我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：美丽的房姐你好~ 1.请问怎么看南京、武汉投资价值对比？追求后面的绝对涨幅，经常看到房姐推北深，北深基数已经很高了，未来涨幅会比低基数的武汉更高吗？2.家里老人50岁外地户口，我后面会有武汉户口+房子，有办法让老人正常落户吗？还是要花钱强行落？如果找人花钱落大概是怎么做的？3.如果打算在购房后4-8年内还清，感觉等额本金更划算些，本息前面全还利息了，请问这个怎么理解？没打算打尽全部子弹，预算足够，就想买2套 4.个人情况现在在非武汉二线已背贷，打算在武汉先入一套新房，请问，我入完一套后已经背2套贷款了，还能再老人接力贷买房吗？自住房还没买，是不是一些城市背了2套贷都要求高比例首付甚至全款呢
回答：1. 不在乎眼前，就挑那种已经开始搞大省会战略的或者特别便宜的。比如南京，杭州，武汉，重庆都是可以的。潮水退去，价值才会出现。其实我不喜欢那15-17年那种大涨。
从房价来看，未来的排序大概率应该是：南京＞武汉＝重庆。所以目前来看建仓成本低的雪坡很长。
2.你在武汉落户之后，父母可以投靠，但是要满足女55岁。不到55需要花钱落户。
3.可以选等额本金，子弹充足的情况下，留足2年月供心里不慌。
4.可以，武汉二套要求5成首付。
提问：房姐您好！我现在倒是有武汉sfsd资格，您说我是先全款买一个二手然后抵押，把sfsd资格留给深圳广州这样的城市，还是就在武汉sfsd一套，第二套去重庆全款买然后再抵押？（因为重庆部分盘全款不限购）。还有就是深圳广州的房票如何开发？好像需要户口和5年社保，这个太难操作了。我是大学生毕业，可以直接落户深圳吗？谢谢！
回答：1.如果你在深圳居住，且子弹在150以上，建议深圳房票保留，但是武汉没必要全款入，成本太高，找代持吧。
2.一线城市用结离大法破限购。
提问：房姐好！感谢几次的精准指导，今想请教：1.看好东湖高新的发展，若计划持有5年以上的投资，综合看是买光谷东还是买花山片区适合？花山的绿城凤起乐鸣值得买吗？2.若用老人票（84了）合适吗？若老人百年后，房的买卖是否很麻烦？谢谢！
回答：1.光谷东1.8的会站岗，核心区二手淘单价1.5左右的。花山片区规划上不如光谷东核心区，优势在于花山郡和东镜这2个盘价格倒挂，单价1.1上车门槛低，回报率高。绿城是CEO，投资不值得。
2.老人票超过65岁没有价值了，84岁只能全款，也做不了抵押。涉及到遗产税，成本太高。
提问：美丽智慧的房姐你好，小白提问，夫妻二人省内五线小城市上班，2013年商贷加公积贷在武汉买了一套房，全家户口落到武汉。当时商贷利率打75折，所以不想提前还贷开发房票，老人年纪大了也无房票，孩子还小。手上子弹50，想问：，1、如果在武汉买房，是找人代 持还是买二手房，二改一；如果我表弟在外地，有房无贷，申请武汉落户，可以找他代持吗？对他有无影响，什么时候才可过户给我？他这种落户到武汉，但无武汉社保，可以买常青恒大的房子吗？买到机会大吗？2、重庆有朋友，感觉重庆价低，发展空间大。如果我去重庆买房，网上说三无人员买房有房产税。我该如何操作，如何选择呢？望赐教！
回答：1.把自己的房票用完再找代持，所以有些2改1。
2.重庆做公司股东，占股1%，可以避税。
提问：请问房姐：想在海南买房，居住为主投资为铺，文昌的铜鼓岭与琼海的博鳌，哪个更适合？
回答：旅居地产回避，没人接盘。
提问：房姐你好，贷款的话，收入证明和银行流水哪个更重要呢？收入证明银行会打电话核实吗？
回答：流水重要，收入证明只是辅助，能造假大家心知肚明。部分银行会核实，最好写个你能接到的电话。
提问：请问一下，准备买43层的18层，很多人都不喜欢18层，会不会影响房价或未来不好出手？
回答：武汉对18层不敏感，如果18层比其他楼层便宜，直接买。我见过最排斥18层的是沈阳，武汉还好，不明显。
