中国的城市格局不断地变换着，一次次的抢人大战，一轮轮的城市洗牌。当然每一次的洗牌，都离不开楼市，而在此，暴哥要跟大家聊聊一座价值洼地城市，长沙。
近日长沙在楼市的问题上再度重拳出击，4月15日一份《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》。
《通知》显示，自4月22日起，在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠税率，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
这段时间以来楼市一直都在陆陆续续传出楼市放松的信号，菏泽取消限售、济南取消限价等等，而长沙取消契税优惠也就意味着，长沙再度收紧楼市调控，而这让人不得不惊讶于长沙简直不按常理出牌。
如果你在长沙生活，那么或许你会比在其他城市的人活得更幸福。因为在全中国294个地级市当中，长沙是最具幸福感的城市之一。
在中国幸福城市论坛公布的《2018中国最具幸福感城市》排名当中，长沙跃然榜上。而且这已经是长沙连续第11年名列榜单了。
除此之外在央视发布了2018-2019年度美好生活指数最高的10个省会城市和直辖市榜单，其中长沙就位列第二。而这些幸福感，来自于什么？
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长沙作为湖南省的省会城市，是长江中下游地区的中心城市。
同时长沙也具有强大的历史韵味，长沙有马王堆汉墓、岳麓书院等文物、长沙也是百日维新和旧民主主义的策源地之一......
历经几千年历史的长沙，名字和地址依旧不变，变的只是更加经济发达了。
4月16日，长沙公布了2018年全市的经济概况，2018年长沙全市实现GDP为11003.41亿元，同比增长8.5%，是国内万亿GDP城市之一。
而且省内对比来看，2018年长沙不仅仅再度获得湖南省GDP排名第一的位置，而且也是湖南省唯一一个GDP超万亿的城市。
而且长沙GDP总量远超第二名岳阳市的3411.01亿元，这说明长沙在湖南省的首位度是比较高的。
除此之外，长沙的产业结构也很具活力，2018年长沙的三大产业比例为2.9:42.4:54.7。这说明长沙的经济发展轻盈，活力也够。
因为我们说第一产业的经济模式比较重，对于一座城市的发展会表现得比较累赘，第二产业次之，而第二产业又是底层支撑，必不可少。第三产业对于拉动城市的经济作用巨大。
而长沙的第一产业占比只有2.9，除此之外，长沙既有第二产业占比42.4的支撑，也有第三产业占比54.7的拉动。
而且2018年长沙三次产业分别增长3.3%、6.8%和10.7%。第三产业的经济增速远大于前两大产业，说明长沙的经济发展动力充足。
而从营商环境的角度来看，长沙的营商环境也是榜上有名的。据在《2018中国城市营商环境质量报告》中，长沙挤进了排名前十。仅次于深圳、北京、上海、成都、广州、西安、杭州、宁波和重庆。
图片来源：《2018中国城市营商环境质量报告》
而且在教育方面，长沙的成绩也是不错的。长沙，高等教育比较发达，国防科学技术大学、中南大学、湖南大学和湖南师范大学是211工程重点大学，3所进入985工程，仅次于北京、上海位居第三。除此之外长沙的高校总体综合排名也在全国各城市当中排名第九。
而且长沙是2018年人口流入十强城市之一。
一座城市的人口吸引力和当地的政策、收入、城市友好度、房价等都有关系。
而民以食为天，不管是在任何时间，任何地点，美食多的地方往往是人最多的。
因此，如果说一座城市的人口吸引力，美食当然也是必不可少的考量因素之一了。
而说起长沙的美食，其实暴哥认为最为洗脑的还是长沙臭豆腐。
未见其物，先闻其臭。
走在各个城市的道路上，似乎总能遇见一家小小的店在卖长沙臭豆腐，虽然店面总是那么不起眼，但是这丝毫不影响到路人被吸引过去驻足停留......人们如果想要尝到最为经典的长沙臭豆腐，当然非去长沙不可了。
而长沙的美食绝不仅仅臭豆腐，口味虾、姊妹团子、剁椒鱼头、糖油粑粑、刮凉粉......
此外从收入的角度来看，长沙也不差。在猎聘网公布的《2018年全国城市平均年薪排行榜top20》中，长沙以平均年薪16.91万元，排名第十五。
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让人意想不到的是，这样的一座城市，平均房价却只有1万左右。在中部六省省会城市当中是最低的一座城市。
对于长沙这样的一座城市：
钱多（GDP）
收入大（年均收入）
美食多
有历史
有文化（高校）
最重要的是房价相比其他万亿GDP城市来说，也太太太太太太太太太低了，活该幸福感那么强。
作为一个长沙之外的外省人，能不羡慕吗？
所以说，为什么长沙能够连续11年成为最幸福城市之一其实已经不言而喻了。因此有人评价长沙消费不低，唯有房子便宜。那么长沙是怎样练就金刚不坏之身，免造投资者爆炒的？
这就在于长沙对自己的那股狠劲了，去年就曾有一篇文章评价长沙的房价和土拍，这也够狠的。
4月12日，央行公布了2019年一季度金融统计数据，一季度人民币贷款增加5.81万亿元，其中住户部门贷款增加1.81万亿元。而在住户部门贷款中短期贷款增加4292亿元，中长期贷款增加1.38万亿元。
住户部门贷款可以看做个人贷款，而国人的贷款基本上都是买房，而且买房的期限一般都比较长为10-30年。从数据中也可以看出，中长期贷款增加额是短期贷款增加额的约2倍。
这更是说明买房是住户部门加杠杆的核心。而之所以国人的贷款得以增加，则源自国家对于国人贷款买房稍微宽松了些，也就是说国家也开始对楼市的调控力度减弱了。
而此时长沙再度收紧楼市调控，也说明了长沙对楼市的调控严格程度之大。也可以看出长沙政府遏制房价上涨的决心相对较大。
事实上长沙收紧调控的原因之一就是长沙已经感觉到压力了。
4月16日国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中从环比的角度，长沙3月份的新房价格没有变化，二手房反而降低了。但是长沙新房价格同比增长11%，二手房同比增长6.6%。
尽管这样，长沙作为省会城市，在中部六省省会当中甚至全国各省会城市来说，其房价相对来说还是偏低的。正是因为长沙条件优越而房价便宜，长沙的房价确实非常具投资想象空间。
在现在炒房难的情境下，长沙简直就是一价值洼地。因此，会有不少炒房客蠢蠢欲动，对长沙虎视眈眈。
在感受到压力之后，行动也就出来了，在别的城市都在明里暗里放松调控的时候长沙却再次重拳出击，对于炒房客，够狠。
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从地理位置的角度看，长沙位于中国地理版图的鸡腹位置。是中部重要的中心城市之一、全国性综合交通枢纽。
长沙也是沟通南北、联合东西的重要城市之一，京广、沪昆两条黄金高铁大命脉的交汇点，在中国的高铁版图中担任重要交通枢纽连接使命。
而且在全国城市发展潜力100强排名当中，长沙以指数73在全国274座城市当中排名第12位。
可以说，长沙是一座非常具有发展想象空间的城市。
暴哥是一个外省人，对于长沙还是非常羡慕的。暴哥有机会一定要去长沙旅游，相信其他省份的粉丝也会勾起去长沙的欲望，欢迎长沙土著幸福人在留言区留言打卡美食和打卡网红景点。
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