我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：武漢和重慶的地鐵盤 整體來說哪個城市的更值得投資？
回答：不能一概而論
武漢房價處於中位水平，目前有新房二手倒掛，有套利空間
重慶屬於低價區，且不限購，雪坡悠長
如果有房票，2個城市都可以入
提問：房姐 公司內部福利房 同事有資格買140平精裝109W送2車位 周邊房價毛坯1W左右 他不想要的話 我考慮加價買過來 加多少合適？商品房限售5年 2021年交房 請問房姐這種交易值得操心嗎 買的話如何規避風險 萬分感謝
回答：車位=5平
房子加車位是150平，算下來單價7200
我認為給10萬左右是合理的，加上10萬，單價8千
能不能買主要看附近的二手市場活躍度和上漲潛力
如果用你的名字買，就沒有問題
提問：請問房姐，長投綠城蘭園值得買嗎？
回答：值得
提問：我們是90後小夫妻，在羊肉串市有一套180平全款房，我在漢口北金寓有一套無貸，價格從買來到現在據說沒漲，該趕緊買掉嗎？子彈150，房市小白，戶口都還沒過來，孩子快入小學，今年開始來武漢生存，還在找工作沒想好乾什麼。。如何實現在武漢炒房發家致富，哈哈。是應該先搞一套學區自住嗎？買哪裡合適，子彈該怎麼利用。另外，我有洪山區居住證，在我媽的公司交了社保快到兩年。我最近想做的工作是搞民宿，能否指教一哈。
回答：先落戶，小孩快上學了就買個學區房自住，不知道你重點看哪個區域？150個子彈，買2套，先用你的房票買套二手自住，把戶口落到房子裡，然後把全家人戶口遷過來，用老人的剛需資格搶限價新盤。漢口北的可以出掉，投資置換成主城區。民宿這行市場已經飽和，現在進場只能喝點湯賺個零用錢。
提問：房姐，用什麼方法融資成本最小呢？
回答：知識星球內部資料裡面有全套信用卡申請攻略，空當接龍利息低，先把資料看完。
提問：房姐，中建大公館說自己花錢引進小學武漢小學好像是。不太確定是不是這個小學。你知道嗎？相對保利時代的光谷一小呢，那個好
回答：光谷一小比較穩，新建的學校教育質量不好說
提問：房姐：你好！我的情況幫忙分析下：1、我手上有一套二環外靠近雄楚大道的老破小地鐵加學區75平，還有一套二環內10年內次新房朝北。如果賣一套換2套，建議賣哪一套？2、我在江岸上班，考慮學區加自住的話，一套內環老破小純掛學籍，一套首地或者招商越望，這兩套新房如何選擇？3、投資角度，武昌二環內次新房與蔡甸地鐵房或者四新地鐵新房或者江岸地鐵新房如何考慮？4、考慮上班自住和學區，濱江苑29000可看江是否值得入手？5、目前兩套都賣掉，換成一套老破小學籍加首地雲夢臺加招商樾望，這個方案與賣掉一套，另一套抵押後，再買老破小加一套新房，哪樣更優，也就是比較武昌二環內和四新地鐵還有江岸新房漲幅，哪樣更優？謝謝啦！
回答：1.先回答你選哪個版塊的問題:常常會遇到這樣的提問：
——武漢哪個區域值得入手？ 這個問題本身其實是錯誤的，因為如果從完全理性的角度來敘述，「沒有任何一個區域值得入手」。
因為你買房，買的是一套套具體的「房子」。 單位是「某套」，而不是「某個區域/板塊/樓盤」。
在武漢，每一個區域，每個板塊內部，都有很大差別。譬如漢口，有5萬+的次新豪宅，也有1萬＋的剛需新盤。 在同一個小區內部，往往都有30%-50%的正常價差。
哪怕是同一個戶型，也可能因為產權，債務，戶口，業主情況（繼承糾紛，債務變賣，乾淨出售等），付款方式/週期，樓層，朝向，採光等因素，有20%以上的價差。提問太模糊，回答就只能模糊。 一旦簡單回答 xxx 值得買，十有八九的結果是得到了誤解的答案，最後買成賠錢貨。
2.建議賣老破小。不過也需要結合房子的綜合情況。3.首地和招商都是很適合投資的盤，都不好搶，能搶到哪個買哪個。3.建議賣一套，抵押一套。
提問：房姐你好，老婆是武漢武戶口，計劃5月在武漢買房，他徵信上顯示是未婚，請問一下是否可以在買房的時候以她個人的名義買，而不是家庭的名義買，謝謝。
回答：如果現在名下都無房無貸，最穩妥的是先離婚。新版徵信上線之後，信息更新的速度是T+1
提問：房姐大大，今天白天問了你一個問題就是關於目前市面上的小洋樓頂樓好不好會不會漏水。今天去還是定了平安御苑的2樓，可惜沒得選，2樓和9樓選哪個好一點呢？就轉手來說哪個好轉手一點？
回答：選9樓
2樓是特殊樓層，賣出會折價
提問：房姐，您好！紅蓮湖別墅，梧桐湖可以投資嗎？
回答：不可以
提問：房姐好。現有漢口住房一套，兩年前已還清，準備轉老人戶口開發老人票，子彈僅50，並且收入不穩定。目前有兩種想法:第一種，買個交通便利小戶型給老人住，等以後子彈多了再買大戶型改善。第二種：抵押現有住房。已諮詢中環，可貸200個，貸20年等額本息，但是要出3％的個人資料包裝費。也可選平安10年貸款，費用會低一些。請問房姐哪種想法靠譜些？
