次，房价上涨的红利已经消逝，房价只能步入调整期。过去一些城市房价上涨，主要是原来的房价较便宜，全国房价都在上涨，这边也要涨一下。同时，棚改货币化安置，让大量的基础货币投向拆迁居民，而这些人把钱都用在了周边购房置业上，结果当地房价大涨。未来的货币化安置将改为实物安置。而前期一些城市在房价大涨之后，远远脱离了当地购房需要，房价未来将会逐步回归理性。

最后，本轮房价上涨行情持续了三年半，已经走向尾声，前期的购房需求都得到了淋漓尽致的释放，居民个人房贷也已经达到了20万亿规模，全民加杠杆已经用到了极致。目前，大中城市购房需求趋于饱和。再加上，随着城市老龄化时代的到来，90后、00后这一代人的数量远比70、80后要少得多，更加不缺住房需求。中国房地产总体呈现严重过剩的现象。

现在把房子高位卖掉，只能说是识时务者为俊杰。更何况，未来房产税也会开始征收，而死捂大量房产者，不确定性太大。而一旦房价出现大级别调整，房地产市场将会出现有价无市的情况，到时候再想卖房恐怕会越来越难。把投资房地产的胜利果实落到袋中，别老想着房价一直会涨下去。这才是看清趋势的明白人。

不执著财经

首先回答第一个问题，买卖房子无所谓聪明或者愚蠢，而是得结合自己的实际情况来决定。

只要不违法，成年人的世界没有绝对的错与对，投资、买卖都是如此。现在大部分地区房价处于高位浮动，少数城市价格有所下降，绝大多数地方价格依然是呈上升趋势。

对于现在卖房的人来说，除开个人或家庭原因，考虑现阶段出手的原因是无非两种：一、急需套现，用于资金回笼。二、避免市场风险而导致的资产大幅缩水。而无论是怎样的原因，不可否认，就算是现在出手，他卖房的利润也会远高于当初的购房成本。所以对卖房者来说，他当初买房的目的已经达到了，既然能赚得到钱，还能规避市场不稳定风险，何乐而不为呢？

接下来我们再看第二个问题，房价不会有大幅下跌。

土地属于国家、资金属于银行、政策围绕地产调控的因素就决定了房地产不可能出现断崖式的下跌。

从政府层面来看，改革开放以来到现阶段限购实施，所有针对房地产业的调控政策，从起案、研讨、立法到执行的任何环节中，没有一个人是愿意房价下跌的。

为什么？因为房地产业关系着地方财政、城市GDP和经济发展的命脉！动一发而牵之全身，房价早已经和国家利益捆绑在一起，房地产崩了，国家经济也就受到威胁了。所以任志强才说：“只要政府信誉没有问题就可以疯狂买房”。

从老百姓的角度来看，无论自住或者投资，都是希望房地产能依托它的刚性需求来达到资产保值的目的。从1978年到现在，每年都有人唱衰房地产，但您回过头来看下，40年过去了，那些说着房价一定降的人，现在你还买的起房吗？

房地产业早已经跟国民利益捆绑在一起，无论是市场还是政府，都不会允许房价有大幅的下跌。中国不是日本，人口基数和经济结构远远不是日本所能比较的，中国地产还会有很长时间的发展期，只是房地产业的发展会越来越合理，高标准、多元化的产品会慢慢替代传统市场来满足不同层次的购房需求，那时候才是房地产业的成熟期。

大师侃房

现在卖掉房子是聪明的，未来房地产真的会迎来下跌。

一是全球大部分城市和国家的房价炒高的地方房价都在下跌。

二是我国现在已经彻底结束了炒房的时代，房住不炒成了国家的政策，而且是长期的长效机制。

三是房产税的在2019年全国人大立法，房产税的立法会更进一步逼着炒房者和多套房产的人卖出房产，在大量的卖房抛压下，房价下跌就成了必然的趋势。

四是我国的房地产泡沫太大已经严重阻碍了我国经济的发展。

五是我国的高房价严重影响了人民的生活质量，成了影响人民幸福生活的拦路虎。

六是我国的房地产是大量过剩的，全国所有的城市，笔者到调研过的几百个城市，所有的城市都是城乡之间盖满了房子，成了世界奇观。笔者给房地产行业讲课，一个地级市就有上千家房地产公司，现在的中国是房地产严重过剩，现在不能炒房了，大量过剩的房地产就会暴露出来。

七是世界上没有不破的泡沫，任何行业的泡沫太多时都会破，房地产泡沫维持得越久，问题越严重。

八是现在卖房子是在当年上证指数6000点以上卖股票，是在泡沫最大的时候卖出的，现在卖房是最聪明的选择。对于多套房和炒房者来说，现在是卖房的最后一次机会。

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p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？

