伯樂戲說雜談
瀋陽就目前的房價水平還談不到面目全非的程度，目前的房價水平在全國排在靠後位置，即使過去兩面瀋陽房價有很大漲幅，個人對未來做個假設性判斷。
一，普遍行大漲的可能性不大，瀋陽經濟這幾年一直沒有走出困境，導致優秀人才留不住，加上民營資本投資較少，不同勞動者手中存款並不多，加之經濟下行壓力還是很大，因此缺乏普遍大漲基礎。
二，重點好位置，好開發商，學區房很大會有很大成度上漲，畢竟這樣單子有稀缺性，到什麼時候不用擔心價格問題！
三，政府重點大造區域房價會漲，畢竟開發商很願意去這樣的地方建房子，低價便宜，利潤高，還可能有很多政策，搞個名校分校過去，不愁房子賣不動！
四，老舊小區，面積小的房子不會有太大漲幅，現在剛需買房子都是改善性的居多，太差的房子都陸續出手呢，怎麼會有太大漲幅！
總之，瀋陽未來幾年，房子大漲可能性很低，但不排除一些樓盤大漲，就像前幾天龍湖18000拿地，未來房價一定破30000，你認為呢？
一件好物
瀋陽的房價最近2年漲的確實很列害，老亮認為今後至少三到5年的時間瀋陽的房價上升空間不大，下跌的空間也沒有多少，所以房價企穩還是主基調。
用房子價格漲的面目全非來形容瀋陽的房價漲勢老亮覺得還是非常貼切的，如果普漲那肯定是漲的很漂亮，但是瀋陽的房子除了新房和學區房以外的房子價格變化不是很大，甚至很多房子價格幾乎沒有變化。你可以想象一下，假設瀋陽的房地產市場本來是一個平整的草坪，現在突然有些地方的草蹭蹭的漲，有些卻是基本原地踏步，這不是面目全非這是什麼？
假設把我們這個許多年定義為5到10年，那麼老亮認為瀋陽的房價是一定會上漲的，但是上漲的空間不會很大。當然這裡的上漲是綜合了各種因素，比如你現在的工資是5000元，10年後你的工資可能是10000元。假設你家的房子現在是單價10000元，10年以後你家的房子單價漲到20000元，那你家的房子確實上漲了，但是也只不過是正常水平的上漲。
那麼，假設10年後你家的房子由10000元漲到了15000元，那麼房價也上漲了，但是與那時的物件水平相比，房子的價值肯定是降低了。所以中長期的漲與不漲單看數字是沒有什麼意義的，要和整體的物價水平比較以後得出的結果才是真實的。老亮在開頭所講的上漲、下跌空間是綜合了物價指數，而並非簡單的看數字的漲跌，這個答案不知道是否和大家的想法一致，如果有不同的觀點歡迎點評交流。
老亮說房
這問題除了從宏觀大局上做理性分析外，還得結合區域性發展做細緻的展望。從個人角度看，我認為今後一個階段（3到5年）不會有大的變化。理由有三：首先是整個房地產業都在觀望中，近期不會有大的變化。其次，單從瀋陽看，房價還是較為理性，趨於相對合理狀態，這點，可從最近地塊掛牌拍賣成交價格方可見端倪。最後，說“面目全非”有些誇大其詞。瀋陽目前房價“南高北低”，區域性差異很大，由此也幾經市場調控逐漸趨於合理，未來將更加相對理性。總之，未來瀋陽的房價不會大降，但也不會有“忽如一夜春風來，新房舊房價變態”的局面。（以上為個人看法，僅供參考）
25度曉說
看到大家都在質疑你口中的“漲得面目全非”，我就放心了！
不過，瀋陽房價不高是事實，瀋陽經濟不好也是事實，所以瀋陽房價在經濟沒有大的飛躍前，不會有多大漲幅。
但是說是房價下降就不太可能了，市場還是剛性需求為主，房屋並沒有過剩現象，房價不漲只會導致房地產市場疲軟，沒人買賣，價格維持，但實際這已經造成了房屋所有者的經濟損失了，畢竟相應的金額，如果存銀行，每年還有利息的。
溫小隱
瀋陽其它地方的房價漲不漲我不知道。沈北新區道義開發區的房價必定會漲。而且還會暴漲！原因有二；一是地鐵二號線已開通到浦田路站。學校醫院，大型超市，遊樂場己開始營業。二是新北站，盛京古城演藝中心，央視影視城，北方電商總部都在規劃和建設中。目前房已從17年的4000多一平，己漲到了6800元。而且還會漲。預計新北站開工後，房價上漲10000元一平米已成定局。
劉大腦xxx
