在大亞灣，越來越多的購房者在考慮購置學區房，學區房不僅便於子女上學，升值空間也較大。但在“真偽”難辨的學區房面前，您真的買對了嗎？
“學區房”您買對了嗎？
買到學區房自然是件值得開心的事情，但並非所有學校周邊的房子都叫學區房。判斷學區房“真偽”，您還需要記住以下幾點。
01、注意樓盤年齡
學區房每一年開幾個小班是固定的。因此在購房時，一定要看看所選房源是否在小學劃片之內。
舉例來說：今年某小學一年級有6個班，一個班30個位置，那麼總共只能招180個學生。這個時候在學校附近新開一個期房樓盤，這個樓盤有沒有可能成為該小學劃片的範圍之一呢？可能性微乎其微。
在考慮學區房時，一定要確認清楚對應學位情況，切不可僅以“樓盤帶學位”來判斷。即便某個樓盤帶學位，倘若是新開樓盤，也會受到時間限制影響。
02、入學看戶口
近幾年，很多開發商都會宣傳自己的小區是學區房，畢竟倘若拋掉“學區房”的光環，很多樓盤的銷售情況都會受到嚴重影響。
然而，是“學區房”就一定可以入學嗎？
眾所周知，學區是每年春天由區教委進行片區劃分的，而教委劃片時的依據是戶口。孩子有沒有入學資格，看的是家長的戶口所在地、戶口遷入時間、孩子的戶口所在地和孩子戶口遷入時間。而開發商賣的一般為期盤，這意味著家長需要等房產證辦好後才能遷戶口，而房產證辦理時間短則數月，長則三四年，待一切就位，孩子入學時間已經錯過。
即便是不需戶口只需購房合同的普通學校，購買期房後一般也需等2年時間才可入學。而通常來說，期房很難提前三年幫業主預定好學位。因此，為避免“買房時銷售說以後是某名校學區房，交房後發現小區被劃到一所很差的學校”，購房時一定要多加留意。
如遇開發商宣傳自己小區是學區房，應謹慎面對，儘可能去了解學校是否在建，這個小區是否真的帶學區，同時去教委查詢學區劃分情況。
03、查學位使用情況
如果購房者考慮的是二手房，那麼要多留意房子的學位是否被佔用，或學校不在小區附近，不然如遇所購住房距離學校10公里的情況，購買後很可能因為接送問題陷入苦惱。
如買二手房，若想知道房子和所屬學區的關係，務必多諮詢教委。若想知道想買的二手房學位有無被佔用，可以去居委會查詢。
04、多參考歷年學區劃片情況
學區房是在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，而入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年劃分都會有相應的變化。這意味著買了“學區房”也未必可以入學。所以著急孩子入學的購房者應仔細考慮。
小編建議：不是所有學區房都能保證入學，一定要諮詢清楚。以上只是關於學區房的部分風險警示，
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