房价降了，北上广深都降了！央行再次“表态”，强调了“两个字”
在中国，房子是“生活必需品”，跟生活的方方面面都有着紧密的联系，没有一套属于自己的房子，人生就不算完美。而现在，要想结婚，一般情况下都要有房才行。房子除了会影响到婚姻，还会影响到子女的教育等方面。
在这样的大环境下，有很多人开始向高房价“低头”，就算“掏空”了“六个钱包”也要买房。对于购房者来说，每天最关心的事情无比就是两件，一个是房价，还有一个是房贷。接下来，笔者就给大家介绍一下最近房价和房贷的走势。
真的降了！一季度百强房企销售同比下降近20%！这座城市房价下降的最多
在国家各种宏观政策的干预下，我国很多地区房地产市场都渐渐稳定，房企的日子也过得没有之前那么“潇洒”。新冠肺炎疫情对于房企的发展也起到了一定的负面作用，第一季度结束了，新冠肺炎疫情对房企业绩的影响也开始显现出来了。据悉，今年一季度，百强房企销售规模同比下降了两成。
据中指研究院数据显示，一季度TOP100销售均值是313.4亿元，销售规模同比下降了19.5%。不仅仅是中指研究院一家研究机构数据显示，今年一季度TOP100房企销售规模同比出现下降，与此同时，克而瑞的数据也显示，一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降近20.8%。
看完了房企今年一季度的销售情况，接下来我们再看一下近期房价走势如何。
据《证券时报网》报道，北上广深3月份二手房价格全部下跌，其中，下跌幅度最大的城市是上海，下跌5.85%位居四大一线城市跌幅榜第一位。
从每平米下跌价格来看，上海每平跌3401元位居全国第一位。另外，数据还显示福州、北京、厦门等城市每平也跌超2000元。
从环比跌幅来看，广元3月份二手房均价跌幅最大，达到了14.36%。在70个大中城市中，丹东的跌幅位于榜首，达到8.6%。
3月份，除了有城市二手房价格下跌之外，也有城市二手房价格上涨了，比如：杭州。据悉，3月份，杭州二手房均价达到31581元，环比上涨11.53%，每平米涨了3265元，位于全国房价上涨榜第一位。
另外，从环比涨幅看，14个城市二手房均价环比上涨超过10%。在70个大中城市中，襄阳、赣州、金华、杭州等城市位于涨幅榜前列。
其实，光看房价并不能说明一个人能不能买得起房，要看房价收入比才行。房价收入比指住房价格和城市居民家庭年收入之比。如果房价收入比数值越高，意味着房价和收入背离的情况越严重。那么，目前我国各个城市房价收入比又是多少呢？
3月27号，上海易居房地产研究院发布《2019年全国50城房价收入比报告》。数据显示，50城房价收入比均值是13.3，和2018年的13.7相比，下降了3%，这是近四年来第一次下降。
具体来看，房价收入比排在前五位的分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门，房价收入比分别是35.2、27.6、25.1、23.9、22.8。
从这个房价收入比中能够看出什么呢？举一个例子方便大家理解。深圳房价收入比是35.2，这意味着一个家庭不吃不喝35.2年才能够买得起一套房。
上面已经给大家介绍了最近一段时间房价情况，接下来我们再一起看一下最近这一段时间，房贷走势如何。
首套房贷款平均利率已经连续4个月小幅度下降，刚需“抄底”的机会来了？
上海易居房地产研究院在前一段时间发布了《2020年3月金融环境与房地产市场月报》。数据显示，3月份房地产行业金融环境和上一个月相比继续大幅度宽松。
随着央行多次降准和定向降准，市场利率持续下行。易居研究院预计，全国首套房贷款平均利率还有继续下降的空间，不过就目前来看，下降的空间可能不会太大。
具体看一下目前房贷利率的走势如何。据融360大数据研究院之前对全国35个重点城市533家银行分支机构房贷利率的检测数据显示，3月份全国首套房贷款平均利率已经连续4个月都处于下幅度下降趋势，平均利率是5.45%，环比下降5BP；二套房贷款平均利率是5.77%，环比下降4BP。
除此之外，据融360大数据研究院监测的数据显示，3月份30个城市首套房贷款利率环比有所下降，其中有8个城市降幅在10BP以上；7个城市的降幅为5BP；仅仅只有4个城市首套房贷款利率有所上涨。
央行强调稳定房地产预期，再次对房地产“表态”
大家都知道，房企是靠“钱”吃饭，房地产行业是资本密集型行业。近些年来，为了给楼市“降温”，央行不断收紧房地产融资渠道。央行金融市场司司长邹澜前一段时间就表示，自从2016年以来，央行为抑制资金过度流向房地产行业做了一些工作，取得了比较明显的效果。
在房地产的“三稳”基调中，稳预期十分重要，预期不稳反而对经济伤害更大，下一步央行会围绕“三稳”目标做好工作。央行再次强调“三稳”，我们能够看出短时间内房地产市场的发展还是会以稳定为主。
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