瀋陽房價漲的面目全非？我覺得是管中窺豹一葉障目，以偏概全！我覺得結論是錯的！目前，瀋陽主城區的房子價格特點，南高北低，東低西高，新房高，二手房低，局部熱點地段高，總體低，名盤高，雜盤低。最高2萬多，樓盤很少，一萬多的，也不多，有10%吧。均價不到8千。一環內二手房近幾年降了2千左右，7千左右能買到。
預測未來幾年，1，目前經濟不太好，工資水平低，物價不低，局部漲跌互現，總體波動小。2，老齡化嚴重，剛需不足，改善為主，下降趨勢。3，吸引人才力度不足，青年人迴流有限，房價上漲內力不足，總體波動小。
結論，局部漲跌互現，總體波動小。
馬拉雪糕
瀋陽的房價是全國大城市目前最低的城市之一，能不能漲要看瀋陽以後的發展，瀋陽是一個很不確定的城市，從長遠來看感覺沒有什麼發展，尤其瀋陽投資環境從全國來看沒有任何優勢，瀋陽的管理也是非常落後髒亂差的環境一直是無法徹底改變，瀋陽以前無論從工業，商業，教育，文化娛樂，體育，醫療衛生，都是在全國處於領先水平。但現在已經越來越落後於其他城市了。尤其是瀋陽本地的優秀學生畢業以後都基本流入外地，很少留在本地，這一點就讓瀋陽逐漸成為一個人口眾多的落後城市，居民收入相對全國也是處於較低的城市。所以房價沒有大漲的可能，一些房價較高的地方大部都是學區房為主。因為大部家庭都是為了孩子教育而投資。確實瀋陽包括東北的房子質量在全國都是最好 成本也是最高的，但房價卻是最低的，這就像瀋陽的民眾一樣，從建國以來對國家的貢獻是很大的，但回報卻是很小的。瀋陽包括東北的百姓已經成了全國的貧困戶了。瀋陽要想發展瀋陽的領導必須要改變思想，脫胎換骨才行，不然會越來越落後。別說房子漲價，瀋陽這個城市就會被人遺忘和唾棄了。一個沒有活力生氣的城市，和全國比較瀋陽的房價就是房價不高，瀋陽人也買不起啊，因為瀋陽百姓的收入太低了。瀋陽瀋陽的房價不可能大漲，但隨著全國的經濟發展形勢，只能是微漲，下調是不可能的。因為建房的成本會越來愈高，將來會形成好地段越來越高，差點的無人問津。
曲徑通幽2178
漲的面目全非？我在太原街的房子才賣七千多一平有人買嗎？51平精裝送全套傢俱家電拎包就住，給孩子出國籌集資金
IAMABCCEO
先想一個問題，當全國的房價都在狂漲的時候，瀋陽的房價為什麼不漲？然後再想想近一年間全國都不漲了，瀋陽為什麼瘋漲？我認為這兩問題的答案就是“真正推高房價的是資本的力量，也就是炒房”！眾所周知資本是逐利的是追求利益最大化的，顯然當全國都是投資機會的時候，瀋陽並沒有得到資本的青睞。所以全國房價都漲瀋陽不漲。近一年來全國各地在政府的嚴厲調控下資本已經很難獲得機會了，然而在瀋陽由於前期房價沒有過多增漲，看上去形成了價格窪地，貌似投資機會明顯。所以近一年間房價瘋漲。對此，我只能“呵呵”了！就說一句吧！“覆巢之下焉有完卵”
玉蓮73654233
首先確定一點就是瀋陽的房價的確是在漲。根據70大中城市新建商品住宅銷售價格指數，從18年一月份同比漲了11.4%。18年一月份環比漲了0.9%，二月份環比漲了0.3%。我的前面幾個回答有過相關預測，這兩個月的數據也是非常接近我的判斷的。就是瀋陽房價儘管在上漲，但是漲幅收窄，上漲趨勢得到遏制，這波補漲已經後續無力，上漲已經到了末期，量價齊升的情況會漸漸變成量價齊穩。
這裡我想說為什麼是量價齊穩，而不是量價大幅齊跌，主要還是跟瀋陽房價基數有關的。從整體的瀋陽房價來看，基數並不是很高，如果不出現大的不利消息，是不會大幅下跌的。從內部環境講，瀋陽經濟已經企穩，作為東北的唯一特大城市，市區人口基數還在，仍然是東北的人口淨流入城市，所以決定房價的經濟和人口等因素還是對其有相當支撐的。從外部講，東北的四個主要大城市的房價仍然在上漲，尤其大連還處於增幅較快階段，說明對東北未來的信心還是很足的。
但是，個別熱點地區漲幅過大，是會存在一定回調可能性的。這是因為熱點地區房價已經提前透支了各種利好消息，使個別的房價已經處於高位，同時，因為沒有新的土地入市，沒有新盤加入，缺少了炒作的動力。
所以，還是那句話，瀋陽的房價儘管處於上升通道中，但已經處於上漲末期，未來會房價企穩，而部分熱點地區可能出現回調，但不會大幅下跌。