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金融学家宏皓教授

千万别信所谓专家说的房价会下跌的言论！

1、一线城市房价绝对不会跌，一线城市已经接近饱和，人口流动性大，很多人都想落户北上广，可惜有钱都不能落户，买房都不能落户！但不要觉得不能落户就没有优势了，要知道北京政治中心，上海经济中心，有户口的和没户口的差别大了去了，教育资源医疗资源都非常丰富，是别的地方比不上的！而且国家领导人在的地方，治安肯定比一般的地方要好很多！

2、二线城市房价还会继续上涨！为什么这么说，单从我所在的二线苏州来说，现在房价最高的地方是园区，普遍在三万五以上。而湖东房价最高已经到达近五万，但就算房价这么高，房价还是会涨的！为什么？因为现在苏州有人口大概1千3百万左右，城市用地还没达到上海那样拥挤的程度，但是却不得不为上海出力，用来接收外溢人口！毕竟人往高处走，水才往低处流！苏州到2024年规划九条地铁线路，现在才完成一半，所以很看好像苏州这样的新一线城市，要买房要赶紧出手了！

3、通货膨胀下，现金只会贬值。很多人觉得买了房子，要还贷款二三十年，一辈子就被房子套住了。这一点我觉得很多人都没有深入思考，一，二三十年钱能有1万块绝对是有钱人，但是二十年后的今天1万块只能买二线城市的一平米都还不够！所以，你现在一个月还四五千觉得很吃力，但是二十年后，你就不会这么觉得了，现金贬值，工资上涨！

4、经济要发展，物价肯定上涨。就看新中国成立至今，中国的房产是不是一年年上涨就知道房价的趋势了。并且有些说房子涨那么高，绝对不买的，我觉得很幼稚。就算你不买，你也不能联合所有人一起不买。并且说要征收空置税和房产税的，你们不觉得这话也挺搞笑的吗？羊毛出在羊身上，只要有人去一二线或者二三线工作，要租房，空置税房产税就出在上涨的房租上了。

5、麻烦下个安居客、58等房产挂牌买卖的app，自己去关注房价到底上涨还是下跌。我不知道为什么会有那么多所谓的专家在那里吹房价跌，但是依我目前一直关注房地产来看，至少一二线房价基本没有下跌，反而是在一路在上涨。

最后，我并不是在打广告~

我是渡君呀

看了楼上很多回答，感觉答案都是一概而论，个人觉得这个还是要因地制宜。

之前我有一个回答，列举了18年楼市严格调控以来，北京、上海、深圳（一线）、青岛、南京、苏州（二线）六个城市房价的变化：

一线城市里北京压根没受到任何影响，房价依旧任性地一路上行。反观上海和深圳，至少在某个月份出现了轻微的下探，然后横盘，最后又掉头向上。

二线城市中，只有青岛一直在下跌，而南京和苏州跟北京一模一样，每个月都在稳定的上涨。

青岛下跌的原因很简单，经济实力、基础设施、人才计划、平均工资都不如苏州和南京的前提下，房价竟然比它们都高，足以见得前期房价有多畸形，也就是说青岛当时的房价根本配不上基本面。所以现在国家一调控，价格立马下来了。

因此，好好了解下你所在城市的实际情况，如果你所在的地方是一个竞争力十足，人材政策优异的城市， 它的房价未来只会上涨。如果你要是在一个竞争力下降，城市GDP主要依靠房地产的地方，赶紧、趁早离开那，等2020年房产税一开始实行，你跑都跑不掉。

以上

唐岛湾大侠

年前听到一则新闻：华为男卖掉4套房进入股市。当时听到时候特别欣赏他，华为男在我看来有勇有谋，看得清局势。时房价过高而股市低迷，卖掉房子是一种智慧，去炒股则是一种勇气。不是每一个卖了房的人都敢拿来炒股，毕竟当时卖房炒股被评为败家之首。

当然这里不是鼓励卖房，房价后续是涨是跌我也不知道，只有等它走出来了才知道。影响房价的因素有很多，如政策、城市、地理区位、人口流入、利率等，一种因素就让人头疼了，何况还有如此多的因素。看涨的投资者能拿出一大堆理由，比如说丈母娘经济。看跌的人也能说上半天，什么哪里腰斩了，什么哪家企业喊出“要活下去”的口号，不一而足。

但事物有兴衰，房价也不会只涨不跌。事物运行自有其周期。当然，我对于房价的看法还是偏空的，短期可能不会出现大幅下跌的情况，毕竟房子不是一般的商品，其高昂的价格稍微波动1%-2%是很恐怖的，很可能就是几个月的工资甚至几年的工资，跌下来房主心里很难接受，造成社会不和谐就不好了。毕竟和谐社会。

此外，题主自身情况也是很重要的因素。急不急着用钱，手头宽不宽裕，能接受多大的波动等等，都是要考虑的。同样的房子不一样的房主也是不同的。（身家几亿的人自然不会太在意几百万的房子，而身家负债几百万的人房子堪比命根子。）

