董小姐認為員工只有出資才有資格成為合夥人，因為不出資就沒有心痛的感覺，也就不會去珍惜。這就像男孩子追女孩子一樣的道理，為什麼女孩子要矜持，這是人性的特點，當男孩子歷盡艱辛把女孩子追到手後，至少會在持續一段時間內很愛她。例如著名投行高盛規定，要成為其合夥人，除了要繳納高昂的入夥費之外，還必須留存合夥收益的絕大部分存於公司作為股本金。
因此，合夥人出資從管理心理學來看，是押金，也是投名狀。
合夥人的出資主要有四類，即現金、實物、無形資產和換股。其中前三類出資比較常見，換股出資多出現在企業的收購兼併中，這類出資需要一定的技術，應引起大家的重視。董小姐上篇文章說了現金出資，這一篇我將講述實物出資。
實物出資
實物包括房屋、機器、設備、廠房等固定資產。合夥人實物出資時，應注意如下流程。
（一）評估作價
《公司法》第27條規定，對作為出資的實物應當評估作價，核實財產。所以，合夥人以實物出資時首先應當對實物進行評估作價，既要核實實物的產權，也要對其價值進行真實的評估。
（二）轉移產權
《公司法》第28條規定，以實物出資的，應當依法辦理其財產權的轉移手續。即合夥人應當在約定的出資日期將實物的產權轉移給公司。如以廠房等不動產出資的，則需要在房管部門進行廠房產權的變更登記。
如果合夥人是以房屋出資的，我們除了要看房產證、土地證，更應該到當地的房管局、國土局查詢其原件及電子檔案。在實操中，筆者遇到過某一合夥人把房屋抵押出去了，但他偽造了沒有抵押出去的房產三證。
（三）涉稅處理
1．增值稅。以公司機器設備、辦公設施實物出資的增值稅納稅稅務問題，適用《國家稅務總局關於簡併增值稅徵收率政策的通知》（財稅〔2014〕57號）規定：“納稅人銷售舊貨按照簡易辦法依照3%徵收率減按2%徵收增值稅。”
所稱舊貨，是指進入二次流通的具有部分使用價值的貨物（含舊汽車、舊摩托車和舊遊艇），但不包括自己使用過的物品。
2．企業所得稅。根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》（國務院令第512號）第58條的規定，通過投資方式取得的固定資產，以該資產的公允價值和支付的相關稅費為計稅基礎。
第72條規定：存貨按照以下方法確定成本：第一，通過支付現金方式取得的存貨，以購買價款和支付的相關稅費為成本；第二，通過支付現金以外的方式取得的存貨，以該存貨的公允價值和支付的相關稅費為成本；第三，生產性生物資產收穫的農產品，以產出或者採收過程中發生的材料費、人工費和分攤的間接費用等必要支出為成本。
3．印花稅。根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》（2011年修訂本）第三條：納稅人根據應納稅憑證的性質，分別按比例稅率或者按件定額計算應納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執行。應納稅額不足1角的，免納印花稅。應納稅額在1角以上的，其稅額尾數不滿5分的不計，滿5分的按1角計算繳納。
4．土地增值稅。根據《關於土地增值稅—些具體問題規定的通知》（財稅字〔1995〕第48號）第二條規定：對於以房地產進行投資、聯營的，投資、聯營一方以土地（房地產）作價入股進行投資或作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中時，暫免徵收土地增值稅。對投資、聯營企業將上述房地產再轉讓的，應徵收土地增值稅。
5．契稅。根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第8條規定：以土地、房屋權屬作價投資、入股的，適用契稅稅率為3%～5%。
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