关于土地价格推高房价的观点一直争论不休，一方面是从房价成本的角度来讲，以往占比三分之一左右的比例在房价快速上涨时期攀升到了一半的水平，另一方面是地王频现，尤其是16年出现疯狂土拍的现象。虽然相关部门正在积极寻找解决高地价的问题，但是从目前的状态来看，地价依然是痛点。
近期，有专家表态，现在的土地制度推高了房价，延缓了城市化进程的观点得到越来越多人的认可。前一段时间比较热的消费降级问题，相关部门已经做出了表态，毕竟从数据上来看还是同比增长的。2018年上半年，我国城镇居民人均消费性支出累计同比增6.8%，一季度同比甚至仅增5.7%、创下2003年以来新低。7月社会消费品零售总额同比名义增长8.8%、实际增长6.5%，分别为2003年7月、2003年6月以来新低。虽然增长速度较慢，但是上涨仍然是趋势，不过如果从货币贬值，物价上涨的角度来看，消费降级或许是真实存在。
当然，没有直接的数据表明高房价问题抑制了居民消费增长。但是如果从负债水平和个人房贷的数据来看，高房价的影响依然存在。根据相关数据统计，2012年末的时候，我国家庭房贷杠杆率大约只有19.75%，到2017年末上升到了33.59%；同期，住户贷款占住户存款比从2012年末的不到40%，上升到2017年末的62.14%。无论是从数据上还是从从真实的市场表现上，越来越多的家庭高负债买房已经是常态，而且部分专家也表态需要六个钱包买房的观点。
2017年我国常住人口城镇率为58.52%，但户籍人口城镇化率只有42.35%，低于常住人口城镇化率16.17个百分点，二者之间的差额就是总数为2.23亿的农民工及其家属。无论是任大炮也曾说过未来还有2亿以上的人口要进城，而如果高房价继续维持的话，那么这种情况或许还将推迟，毕竟目前的户籍制度和房地产息息相关，虽然已经提出了租购同权的政策，部分地区也开始执行，但想要全面解决户籍问题还需要从土地上入手，如果能够解决土地价格和房价之间的问题，越来越多的人能够承受当下的房价，那么城市化进程或许会缩短。
多个专家表态房价和地价的关系，也指出低价的利害关系，或许解决了土地财政的问题才能从根本上解决房价的问题。
来源/今朝有酒聊房事
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