提问：房姐姐好：有几个问题想请教一下：1,为什么您说东湖是稀缺资源，投资又碰不得呢？2,东湖与南湖相比，为什么会更有优势呢？3,评价一个楼盘是否有投资潜力，我只知道看是否交通便利，是否学区，是否大开发商，是否有商圈，请问还有什么别的评价标准呢？4，是否是大房企扎堆地段预示着有投资潜力呢？5，看您经常说某个地段一万几以内可入，或者超过一万几不可入，请问您的定价标准是怎么形成的呢？新人如何避免高价入坑呢？
回答：1.自住可以，但是投资门槛太高，回报率不如刚需盘。
2.东湖跟南湖比没有什么优势，重点对比的是选筹。
3.对比区域房价是否被低估，一般来说配套不齐全的区域房价是被低估的，叫做85折区域。然后在这种区域中淘价值被低估的盘，比如限价盘。最直观的还是对比周边楼盘的二手成交价。
4.比如某一区域平均价值是1.5，超过这个价值的就是溢价。
提问：谢谢房姐姐，再问下接力贷的问题 1、父母随子女迁户口，我查了政策，对父母年龄有限制吗，需要男60岁以上女55岁以上，你说父母票要趁早，这个怎么破？我爸爸53岁。2、必须父母一起迁过来，不能只迁父亲或母亲？我这个怎么破？我只想迁父亲的户口。3、还说必须要退休才能随迁？4、办理迁户口周期多久呢？5、办理流程是自己直接找我这边派出所咨询吗？
回答：年纪不满足投靠条件就花钱破限购买，父亲53岁还能贷30年，但是等着投靠条件满足还要7年，太慢了。
提问：看了新的问答有童鞋提到五一前J LH，这是什么梗，我和老公现在都是无业状态的，我们现在需要怎么做才会在房市淘金呢？羊肉串市的房子需要持有还是出掉？
回答：新征信5.1上线，婚后贷款买房，想通过JLH获得sfsd行不通了。但是如果贷款还清就没有影响。本质是以前婚后买房主贷人上征信，次贷人不上，但是5.1之后次贷人也上征信。新疆的房子不自住就出掉。
提问：外地人限购，盘龙城到横店，未来发展潜力如何？姐怎么看？靠近机场了，投资那里房产，能跑赢武汉大盘吗
回答：短期内价格已经和价值匹配个别区域甚至超过价值了。长期当然有潜力，看选筹。整个盘龙城由于机场限高，后期涨幅也有限制
提问：房姐好，前面问过一次，有些问题不太明白，哈需要你指点。1民族大道津发小区一套本人名字婚前用本人的公积金贷款137平已经还清，当代国际100平婚后两人名字商业贷款90万，南波湾133老婆和她妹妹两人名字婚前全款。2现在想通过JLH取得房票。3请问JLH是否必须在51之前？怎么析产合适，当代的房子如何处理，南波湾的房子如何处理？我净身出户可行不？能否取得Sfsd的资格？能否再用公积金贷款？
回答：1.JLH最好在5.1之前处理完。
2.如果你想腾出sfsd的情况下，津发加上老公名字，然后你去名。南波湾约定份额，你占比1%，然后去名，或者可以卖掉。当代先凑钱把尾款还清，然后你房产证去名。然后再用你老公的名字做抵押。
3.还可以申请公积金贷款
提问：房姐好，个体工商户代缴公积金，办理公积金贷款容易审批下来吗？后面公积金还款时，还需要一直代缴公积金吗？还是自己存钱进去就可以？
回答：容易
放款之后就不用继续交了
按时还款就行
提问：土地性质是划拨的，有没有影响？是一样的么？
回答：土地划拨不是正规的商品房，一般经济适用房是划拨的，建筑品质不如商品房，涨幅也不如商品房。我买过土地划拨性质的房子，价格低才是关键。
提问：房姐好。对看房200套绝对赞同，我在想要不要干脆找个中介公司上班？
回答：做中介对炒房也没有什么帮助，除非你本身就懂得炒房，再去中介过水。
提问：房姐你好，我老婆有中国计算机函授专科毕业证可以落户武汉，年龄30？
回答：不可以，专科需要全日制
提问：二手房评估单价高一点还是低一点好？低一点交的契税少一些。会影响以后房子再卖或拆迁的价格么？
回答：要中介跟你做高评低进，高评估价可以多贷款，低进可以少交税。不会，拆迁按照市场价的1.5倍赔付
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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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