回答：選2，然後再用老人票。
提問：房姐您好，我現有一套全款房，但房子面積較大（190平），還有二套房購房資格嗎？
回答：房票跟面積無關，有二套資格
提問：房姐！你好！加州香山美樹147平小洋房一樓帶車位！中介報價310萬！滿二！我是二套改善➕投資！未來五年不住！這個價位合適麼？多少錢可以入！
回答：一樓帶花園能不能入，要用拆骨法
公式:（底樓面積*係數0.85+花園面積*0.3）*中高區單價
提問：房姐，您好。關注您很久了。我之前在葛店昊城景都買的房子。名字是我跟我老公兩個人。現在手上子彈50。剛落戶武漢。想在武漢買房子。首付不充足但可以湊。現在有幾個問題想請教房姐。1昊城景都房子賣了還是留著，有沒有升值價值。還有半年滿兩年。 2小孩現在四個月，考慮到以後上學問題，房子在哪買比較合適。 3考慮到寶貴的房票，想跟老公JLH。不知道對以後賣房子會不會有影響。 4假如XYK有欠款，對按揭審批有沒有影響。 5是房子賣出去開始看房子還是直接看有沒有合適的房子，有合適的先下手。
回答：1.葛店的房子可以賣了。2.賣哪裡的學區房，這事取決你們的生活半徑在哪裡，問題太大，武昌 漢口 漢陽都有學區
3.JLH對賣房沒有影響
4.XYK在按揭之前要做0賬單處理。5.置換就先看房，有合適的籤遠期合同。
提問：房姐您好，我在漢陽有寫字樓小商鋪小公寓一共有10套左右，現在在中央生活區有兩套小戶型寫字樓在月供，3月份在漢陽保利香頌定購一套臨街門面，要兩年半以後才交房。4月份在惠民苑定購了一套小街鋪，要5月份才能過戶，4月份還定購了一套蔡甸的二手公寓西山林語的蜂鳥公館，想請您幫我參考一下，我的投資方法對不對？謝謝您了
回答：你是做生意的吧？怎麼買的全是寫字樓和公寓？
有房票的情況下不要碰公寓，我們投資是圖的是漲幅不是租金
公寓漲幅小，維護費用高，後期交易稅費高達20%
如果有房票的情況下，建議入住宅，有確定收益的...
提問：美麗的房姐您好！非常榮幸加入您的星球。我這邊情況是這樣：白沙洲萬科一套房在老婆名下，貸款早已還完。因在廟山上班，每天跑得太累，想在這邊買套小戶型自住。準備這樣操作： 1，jlh以老婆名義做2改1在廟山買第二套。 2，白沙洲的房子辦抵押，貸款出來之後，以我的sfsd資格付首付買剛需新盤。（雙方父母都是外地戶口，暫時不想動） 問題如下： 1，以上操作是否合適？ 2，現在的房證上沒有我的名字，但是車庫不動產證上有，jlh後對我的sfsd有無影響？ 3，廟山的小戶型，報價基本都在1.3左右，房齡也差不多都十年了，如何選擇？ 4，抵押貸款怎樣操作能貸更長的時間，更大的數額？ 求房姐指點！非常感謝！
回答：合適
車庫沒價值，賣掉。車庫不佔房票
別看小戶型，小戶型單價都高，買個正常戶型的，單價保持1.2以內。目前二手市場冷，先砍9折再說
抵押做企業經營貸最優。離婚動作要快！
提問：房姐，目前關山大道的琨瑜府有地鐵沒學區，保利時代和大公館有學區沒地鐵，價格都是23000左右，鍾家村的遠洋東方境世界觀有雙地鐵，有學區，有商圈，24000左右，從投資加自住的角度，紙面對比感覺遠洋更好一點，為何房姐覺得光谷更好呢，是因為光穀人口紅利更好些這個因素嗎？
回答：遠洋是CEO
你要對比附近二手房的成交價格，這才是市場認可程度。保利時代新房2.3，二手成交價2.6
你再看看鐘家村的二手房成交價
提問：房姐，幫助指導一下，抵押經營貸融資100個，20年期，6.37利率，手續費與評估費共3.6萬。現開發2張房票（一張老人票，一張親戚代持），購進2套單價1.5萬以內的三環內限價剛需盤，這樣相當於同時揹負三份貸款，目前月入3.5萬，這樣投資巿場風險大嗎，當房價漲幅達到多少時才能賺錢，房子要手持多久，這個賬應該怎麼算，請賜教
回答：留足1年月供，負債控制在50%以內，夠筍才入，持有3-5年，優質的可持有5年以上
提問：美麗房姐，您好，請問西安目前市場如何，有沒有投資價值?可否推薦一下適合投資的樓盤或區域。謝謝
回答：西安已經漲過一輪了，目前也是橫盤期，如果主場在西安可以看看大明宮，紡織城，昆明路西
提問：姐，杭州怎麼破限購！我哥和嫂婚前共同買了一套房，現在想賣了換大房，聽他說這種情況也算二套，首付六成！
回答：全款抵押
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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