4月18日，德州公共資源交易網發佈信息，寧津縣掛牌出讓商住用地67畝，在掛牌信息中，對地塊的出讓設置了競買條件：僅限中國房地產業協會認定的2018年中國房地產開發企業綜合實力前10強企業參與。
1、地塊信息
地塊佔地為67畝，起始單價300萬/畝，摺合樓面價1875元/㎡。
2、地塊區位
地塊位於寧津縣城區的南部，緊鄰康寧湖公園，距離德百廣場僅 1.5km，南側緊鄰寧津縣新一中校區，寧津新城實驗小學等優質配套。
3、條件設置
在出讓公告中，除去針對參與的地產企業的限制，同時對競得人在後期配套建設方面做了要求：
1、 土地受讓人需按照政府設計要求配建地塊周邊規劃道路及配套市政管網工程；配建地塊北側、現狀寧南大街南側、正陽路至寧德路綠化硬化工程，建設完成後無償移交給政府管理。
2、 土地受讓人自己負責出讓地塊的沿街（建築物至相鄰道路的路牙石）和內部硬化、綠化，所用（含地面鋪裝）材料經自然資源局確認備案後方可使用。
3、 幼兒園配建面積應與西側出讓地塊統籌配建，建於西側出讓地塊。
4、 競買人（含競買人母公司）須為中國房地產業協會認定的2018年中國房地產開發企業綜合實力前10強企業。
前十名單
5、競得人須在土地成交後3個工作日內，與寧津開發區管委會簽訂《項目合作協議》，並持該《項目合作協議》簽訂土地成交確認書。
4、樓市分析
- 土地供應
2017年，寧津縣土地出讓土地量相比市場去化貨量，相對均衡，但在2018年，商品住宅用地出讓量大幅增加，遠超於市場去化量。
同時在土地成交樓面價方面，2018年大幅提高，增加近200%。
土地價格
- 此次土地出讓，相比於前期地王地塊的起始樓面價1363元/㎡，高出500元/㎡，但根據此次的限制條件以及當下的市場情況，最後的成交價很難再有前期地王700萬/畝之高，但此地塊，除去土地成本以外，需額外配建的市政配套成本也將大大增加競得人的費用支出。
5、城市發展
- 經濟指標
居民財富
- 在城市居民存款方面，寧津在居民存款總額及人均儲蓄餘額方面均排在第一名，居民的富裕程度要高很多。
城市規劃
- 寧津作為德州的一個標準的縣級城市，在城市發展方面，做了詳細的規劃。
- 城市未來的發展方向以老城為中心，向南發展為主，適當向東西兩翼擴展。規劃佈局結構：“二環兩軸三心四區”。
- 而此次出讓地塊位於南部新城區，定位為行政商務功能區。以行政中心南移為契機，打造一個以行政辦公、商業金融、綠化景觀為主題的城區。
6、房觀未來
- 本地房企，路愈加狹窄
在過去的文章中提到過，伴隨德州市各城市房價的提升，在給本地房企帶來發展利好的同時，也帶來了挑戰，外來品牌房企的進入，給予房地產行業更多的競爭。
在前期寧津土地出讓中，碧桂園、中梁地產、k2地產等品牌房企紛紛參與，而在其他縣市區土地出讓中，外來房企的身影也屢次出現。
- 品牌房企的拿地捷徑
相對於本地房企而言，一線房企在品牌、資源、資金、產品等方面有著更多的優勢，在與政府合作，城市發展方面有著更大的市場帶動能力，伴隨政府對於房地產行業的調控能力愈加嚴厲，土地資源持續向大房企聚集，未來地產行業的集中度將越加明顯。
- 本地房企的焦慮
面對外來房企的進入，行業競爭的加劇，本地房企開始變得焦慮，面對品牌房企在德州拿地量的增加，逐漸慌張，面對外來威脅，同時在市場利好的刺激下，本土房企在土拍中開始變得激進，繼而出現了本地房企以700萬/畝，800萬/畝、900萬/畝、1000萬/畝的高價爭奪土地。
很多時候，我們總想成為別人，但卻忘記了找到自己，面對勢不可擋的外“狼”入侵，本土房企該如何應對？如何與狼共舞？這是一個需要深入思考的問題。
本地房企面對威脅，可藉助自身深耕本土的資源、經驗、口碑優勢佔得市場，同時樹立區域產品優勢，與品牌房企也錯位發展，同時在地產開發的產業鏈中，專注於最有優勢的核心環節，打造企業的核心競爭能力，在未來，贏得一席立足之地。
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