大家最近都在忙什么？忙着抢房。老司机最近在忙什么？看你们抢房。
老司机偶尔会去逛逛著名的天一论坛风云楼市版块，战略看空在这里是政治正确。自从老司机去年底开始看多以来，就被戴扣上了“房托”的帽子。
什么帽子无所谓，只要不是绿色的。
风云楼市的版主落花生，是个比老司机还老的老鸟。也许是见多了楼市的轮回，去年以来，他一直技术性看空。
不过，作为一个滑头的老鸟，他是不会明确承认看空的，只会说:围观。
要不是去年底开始放松，差一点他就全对了。
虽然被政策调戏了，但落花生技术派是大家公认的。时不时会扔出点数据图表，而还是免费的。
要知道，现在向业内大咖咨询，行情已经是2000元/小时了。
老司机的公众号问答还是8元一个问题，简直是廉租房的价格啊，要不要跟着提价？
扯远了。楼市回暖，连菜鸟都出来调侃落花生了。只有老司机仗义执言，“版主，等二次调控来临，我会回来和你站在一起的”。
如今，二次调控要来了吗？
壹
你们都知道，老司机对政策决定楼市(房价)深信不疑，这也是前段时间看多的根本原因。现在，政策好像出现了刹车的迹象。
或者说是苗头。
上篇推文我们聊到了金融环境，看起来继续放水的可能性在减小，专家的说法是宽松边际已经出现，大白话就是，年内最宽松的时候可能已经过去了。
果真如此，二季度地王创新高或许不会那么常见了，先看看月底高塘四村这块地最终能拍到多少吧。
这两天各地都在表态:长沙调高了二套房的契税，合肥说打击炒房加价；武汉说房价每年涨幅不能超过5%，二手房也不能(好奇二手房怎么限价)；杭州出来个权威人士说限价不会放松。
杭州是不是膨胀了，“权威人士”这几个字，能随便用么？
各地密集的表态显然不是偶然的，一定是受到了上层的压力。在地方的眼里，房价高从来都不是问题。
房价低才是问题。
但住建部说房价高是问题。不仅是经济问题，也是民生问题，更是政治问题。
这个调子有点高，国土部坐不住了，说库存低于6个月的要显著增加供地。
宁波增加的土地呢？是不是都在杭州湾？
联系起来看，倾向性已经很明确了，上层不愿容忍房价大涨。
贰
球被踢回到地方，不是说了一城一策吗？权力给了你们，也要为结果负责！
权力和责任不对称，是会出乱子的。
但屁股决定脑袋。如果地方的屁股坐在土地财政这边，控制房价必然会成为一场嘴炮，再加一场限价秀。
限价了房价必然涨不动，但结果就是抢不到房子，乱收茶水费，所以就得摇号；摇号又有猫腻，会引起公愤，所以就得公证；公证虽然没那猫腻，但小朋友老太太都去摇，所以就得资格认定；资格认定又可以钻空子。。。
不就是卖个房嘛，制度设计这么复杂，操作难度这么大，要命啊！
房价只是一个结果。如果地价涨，如果供不应求，如果大家都认为会涨，限价必然只是扬汤止沸。
上面也明白，提出了:稳地价，稳房价，稳预期。
这是对的。不过老司机认为逻辑搞错了，应该是:稳地价，稳预期，稳房价。只有地价稳了预期才会稳，只有预期稳了房价才会稳，是这个道理么？
房价只是一个果，而不是因。
既然稳地价是第一的，该怎么稳呢？宁波和许多城市一样聪明，设了个封顶价。到了封顶价后就转拍政策性住房，最后又让开发商把这个政策性住房买回去。
也就是分两次付土地款，既在表面上控制住了地价，又多收了钱，真是完美的设计！
但大家都知道羊毛不会出在猪身上，政策房的成本必然转嫁到商品房身上。于是每次拍完地，各路大神第一时间就把换算后的实际地价贴出来了。
今后应该禁止换算地价，这种行为不利于稳预期。
叁
限价靠不住怎么办？最终可能还是要用到金融这只手，如果房地产贷款不继续放松，房价就真涨不大动了。
4月17日，银保监会在其官网发表文章，强调:继续遏制房地产泡沫化，控制居民杠杆率过快增长。
各方表态都出来了，接下来就看会不会做了。
要一起围观吗？
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