大家都知道深圳房子价格相对而言较高，而临深区域房价较低，惠州一直被认为是难得的价值洼池，被誉为是深圳的“后花园”，临近深圳龙岗坪山，可谓是购房者心中的“白月光”。至于惠州楼市有没有希望，这很大程度上取决于深惠通勤时间。
那么惠州楼市发展好不好呢？是洼池还是深坑呢？房产片区投资都是有两面性的，想要占据绝对优势，又享受较高的性价比，这种的好事哪有那么多。在惠州买房，得看你买房的出发点不同，来判断当地楼市的价值。
像一些在深圳工作的年轻人，他们无法承担起深圳的房价，会选择在惠州去买房定居。而一些有养老或者旅居需求的人，也会选择在惠州买房，惠州环境不错挺宜居的，在惠州买房也挺好，让你度过惬意安逸的生活。其实惠州还是有很强的刚需支撑的，购房主力主要来源深圳。
如果你是想在惠州买房投资，首先要想的是房子变现能力，惠州产业薄弱，经济基础一般，土地多，楼市供应量也很多，房子空置率也高。虽然说借助粤港澳大湾区这股红利，惠州能够借机发展一把。但是，惠州在深圳的东边，紧挨深圳坪山，这里开发力度不大，就业机会不多。深圳资源产业发展都逐渐往西边移动，很难说去辐射惠州这一块。
那么惠州房子还值得买吗？如果你资金够撑得起，现金流较大，能够长期持有投资，那么可以选择买房。惠州有两个片区比较热门，在大亚湾和惠阳片区，大亚湾片区依托海景资源，购房者可以来此享受天然海景环境。而惠阳区有交通优势，乘坐惠州南站高铁可直达深圳北站，而且惠阳区地处主城区，配套比较完善。
目前，惠州房价可以说是相对便宜划算了，我们大致做个对比，深圳目前新房均价已经超过6万，而深圳的坪山区房子也差不多4万这样，而惠阳和大亚湾这两个片区目前房价均价才一万多，可以说是洼池价值很大了。
很多深圳购房者需求外溢，楼市住房需求庞大，本地刚需也有，因此惠州从长远来看，应该不缺房“接盘侠”，临深片区概念就挺深入人心的。如果你打算定居深圳，其实是可以入手惠州新房的，建议选择临深区域的知名大楼盘。
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