浮沉市

一说到房价就有好多人希望下跌，毕竟想买房的没钱，有钱买了房的都空着等涨价赚钱，说道现在卖房是聪明还是愚蠢，我倒不赞成这种说法，有房子需要钱的随时都可以卖，赚多赚少都是赚，接手的还是有钱人。

问题问道房地产会迎来下跌吗，我倒不认为会下跌，我国经济发展虽然一直在放缓，那只是相对过去，一个泱泱大国，超大经济体，GDP增长率还保持在6%以上，是一个什么速度，相比其他经济体还是属于高速发展，只是相对自己的过去放慢了许多，只要GDP高增长率，就会带来通胀，通胀就会带动房地产价格上扬。

我国的房地产早已和我国的经济发展捆绑到了一起，以前是以租代征，现在是土地流转，归根结底是土地经济，本来我国房地产现在就有泡沫，又和经济发展捆绑到一起，一旦泡沫破裂，会给国家经济带来不可估量的损害，所以监管层一直在严控房地产市场，不希望泡沫过大，但也不希望房地产业下跌，只有这样才能向前稳定推进经济发展，其实只要房地产不上涨或者少上涨，相比经济发展和通胀率来说就等于下跌了。

说白了房地产跑不过GDP和通胀率就等于下跌，但房地产本身是上涨的，只是慢了一点。当GDP 增长率徘徊在2-3%时，房地产才会真正的停止上涨，14亿人口的大国，会有非常大的引流空间，经济发展不会因为哪一个人的或者那一群人而改变发展轨迹，至于房地产泡沫也会有专门的机构去处理这些问题，一个国家的经济发展不仅仅是房地产业，他只是一个分支而已罢了，最后的结论就是房地产不会下跌，会伴随GDP增长率和通胀率而缓慢上涨，跑不过通胀率对持房者来说就等于贬值，出手房产改投其他高增长率行业也是明智之举。

驿动星期六

不算聪明也不算愚蠢，用得上就暂时留着，用不上干脆就卖掉，至于将来是跌是涨，那就只能听天由命了。

不过，如果你的房子地处偏远的、没发展的小乡镇就趁早卖了吧！现在人已经是越“走”越少，房价自然年年下跌。卖出的钱去县里、市里买一套留着，以备向城里进军时轻装上阵，省得到时候犯愁。因为目前城市楼价看似有些下滑，但轮到自己以后真正要买的时候，谁也不敢保证那个时候是个什么天价。

所以，城里有房子的先别卖，当然了，如果你好几套，卖一两个也无妨。

乡镇的赶紧卖，趁着现在的趋势弄一套，至于卖了以后上哪住？租一个都划得来。

我一朋友五年后退休，准备回梅河口(吉林省)，去年就把家乡的楼卖了二十五万，而今年和他家一样面积、一样楼层的才卖了十八万五。而那个朋友暂时租个楼才6000(包括取暖费)，实际才花3500(取暖费2500)，五年才一万五的租金，这么算下来他多卖了五万多，据说明年我们这个镇子的楼房还得下跌。

骁勇34

买房子卖房子都是一件大事，需要考量的事情很多，并不是简单的市场行情决定的。

对于居家的房子来讲，无论市场行情好不好，你都不太可能去卖掉它变成现金然后跑去租房子的，因为租房子绝对没有住在自己家的房子里面那么美好。（急缺现金救急的情况不算在内）

那么我们姑且设定这套房子是你多套房子中的一套，这套房子当初在购买时是出于投资考虑，在这个大前提之下来谈这个问题才是有意义的。

如果是看市场行情来考虑是否卖这套房子，那么我们就不得不考虑目前的价格波动是什么原因造成的，其实，2018年的市场，我们很明显的看得到，他并不是一个完全的市场行为，而是行政干预宏观调控的计划行为，买得起房的人绝大部分已经没有购房资格，所以形成了一个房子卖不动的假象，而事实上很多人是潜在购房客户，一旦政策有松动，这些人就冒出来了，你压制的时间越长，那么他们手上起来的资金越多，购买的能力也就越强。2019年初并非只有股市出现了较大的增长，新开盘的楼盘，如果是在价格合理的前提之下，都已经出现了一波阳春行情，而政策的导向，并不是要打压房价，而是促稳定增长。而在这个促稳定的口号之下，究竟后续会有什么样的政策出来，我们都不太清楚，所以在局面并不清楚的前提之下，最合适的做法是观望。

当然，除非有其他的投资计划，急需要钱周转，那么你当然可以考虑出售房子，但是我们也要知道在政策没有放松的前提之下，你卖掉了一套符合销售条件的房子，可能要想再买回来一套政策已经不允许了。

所以在“计划经济”的前提之下谈市场行为，我们都有点摸不着头脑，因为计划这件事情并不是老百姓能决定的，都有点赌运气的意思。

關鍵字: 房产 房地产业 现在